社科院24个中心城市房价仍小幅下调下一年难现小阳春

24个中心城市房价接连四个月小幅下降。12月27日，我国社科院财经战略研究院发布的《我国住宅商场开展月度剖析陈述（201912）》显现了上述内容。陈述估计，跟着方针走势的进一步清晰和房价整体动摇性的下降，2020年头房地产商场“小阳春”现象或难以呈现。

二手住宅成交量远未进入“冰冻区”

11月中心城市房价平稳回调，据陈述多个方面数据显现，2019年11月，24个中心城市房价比10月下降了0.24%。这也是从8月以来，第四个月小幅下降。

此外，11月，10个要点城市二手住宅成交量指数环比下降8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体持平。

尽管自下半年以来，二手房成交量持续下降，但仍处于正常值区间。二手住宅成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。

跟着方针走势的进一步清晰和房价整体动摇性的下降，陈述估计，2020年头房地产商场 “小阳春”现象或难以再度呈现。

2019年头房价“小阳春”的呈现，首要根据2018年第4季度中心城市房价呈现较快下滑，商场累积了必定的反弹动能，此外，2019年头住宅调控方针进入真空期，商场各方达观估测调控方针或许转向。

从现在来看，这两项条件均发作较大改变。12月10日至12月12日举办的中心经济工作会议清晰定调2020年房地产方针，会议再次着重要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。这也代表着2020年的房地产调控方针主线现已较为明亮，房地产商场借方针真空期进行预热的或许性现已大为下降。

2019年第4季度房价整体稳中趋降，并未呈现大幅下调，因此商场累积的反弹动能也很小。归纳来看，2020年头房地产商场整体不大或许会呈现显着的“小阳春”现象。

一线城市房价分解，深圳房价创前史新高

陈述数据显现，自2019年7月以来，一线城市房价走势呈现分解，深圳房价单独持续上行，而北京、上海、广州等城市持续调整。其间，北京房价下调速度要快于其他一线城市。

事实上，自2019年7月以来，一线城市商场走势持续分解，2019年11月一线城市中深圳房价创出前史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点比较，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

广州的商场走势与北京十分类似，可是动摇起伏要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌起伏相对较小，持续坚持平稳调整的态势。

陈述以为，在最近几轮房地产小周期中，深圳领先于其他一线城市房价首先复苏。本次深圳房价再度首先上涨，对其他一线城市的房价预期具有正向影响。假如2020年下半年深圳房价涨势连续，其房价上涨态势或许会逐渐传导至其他一线城市。由此一线城市房价安稳难度将加大。

陈述主张进一步整理部分城市依然存在的去库存方针，严控城市更新与棚户区改造规划规模，防止扩展短期供求矛盾。一起探究树立限竞房、共有产权房等贱价住宅供给准则，安稳居民房价预期，防止购房者因房价上涨会集入市。此外，陈述提出应量体裁衣整理购房优先入学、优先落户等不合理方针。