宋卫平谢幕潘石屹撤离2019房地产一地鸡毛

这是最好的年代，这是最坏的年代。

2019年，全国房地产各种调控方针约570次,创历史纪录，方针继续收紧;2019年，百强房企增加跳水式失速，新增千亿房企只要5家，数量同比“腰斩”。2019年，土地成交规划回到十年低位，溢价率低位运转，流拍率回到高位;2019年，全体货币商场宽余，但房地产融资却饥渴难耐。但是，虽然寒风刺骨，这个职业却不乏亮光，咱们正真看到，一些企业被筛选，职业越发健康;咱们正真看到，企业开端重塑本身，向精细化办理跨进。相似的优化不乏其人。

岁末年初之际，蓝鲸房产以上下篇方法对2019年房地产商场改动进行整理、盘点。在本篇中，蓝鲸房产将对龙湖业主千里维权、我国金茂引进安全、绿洲多处楼盘罢工、宋卫平谢幕、潘石屹兜销“八大金刚”五个方面做回忆，以供读者飨食。

大事件六：绿洲多处楼盘罢工

2019年，对绿洲控股来说是一个艰屯之际。

本年11月份，中建三局向绿洲控股华中工作部发出了一份工程联络函，这份联络函将武汉绿洲中心推上了“欠款罢工”的言辞风口。上述工程联络函显现，因业主(绿洲华中武汉绿洲中心项目部)欠付巨额工程进度款导致项目全面罢工。在此之后，武汉绿洲青山香树花城、成都绿洲中心等多个项目相继传出了罢工的音讯。除罢工音讯外，绿洲在武汉、成都、济南、合肥等多地的楼盘都被曝出存在业主维权的状况。

祸不单行，绿洲的成绩也呈现下滑。依据官方数据，本年前三季度，绿洲控股完成合同出售金额2345.53亿元，同比削减12.1%;完成合同出售面积2117.1万平方米，同比削减13.2%;从前，绿洲与万科双雄争霸，一时瑜亮，当今，绿洲市值仅剩万科1/4，万亿巨子流浪至此，令人唏嘘。楼市“黄金十年”后，从前的“绿巨人”还能再次兴起吗?

大事件七：龙湖业主千里维权

近年来，伴随着限价方针、房企着重“高周转”，多家房企传出了业主维权的音讯。其间，龙湖业主奔赴千里维权，可谓本年度最强势的维权。

8月26日，龙湖在香港举办2019年中期成绩发布会。会上，一位自称是龙湖业主的西装男人，在现场手持话筒叙述龙湖长沙业主维权问题，该名男人在现场说道，“我不得不来，我想问一下吴女士(龙湖集团董事局主席吴亚军)，您是不是现已知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权，无一例外……”过后，龙湖相关负责人与该男人进行了充沛交流，现在两边已达成体谅。业主孤身赶赴成绩会现场演出“陈情令”折射出维权背面的无法，但是，这不是一同个例，而是现在我国房地产乱象丛生的缩影。近年来，地产职业维权声此伏彼起，许多企业本身为了寻求极致的发展速度，对产质量量的掌握现已脱离安全的阀门。不过，无论是限价方针，仍是高周转都不能成为房企下降质量偷工减料的托言，需知水能载舟，亦能覆舟，不被信赖的品牌，房子还能卖给谁?

大事件八：宋卫平谢幕

2019年，绿城的宋卫平年代迎来“全剧终”。

7月11日下午，在杭州玫瑰园酒店，绿城我国(3900.HK)官宣了新改组的董事会名单。名单中没有宋卫平的姓名。宋卫平卸职绿城我国董事局联席主席，连履行董事的身份也没保存。除此之外，宋卫平还屡次减持绿城股份，现在持股份额已缺乏10%。

他说：“该放下的放下，该坚持的坚持。自但是然。”话虽如此，仍难免让人唏嘘。宋卫平或许不是一个精明的企业家，但他却是一个独具情怀、赋有愿望的企业家。他对产品要求之苛刻，近乎偏执，也正是这份偏执，绿城成为了“质量”的代名词，成为了“我国教科书级的房企”。现在，宋氏谢幕，新绿城会更好吗?

大事件九：我国金茂引进“金主”安全

2019年5月—6月，我国金茂(HK：0817)因转让多笔股权频上地产热搜，该动作被外界解读为“融资回血”。虽然金茂屡次否定，但7月26日，我国金茂却发布布告称，我国金茂引进我国安全作为第二大股东，募资8.15亿港元。

前后反差的行为让人错综复杂。业界剖析以为，此举既为金茂的扩张供给了资金支撑，一起也是金茂在央企混改征途上迈出的要害一步。此次，经过改组董事会结构等一系列方法，我国金茂在商场化的道路上更进一步，终究或将不再并表中化集团。金茂之外，2019年，首开集团与房地集团、北京城建与北京住总等国企也开端加快吞并重组，这些整合会怎么改动房企现有格式，商场翘首以盼。

大事件十：潘石屹兜售“八大金刚”

10月31日，SOHO我国被曝以80亿美元的价格，清空国内八大中心财物。SOHO我国对此模棱两可，潘石屹自己无回应只称“看布告”。在此之前，有音讯称，SOHO3Q现已将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，现在渐渐的开端进入合同批阅流程。这在某种程度上预示着，潘石屹配偶出清了国内大部分财物，一时间，“别让潘石屹跑了”的言辞甚嚣尘上。

频频出售财物的背面是SOHO我国近两年接连下滑的成绩。2018年，SOHO我国净利润约为19.25亿元，同比下降了59.33%;2019年上半年净利润约为5.65亿元，同比下降48.36%。因此，有业界人士称此举是为了成绩美观，亦有人士称潘石屹配偶将出资的目光瞄向了海外。

现在，卖不卖楼，卖了之后做什么，恐怕只要潘石屹和张欣知道，靴子没有落地，各方都翘首以待。

当新年的钟声敲响，房企又开端了新一年的征途，“房住不炒”注定了这又将是不普通的一年，但春暖花开，冰河也总会冻结，当我们习惯了新常态，信任房企们也总会“山穷水尽”。