起拍价超7亿江东新区挂牌出让超256亩地块年后将重磅归来

12月，河源土拍黯然收尾，给2019年的河源土拍商场画上一笔不怎么抱负的句号……年后，河源土拍商场将迎来浓墨重彩的一笔！

近来，江东新区挂牌出让河公易土[2019]74号地块，74号地块包含两宗地块，一宗商业服务业用地，一宗住所兼容商业服务业设备用地，两宗地块面积算计约256.7亩，起拍价超7.2亿元。将于2020年2月11日下午4点截止挂牌。

宗地信息

宗地编号：河公易土[2019]74号

宗地方位：河源市江东新区城市建造起步区规划建造大路北面、东环路东边

起拍价：72262.6755万元

归纳起拍楼面价：1500元/㎡

宗地面积：171163.63㎡（约256.7亩）

挂牌开端时刻：2020-01-16 16:00:00

挂牌截止时刻：2020-02-11 16:00:00

地块一：

宗地面积：31739.72㎡（约47.6亩）

土地用处：商业服务业用地

出让年限：住所用地70年 商服用地40年

容积率：1.0＜容积率≤2.0

修建密度：≤50%

绿洲率：≥20%

地块二：

宗地面积：139423.91㎡（约209.1亩）

土地用处：住所兼容商业服务业设备用地

出让年限：住所用地70年 商服用地40年

容积率：1.0＜容积率≤3.0

修建密度：≤30%

绿洲率：≥35%

配套商业服务业修建面积不超越计容修建面积的10%。

（用地红线图）

（地块周边实景图）

地块无偿配建面积大

需建中小学及超1万平商业中心

项目总用地面积306051.74㎡，其间出让用地面积171163.63㎡；无偿配建用地面积134888.11㎡（其间中小学用地46116.14㎡，公园绿洲47829.32㎡，市政道路40942.65㎡）用地其他目标及配建公建内容按市自然资源局出具的规划规划条件履行。

建造范围内的中小学项目、公园绿洲、市政道路均为无偿配建，且需无偿移送政府运用。

在公共服务及市政设备配套要求上，这两宗地块需配建修建面积超越1万㎡的商业中心、旅游文娱等公共场所；

中小学用地办学规划不少于54个班（初中部18个班，小学部36个班）；

用地内不得规划建造低层住所修建；

停车场（库）安顿要求：住所部分按每户不少于1.5个车位装备，商业服务业部分按每100㎡修建面积不少于0.8个车位装备；

除此之外，地块一要求配建公厕、废物搜集屋各一处；白叟服务点一处；还须建造一间修建面积不少于5000㎡的众创空间或孵化器或总部经济等科技作业、教育文明类修建；

地块二要求配建用地面积不少于4000㎡、班数不少于12班的幼儿园一处；社区公共服务用房、物业管理用房、肉菜商场、公厕、废物搜集屋、全民健身设备各一处。

地处江东新区城市建造起步区

区域开展潜力大

这两宗地块坐落河源市江东新区城市建造起步区，江东新区城市建造起步区是河源市政府要点规划改造区域，更是省政府定位的“河源城市开展新中心”。两地块与碧桂园凤凰山（均价约8800元/㎡）很近，地理方位优胜，驾车半小时即可抵达市区。

（宗地大致方位，以官方公示图为准）

通过多年开展，江东新区起步区的归纳配套正日益完善：市一中高中部、河源广外等教育配套，碧桂园幼儿园/小/中学的建造、高铁站的新建、深河医院的建造、高新企业的落户等，让区域的开展潜力无限。

楼面价被改写、大房企首进

江东新区城市建造起步区土拍成果亮眼

本年5月17日，相同坐落江东新区城市建造起步区的两宗地块出让，一宗以约4.602亿元、3882.6元/㎡的成交楼面价，改写江东新区成交楼面价记载，由惠州山湖海康顺房地产开发有限公司竞得。

另一宗由年代我国以约5.746亿元竞得，成交楼面价为3691.8元/㎡，溢价率104.8%。据悉，这也是年代我国在河源初次拿地。年代我国在该地块打造年代倾城（河源）项目，已于本年12月28日敞开营销中心，推出建面约98-139㎡三至四房。

（年代倾城（河源）效果图）

本年9月27日，中骏集团首进河源，以约10.1亿元的价格夺得河源江东新区城市建造起步区7地块组团，归纳成交楼面价为2052.16元/㎡。

7宗地块出让面积合计约321.37亩，其间要求规划建造一处修建面积不少于50000㎡的会集商业归纳体。中骏集团将在该地块打造中骏国际城项目，是集购物、教育、休闲、文娱、餐饮、日子于一体的一站式归纳体大城，已于本年10月18日奠基开工。

江东新区城市建造起步区

开发“加速度”

江东新区城市建造起步区是江东新区“三点三带四组团”战略开展布局的重要组成部分，也是江东新区城市建造的主战场，近年来，江东新区城市建造起步区开发出现“加速度”。

土地房子征收作业获得突破性发展；多条市政道路完结贯穿，路网闭环根本构成；一批安顿房等民生类项目加速策划或建造；城市高端商业归纳体项目在此落子布局……

跟着这些住所、商业、校园等项目的建造，江东新区城市建造起步区日子配套将愈加丰厚完善，片区愈加宜居宜业，城市的集合与辐射效应将加强，一座生态宜居新城未来可期。

粤东楼讯声明：全部标明来历"粤东楼讯"或注有"粤东楼讯"LOGO的一切文字图片等材料，版权均属粤东楼讯一切，转载请注明出处；部分图片来自网络，如有侵权，请联络删去；文章触及房企、楼盘信息仅供参考，终究以开发商发布信息为准。

哈喽！小编建了粤东和汕头2个置业群，感兴趣者可扫上面二维码加老友，拉您进群！ 加小编后，请回复“加汕头群”或“加粤东群”！

在看点这里