一、出售信息
楼盘称号：杭语蓝庭
出售房源：6#、7#、9#、10# 合计204套
户型状况：95-135㎡
户型均价：29000元/㎡
装饰状况：精装3000元/㎡
挂号时刻：1月9日-1月11日
挂号方法：线上挂号
验资要求：70万
二、价值分析
12月13日，万科天空之城，捅破了未来科技城的天花板！世人悲叹！
均价直接爆走到3.77万，乃至不少房源突破4万！比本来的高出近7千！
一套改进4房，要多付近百万！
未来科技城确实是香，硬气没的说，便是涨的有点太快！未来科技城这趟车，这辈子真的要错失了吗？世人心痛不已。
合理哀痛之际，2.9万的杭语蓝庭，给了一道期望之光，又把未来科技城拉回了3万以下，足足比天空之城廉价近9千！
犹如至尊宝的脚踩月光宝盒，喊出的一声，菠萝菠萝蜜！未来科技城的韶光倒转了。
天空之城小户型约350万，杭语蓝庭小户型约270万，门槛总价低了80万！
“假如上天再给我一次时机，我想对她说我喜欢你”，杭语蓝庭是一次奇特的时机！让我们再次爱上未来科技城。
或许有疑问，未来科技城1.0与2.0的差异，阿里达摩院都开到南湖西侧了，试试开展的眼光看看，国际就不相同。
更猛的是，杭语蓝庭，不只是廉价近9千/方，还在阿里巴巴的“猛将”边！
阿里菜鸟，双11前，刚被阿里喂饱了：阿里巴巴集团给了菜鸟233亿元，“去飞向国际吧”
“全国24小时，全球72小时必达“，菜鸟现已把我国制作送到200多个国家，估值到达2000亿，逾越顺丰！
在未来科技城，总投资60亿元的菜鸟网络总部及才智产业园项目12月13日开工制作。
规划面积421亩，总建筑面积约90万方；菜鸟总部园差异一期，以及产业园一期、二期，估计将入驻职工1万人、租户3万人。
杭语蓝庭与菜鸟总部，一路之隔，过斑马线就到；菜鸟程序猿，规划狮，早中晚都可以在家吃饭，加个班，步行到家，也不必开车那么累。
100万方的人工智能小镇（海创园二期）二期规划用地也在杭语蓝庭的马路对面，人工智能小镇是国务院点名表彰的重点项目！
阿里巴巴的“NASA”也在人工智能小镇一期，内有许多大牛，别的还有许多炫酷黑的科技公司。
阿里西溪淘宝城邻近二手房现已在4.5万左右，西溪逸境最新成交在5万！
幻想一下，就说近的菜鸟总部，人工智能双雄，未来10万人，高薪程序猿规划师产品司理，巨量的潜在住宅需求！
杭语蓝庭，冲击4万，要不了几年。
被天空之城压抑的激动欲火，会一次撒在杭语蓝庭身上？
会的，上万人排着队，上未来科技城的车，我们只是在等那辆劲爆的车，就像最近火上天的Tesla Model 3！
杭语蓝庭便是未来科技城的“Tesla Model 3”，技压群雄，价格又让人超级心动。
三、周边配套
杭语蓝庭，经过北侧规划金星路，直线间隔约700米，就到5号线延长线的金星路站！
金星路上车，1站到未来科技城的中心；5站就能到阿里巴巴总部5期，15分钟左右。
楼盘东侧步行约600米，便是地铁16号线凤新路站！
凤新路上车，3站到南湖边；4站到阿里巴巴达摩院，12分钟左右。
双地铁本就稀疏，而在未来科技城的双地铁，重量则更重了；杭语蓝庭是未来科技城可贵的双地铁盘，15分钟内到3个阿里巴巴！
2019年8月9日，未来科技城万达广场开业，全业态商业综合体规划高达12.05万方，还配有近1000个停车位。
引进208个国内外品牌，其间40%为余杭区首发，百余轻奢网红潮牌、新零售线下才智门店全新体会。
NIKE、FILA、ONLY、Supreme、星巴克、山葵家、永辉超市、海底捞、小猪班纳、万达宝物王、多伦多海鲜、绿茶、大渝火锅、万达影城等等。
杭语蓝庭，一脚油门1.5公里就到万达未来科技城广场，看票房榜首的《叶问4》，吃海底捞，逛永辉超市。
浙一医院未来科技城院区，总建筑面积30.65万方，床位1200张，估计2020年6月前竣工，不到半年了。
杭语蓝庭到浙一医院未来科技城院区约2.8公里，太近欠好，太远不方便，这个间隔刚好。
南面约1.2公里，还有杭州中学中的“小霸王”——学军中学海创园校区！2018年9月现已招生。
北侧约600米，还有余杭中学，南侧马路斜对面地块为规划公办初中小学。
有双地铁，万达，浙一医院，学军中学，杭语蓝庭这霸气装，太牛叉！
四、选房评测
楼栋主张：
6,7号楼>9号楼>10号楼
6，7号楼在楼盘中心方位，景象视界最佳；其间6号楼的南侧视界景象面积到达了约7045方。
冬至日照动图▲来自小鸡选房
选房主张：
榜首挑选：绿色部分的户室，8小时全天日照
第二挑选：黄色部分的户室，6-8小时日照
第三挑选：橙色部分的户室，4-6小时日照
第四挑选：砖红部分的户室，2-4小时日照
楼层选房：
6、7号楼5层以上，冬至日日照5~6小时，阳光相对足够；8层以上就能到达7小时，现已是很棒了。
9号楼，5层以上，冬至日日照在4小时以上，9层以上也能到达7小时，阳光十分足够。
10号楼，南侧遮挡少，低层日照都不错。
户型散布：
6,7号楼：135,135方；2梯2户
9,10号楼：99,95,95,119方；2梯4户
户型评测：
95方户型，惯例中心套，3房2厅2卫，可贵的实践得房率同比新盘要高些。
99方户型，未来科技城可贵100方内，边套户型，3面采光。
135方户型，4房朝南，未来科技城的终极改进的方针。
户型主张：
3房，99>95方
4房，135>119方
舒适度135方好，可是性价比119方也能有4房，这个视点仍是119方更好
五、好坏总结
杭语蓝庭评测总述：
楼盘优势：
1、未来科技城，杭州西站汹涌飞行
2、5,16号线双地铁，15分钟内到3个阿里巴巴
3、菜鸟总部，人工智能小镇两的护法
4、万达广场，浙一医院，学军中学的霸气配备
5、滨江品牌，滨江制作
6、2.9万精装价格，比未来科技城的其他新盘低了近9千
楼盘下风：
接近老余杭，归于未来科技城2.0区域，可是一路之隔的菜鸟总部都来了，差异1.0，2.0的含义不是很大
预留了教育用地，初中，小学，幼儿园还没清晰的规划制作方案
适合人群：
未来科技城及周边自住的程序猿，规划狮，产品司理等等
看好未来科技城，看好菜鸟总部的开展价值，就可以上
小鸡定见：
未来科技城，双地铁，菜鸟总部，浙一医院，万达广场，学军中学，2.9万精装，纯滨江品牌；这8个价值点在您心里咋样？哪些击中你了心？
杭语蓝庭，换我，我会摇。
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