58安居客12月三四线找房热度持续上升一线抢手板块恒热

12月31日，58同城、安居客发布《2019年12月国民安居指数陈述》，陈述数据显现，12月全国重点监测67城在线新房均价16578元/㎡，环比跌落0.13%；二手房挂牌均价15394元/㎡，环比跌落0.10%。12月以来，三四线城市找房热度持续上升，一线城市二手房抢手板块“恒热”，36.2%的购房者和35.4%的经纪人以为2020年房地产走势趋于稳定。

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数陈述》指出，受招才引智方针影响，淄博、唐山等城市呈现了找房热。本年12月初，淄博在“人才新政23条”基础上，发布晋级版“人才金政37条”，提出建立招才“伯乐奖”、“亲情奖”，发动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚方案，为淄博老工业城市转型晋级会聚人才，带动了找房热。唐山市作为京津冀国际城市群中的重要一级，致力于开展智能制作、轨道交通、医疗康养等工业，并将全面撤销落户约束，招引人才入驻，也引发了找房热潮。

58安居客房产研究院分院院长张波表明，新年前的房地产出售冷季，却是置业者查找、比较房源的找房旺季，以便为来年购房做好预备。跟着各地人才方针的发布，一些城市的楼市热度有所进步，但在“房住不炒”大环境下，购房者和经纪人对房价走势坚持理性情绪，房地产商场将持续坚相等稳运转。

新房商场：淄博找房热度环比增加19.9%，三四线城市找房热度持续上升

58同城、安居客12月国民安居指数显现，12月全国67个首要城市新房在线均价为16578元/㎡，环比跌落0.13%，67城中33城新房在线价格环比上涨。深圳、上海、广州新房均价别离为47012元/㎡和30217元/㎡，与11月价格根本相等；深圳12月新房均价为51782元/㎡，比11月均价52859元/㎡，下降千元以上。城市房价环比涨幅前5的城市会集在二线三线，为杭州、衡水、吉林、海口、西安，其间，前三位的环比涨幅均超越3.5%，前5城市均为12月新上榜城市。

依据58同城、安居客渠道监测数据，从新房找房热度来看，淄博以19.9%的环比涨幅排名找房热度榜榜首，其次是唐山、宜昌、三亚、秦皇岛、衡水，唐山、宜昌、三亚的找房热度环比增幅都超越了10%。跟着新年的接近，一二线城市的找房热度在向三四线城市搬运。本年12月，全国新房找房热度环比跌落1.1%，其间一线城市跌落3.5%，而三四线城市找房热度持续升高，环比上涨2.0%，商场抢手在年终也发生了切换。

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数陈述》还对用户找房偏好进行了剖析，本年12月，三居室找房热度占比46.5%，比11月的占比45.7%有所进步；12月，二居室找房热度占比33.0%，一居室找房热度占比仅6.5%，比11月均有所下降。因为三居室房型能规划成卧室、起居室、书房，全方位满意顾客需求，一起关于与白叟、孩子一起寓居的家庭来说也更宽阔、舒适，备受置业者喜爱。

与此一起，58同城、安居客渠道还对用户咨询行为进行了计算，12月全国城市来电量排名前三的城市是南昌、成都、郑州，来电量环比增幅别离到达10.4%、8.5%、8.1%。从微聊使用状况去看，三亚、珠海、保定自动微聊用户数环比增加别离为36.5%、29.9%、17.1%。部分城市咨询热度进步与人才落户、购房方针放宽有关。

另据58同城、安居客调研购房者行为显现，12月购房者决心指数为99.9，环比上升0.1%；以为2020年房价会上涨的购房者占比42.1%，还有36.2%的购房者以为房价将于本年相等。关于2020年楼市成交套数，36.9%的购房者以为会比本年有所增加，27.1%的人以为根本相等。可见，稳中有进是购房者对当时楼市走向的首要观点。

二手房商场：广州挂牌房源增加最快，一线抢手板块“恒热”

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数陈述》多个方面数据显现，12月全国67城二手房挂牌均价15394元/㎡，环比跌落0.10%。67城中29城二手房挂牌价环比上涨，其间北京二手房挂牌均价为58570元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价别离为54776元/㎡、50958元/㎡，远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前5为舟山、临沂、广州、宁波、南通，其间，临沂和南通接连上榜，舟山二手房环比增幅2.9%，上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

从商场供应状况去看，全国新增挂牌二手房源量环比跌落4.1%，一线城市中，广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%，排名全国榜首，而北京、上海、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看，衡水、杭州、惠州、三亚新增挂牌房源量环比均有所上升，衡水仅次于广州，完成了23.3%的环比增幅。

58同城、安居客“慧眼”体系还盯梢了房产交易抢手板块，本年12月，一线城市二手房抢手板块坚持热度，北京密云、房山、昌平、怀柔是焦点板块，上海闵行、浦东、奉贤、青浦重视度较高，广州南沙、花都、白云、增城备受用户喜爱，深圳宝安、龙岗、龙华热度不减。

经纪人一直是二手房商场的“温度感应器”，对商场改变感知最活络。58同城、安居客多个方面数据显现，本年12月，银川、舟山、三亚等地购房者乐意与经纪人交流，及时获取商场信息，其间银川环比涨幅最高，到达13.7%。而海口、昆明、淄博等地经纪人乐于回答房产问题，海口经纪人答疑数环比增加63.4%。

关于当时房地产商场，58同城、安居客调研的12月经纪人决心指数为108.5，环比上升5.8%，可见经纪人决心回调，对商场行情较为达观。与此一起，以为政府会持续出台方针约束房价的经纪人占比47.6%，以为2020年房价走势将根本相等的经纪人占比35.4%，表明2020年房地产商场需求量同比相等的占比29.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波表明，“稳”是12月楼市的总基调，关于2020年房产商场，无论是购房者仍是经纪人都坚持着较为达观的情绪。在年末返乡置业潮和景区置业潮的带动下，三四线城市将迎来抢手切换，遭到更多重视。

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数陈述》猜测指出，在2020年，房地产商场在以“住”为主的功用诉求下，朝着更理性的方向开展，城市也将随工业集聚、人才引入、功用配套、景象环境等差异，构成抢手分解。