太糟心南宁丽水湾别墅业主买房10余年至今拿不到产权证

坐落南宁市仙葫经开区的丽水湾，是一个建造手续完全的江景别墅区。早在15年前，这儿就招引了不少人花大价钱购房。但是，因为开发商将该片土地典当给了银行，致使购房者至今未拿到产权证。

没证的别墅“白菜价”

1月6日，南国早报客户端记者来到丽水湾。这儿的别墅傍山而建，面朝邕江，风光俊美。在小区内，不少业主集合在一起，他们一边看着上一年南宁市人民政府工作室印发的《南宁市处理房地产项现在史留传办证问题实施方案》，一边商讨着下一步怎么搜集材料，让有关部门重视小区办证难的问题。

▲坐落邕江边的丽水湾别墅环境优美。

“我已入住10多年，拿不到产权证，小孩读书都有些费事。”业主杨女士说，丽水湾小区获得《修建工程规划许可证》《建造用地规划许可证》《修建工程项目施工许可证》等合法证照后，于2003年开建，2005年对外出售。2006年2月，她以近100万元购买了一栋3层高的江景别墅。其时开发商表明500天内办得产权证，后来却一向以各种理由延迟。前两年，她小孩要上学，因为没有房产证，折腾了一番才干入学。

另一名业主韦先生说，他于2005年末购入该小区的别墅。上一年手头紧，他便在房产中介挂牌出让他的别墅，有购房者本愿以1000万元的价格购买，但一传闻产权证这么多年都没办得，一下压价到400万元，“同地段的有产权证的别墅，这么大面积的要卖1000万元以上”。

赢了官司搭进诉讼费

业主出示的材料显现，丽水湾是广西合诚房地产开发有限公司（下称合诚公司）出资建造。从2009年开端，就连续有业主申述该公司，要求赶快处理产权证，付出违约金。“大部分申述合诚公司的业主赢了官司，可办证一事不只没着落，每场官司还搭进去几千元诉讼费。”业主李先生说，官司打赢后，咱们才发现合诚公司早已将小区的土地典当给银行，底子无法按正常程序处理产权证，该公司旗下已无产业可供法院强制履行。

经过查询，记者发现，合诚公司从1999年建立至今，已屡次改变法定代表人和实践操控人，触及的官司也不少。该公司注册地址就坐落丽水湾内，记者依照业主的指引来到这家公司，屡次敲门无人应对。“合诚公司住址就在这儿，平常也没什么人在里边工作。”杨女士说，即便他们看到公司内有人，问起处理产权证之事，工作人员也说不知情。经过电话，合诚公司的一名担任人和记者说，她进入公司前，小区别墅的产权办证问题就存在。现在，公司实践操控人也想处理此事，但因为资金问题，一向无法让银行解押小区的土地。至于之前的事，她也不太清楚。

丽水湾业委会魏副主任拿出一份中国农行南宁南湖支行向法院请求的《履行裁定书》，上面显现丽水湾小区的地2009年就已被查封。魏副主任说，许多业主是在2005年和2006年与开发商签下协议，购买了别墅。但他们查询到，2007年4月开发商还能用小区土地进行典当，贷款到数千万元，后来因为经营不善无法还贷。

政府文件带来了曙光

针对该小区长时间无法处理产权证之事，南宁市自然资源局的答复是，因为丽水湾地点土地已被法院查封，根据规定，该土地使用权在查封期间，不得处理典当、转让等权属改变、搬运登记手续。

“依照一般程序，咱们的房子是很难处理产权证问题。但上一年南宁市出台这份文件后，让咱们看到了期望。”小区业委会李主任向记者出示一份2019年6月15日，南宁市人民政府工作室印发的《南宁市处理房地产项现在史留传办证问题实施方案》，里边大致内容为，依照“尊重事实，先证后责”的处理准则，加速处理南宁市房地产项现在史留传办证问题，优先处理购房业主办证问题。建立领导小组，组长、副组长和成员由市政府主要领导担任。

李主任表明，细心看了这份文件，业主们都觉得丽水湾的状况，很契合文件内说到的前史留传问题。为此，现在业委会正在活跃交涉，期望有关部门赶快处理小区办证难问题。

修改丨黄俏华

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