北京二手房议价空间缩水部分买房者考虑出手

　　北京二手房议价空间缩水 卖房者降价少了买房者考虑出手

　　贝壳研究院的多个方面数据闪现，2019年12月份，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比进步1.8个点，到达11.8%。尽管调降的行为仍是干流，但已有所下降，这与《证券日报》造访查询后获取的信息共同：房价跌落不再显着，议价空间缩小。

　　在北京西城区广安门的链家网点，《证券日报》记者发现，屋内的出售人员显着比此前记者造访时要少了许多。有中介生意人和记者说，近期有部分购房者挑选出手，2019年下半年以来，北京的二手房商场，总算有了一丝温度。

　　“北京二手房商场的确呈现了房价止跌痕迹，但这仅仅时间短回暖。” 贝壳研究院首席商场分析师许小乐在承受《证券日报》记者正常采访时表明，房价止跌背面主要有两个原因，榜首，是2019年4月份至10月份，商场继续降温，年末商场成交量添加是低位修正的体现；第二，依据数据和调研，年末客户的资金相对足够，因而入市积极性有所提高，这一体现和从前年份相似，也就是说年末“翘尾”是每年的常态，不是2019年的特例。

　　“年末冲成绩，我们都在外面跑，现在房价现已到了很低的方位，有的房主对商场提价感觉无望，也乐意节前出手，购房者也乐于抄底，所以成交量有必定上升。”房产出售小张向《证券日报》记者介绍。

　　“并不能说现在二手房商场全面回暖了，只能说2019年下半年商场遇冷的速度太快了，让许多购房者心理上都有了张望心态。”小张介绍，自己的购房客户，主要是购买学区房用于孩子上学，许多都定下来要在2019年买房，只不过由于房价跌落就拖延了。

　　《证券日报》记者随后造访了北京南城小区较为密布的洋桥区域，该区域的链家房产出售人员较多，关于记者想了解二手房商场状况，也反映较为平平。出售人员介绍，周边区域房价根本止跌，但价格也是降到近两年的最低点。

　　“不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随成交量的动摇而小幅上涨、跌落，2019年全年均价与2018年相等。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月前史峰值跌落12%。”贝克研究院在一份陈述中表明， 2019年年末，北京房价不再是“内地榜首”。调控前北京购房者买到一套房子均匀需求40天，调控后成交周期继续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%。

　　上述研究陈述还闪现，2019年年末，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子均匀需求近4个月。业主为出售所持房产要依据带看反应数次下调报价，2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套，意味着从商洽到成交过程中，业主还需求降价近20万元。

　　但商场低迷期继续时间现已很久了，年末现已有“翘尾”行情闪现。关于北京现在的二手房商场现状，《证券日报》记者经过查询取得的信息或能窥见一二。

　　在马家堡我爱我家门店，记者遇到一位来洽谈买卖的买房者。一番扳话后，对方表明，作为改善性住宅，他关于购房并不着急，因而整个2019年都在看商场意向。

　　“感觉2019年年末显着跌不动了，并且不确定2020年是否商场回暖，已然价格现已跌到自己预期的方位，那就春节前把工作定下来。”这名买房者明显关于购房的工作非常自傲。

　　相同的状况也呈现在北京周边区域，在大兴黄村镇的链家网点，就有至少三家客户在与房产出售商谈。出售人员介绍，与2018年比较，2019年这个冬季特别的冰冷，幸亏近期房价跌落的趋势现已平缓，购房志愿也有所提高，但比上一年要大大不如，从前此刻网点的成交量至少在十多单，现在不过五六单，并且购房者大多数都是张望数个月乃至半年多的老客户。(证券日报)

　　本报记者 王丽新 　见习记者 郭冀川

【修改:于晓】