1月1日北京新房成交189套1月累计成交189套环比上月

一、商场动态：

1月1日北京新房成交189套，1月累计成交189套，环比上月添加56.2%，同比上一年0%；二手房成交30套，1月累计成交30套，环比上月削减18.92%，同比去0%。

二、要闻简析：

北京二手房上一年网签量破14万套 估计本年价格平稳；央行全面降准有望下降购房压力，楼市需求料不会会集开释；团体土地租借房起步 房租不炒能否破题

1、

自上一年3月成交量创新高后，北京二手房商场全体处于低位动摇状况。计算多个方面数据显现，上一年12月北京二手房商场成交量微幅上扬，呈回暖态势，但价格仍低位企稳。业内人士称，在现有方针下，2020年北京二手房商场将坚持15万套的成交水平，新房、二手房的供应量都较大，未来价格将继续坚相等稳。

朝阳区继续领跑区域二手房商场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区；从区域成交量环比改变来看，昌平区、门头沟区、平谷区、延庆区和海淀区成交量环比下降，其间平谷区降幅最大，环比下降16%；朝阳区、大兴区、东城区等10个区域成交量环比均上涨，其间东城区涨幅最大，环比上涨21%；怀柔区成交量环比相等。

北京二手房商场买卖量在年末继续提高，根本原因在于，上一年11月下旬个人住宅借款利率随LPR下调有所下降，方针在某些特定的程度上利好需求开释。一起，年末商场上新增房源量添加，再加上业主价格松动，关于潜在购房者入市也发生积极影响。

2

2020年1月1日，为支撑实体经济发展，下降社会融资实际本钱，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财政公司、金融租借公司和轿车金融公司）。

全面降准预示着流动性的进一步开释，估计未来作为房贷方针的LPR（借款商场报价利率）也有进一步下调的或许，然后下降购房本钱。而另一方面，在“房住不炒”基调下，房地产的金融监管仍旧高压，降准并不会引发房地产需求的会集开释。

此次降准为全面降准，比定向降准的信号含义更强。一起，此次降准挑选在元旦发布，为2020年“开释流动性、降本钱”的作业奠定了基调，也使得后续包含借款规划和利率等会有调整。此次降准继续着重不搞洪流漫灌，也继续表现了降准作业不会一蹴即至，而会遵从商场安稳的导向，充分表现了安稳变革、小幅影响的信号。

3、

据了解，现在北京长租公寓商场供应可分为新建与改造两大类，在运营项目（全市约4万间）多为改造类，但随着团体土地建造租借住宅项目的连续上市，未来3-5年新建项目（团体土地）商场占比将超越90%（2017-2018年，北京团体用地清单供应约320万㎡，其间已构成老练商场化运营计划项目约130万㎡，估计可构成供应约3-4万间租借住宅），且继续添加。

事实上，从上一年开端，北京丰台、大兴、顺义、通州等区都开端了团体土地租借房建造。这些项目中，有不少都在与房企或专业租借运营商协作。现在已开工的项目既有经济实力较强的城镇、村团体经济组织，也有创始集团等市属国有企业，以及万科、链家等民营、专业住宅租借企业参加。

三、

“三稳”方针下 房价将成调控松紧“刻度尺”

假如用两个字来描述2019年，那就是“安稳”，土地商场安稳、房产价格安稳、未来预期安稳，三稳的方针在2019年皆有明晰表现。一起，楼市调控方针指向性清晰，全国降温城市不断增多，在商品房全体成交量仍然上行的职业布景下，房价全体上涨态势得到有用操控。

2019年全年楼市方针坚持了相对安稳，因城施策的精准调控在各地都有所表现，如佛山撤销楼市限价方针、东莞调整二手房买卖个税等，姑苏部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价方针。全体来看，方针放松的城市和区域较少，而大部分城市仍然坚持了调控高压，。因而，一线城市和热门二线城市的方针放松难度遍及较大。

无论是从年中中共中心政治局会议要求来看，仍是年末中心经济作业会议的指示来看，坚持房住不炒，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法的方针十分清晰，2020年不会放松对房企融资的定向严监管，房地产融资的宽松化很难完成，房企融资难估计仍然会坚持连续。

（新闻来源：汹涌新闻网）