深度剖析丨海淀临铁强佑府学上院

建筑，不单单是居住的地方，更是对美好生活的追求，以及艺术及情感的自我表达。在东方文化中，我们的表达方式是内敛的，含蓄的。

不管是苏州园林的精致秀美，还是徽派建筑的意境深远，亦或是北京四合院的恢宏大气，无不是讲求因地施宜，选择最适当的材料巧妙运用其中，呈现出东方的诗韵与唯美，来赋予建筑更丰富的内涵。

在老子的《道德经》中，也蕴含着类似的东方哲学。“道冲而用之或不盈，渊兮似万物之宗。”

大致的意思是说，大道的真谛，就像是器物的中空部分那样虚空，好像没有形态，然而从不同维度去揣摩它的内在与外在之间的联系，却有着无穷无尽的功用，所有客观存在的事物中都存在着这样的规律。

将老子的道学引申到建筑，也就是将建筑的内在功能空间，与外在形态等元素有机联结，让建筑的内外空间相互融合、相互辉映，这就是建筑文化的东方哲学。

而教育与环境变量在子女成长过程中，家长对孩子成长的期许，从古至今从未改变过。一直发挥着润物细无声的改变力。用尽全力想带给孩子力所能及中最好的教育和成长环境，成为很多人留在大城市拼搏的原动力。

那对曾写下《孩子，爸爸和妈妈给不了你800万的学区房》全网爆文的年轻父母，在辞职带儿子环游二十几个国家后，默默送孩子去了清迈的一所国际学校。然而，并不是所有的家庭都能负担得起国际学校高额的学费，公立教育依旧是扎实基础教育的首选。

墨子也曾说过：染于苍则苍，染于黄则黄，所入者变，其色亦变。环境对教育的影响，在现代也得到了验证。1964年，BBC曾追踪14个孩子7-56岁的成长过程，最终13个孩子活成了父辈的模样。有人认为是阶级壁垒和金钱的束缚决定了孩子的人生走向。记录片中的农场少年，却现身说法实力打破偏见，他最终成为大学教授。农场少年的破茧成蝶，与教育是分不开的。

父母要求孩子读书用功，不是因为要你跟别人比成绩，而是希望你将来拥有选择的权利，选择有意义、有时间的工作，而不是被迫谋生。曾经动辄几百万的学区房，便主要因其“教育”属性成为关注焦点。我们眼前总是充斥着制造焦虑的新闻，似乎住进“教育”属性极佳的区域，总是要花大价钱。　　

小编始终认为作为父母，或许没有很好的方法能留给下一代什么确定的财富。但至少可以肯定，当孩子们接受良好教育，视野会变得开阔，身体健康快乐的成长，能让孩子受益终生。

咱说下海淀吧，海淀位于北京的西北部，在清朝中期，因“三山五园”建设，促进了此地区文化、经济的繁荣。海淀的美，需要身处其中静静品味，才能感受在风云变幻的，历史浪潮中留下的深刻印记。

据权威新闻媒体报道，1999年海淀区开盘价格不过区区5000元/㎡，现在二手房的价格已经飙涨至10万元/㎡。20年时间，20倍增值。当年30万的一套一居室，现在光一年就房租收入就高达10万元，二手房卖到700万却依然一房难求。

究其原因，在海淀，财富与文明相生相伴，将北京最顶尖的资源一举揽尽，更是通往幸福美好生活的捷径之选。

众所周知，海淀不仅汇聚了全国顶尖的精英财智人群，而且加上稀缺优质的教育资源加持，海淀区房产的增值速度远远超出了其他区域，无论是海淀土著，还是工作在海淀的“新海淀人”，内心深处对于海淀的钟爱与强烈的归属感却始终未减。

梦想的置业区域，然而近几年的海淀，住宅价格不断高涨，很多家庭只能退而求其次，选择别的区域，加长通勤时间，放弃好的教育环境，能在海淀有一处居所，慢慢的变成了大家望而却步的事情。

海淀区历来“一地难求”，每年的新增土地供应凤毛麟角，但购房需求却受到海淀区学区房及高科技企业叠加的巨大推动，导致海淀区近几年商品住宅市场大多数都处于供不应求的状况中。

想要购买一套兼具居住品质与名校教育的房产，海淀区无疑是最佳选择，但是，随着海淀住宅供应的逐步萎缩，置业海淀的门槛也慢慢变得高。在置业海淀的门槛提升到1000万+，海淀在售豪宅趋向顶级化的当下，值得反思的是，海淀人真正需要的是什么房子？

在北五环的清河板块就有这样一个新房项目—强佑·府学上院。项目位于上清桥西北角，与高校云集的学府区板块仅一桥之隔，八家中国顶尖大学云集于学府区板块，教育氛围自是不必言说。

强佑·府学上院，更是在建设初期就将业主子女教育写入规划，在项目北侧预留教育用地，方便业主子女就近上学。如今，这里引进了清华附小清河分校。

1项目基础信息

项目位于京藏高速清河桥西侧（清河中街与清河二街交汇处东南角约100米处）北侧教育用地将引进清华附小。项目临近北五环，交通很是方便，地铁8号线及13号线均可抵达该项目。

强佑府学上院项目由18栋高层板楼及1栋商务综合楼组成，集高档住宅商务办公大型商场主题街区为一体，打造北五环高端居住带社区。

这个项目占地面积为23万㎡，建筑面积80万㎡，总高29层，层高:2.9米，楼间距:90米，车位比:1:1.7（地下租金700元/月）容积率为3.3，得房率约80%，物业费用:3.8元/㎡/月，是强佑自己的物业，推主力户型为83㎡功能两居、86㎡实用两居、126㎡舒适两居、180㎡奢华三居，在售均价约74500元/平方米，总价500万元/套起，毛坯交付。

2项目配套

交通配套：周边不仅有13号线上地站、西二旗站，更有8号线延长线永泰站，以及2020年开通的昌平线南延线清河站，三铁交汇的轨交优势显而易见。

除了轨道交通，项目的道路交通也十分具有优势。

东侧据守京藏高速，西侧毗邻京新高速，再加上南侧的学清路，便构成了三条纵向交通主干线。项目南侧约500米的北五环则构成了一条横向交通干线，开车二十分钟即达市中心。

三铁交汇+三纵一横，四通八达的交通路网为区域升值奠定基础，令城市中心生活圈触手可及。

商业配套：项目西侧1公里处是体量达20万㎡的华润五彩城大型购物中心，社区内配建20万㎡体量的商业，生活所需一应俱全。

医疗配套：4家三甲医院：北京积水潭医院（回龙观分院）、北大人民医院（海淀分院）、北医三院上地分院、解放军306医院。为您的健康保驾护航。

教育配套：3公里内海淀实验二小、清华附中等市、区级中小学云集，清华附小清河分校就位于社区内，去年9月份已经开学。和市面上很多还没封顶就开始鼓吹学区的项目不同，强佑的教育资源是看得到的。

此外，项目周边涵盖了从幼儿园到小学、初中、高中的教育资源，社区内还配建幼儿园。刚需可完全做到一步到位，未来十年不用为学区房发愁置换问题。

环境配套：西望西山，东800米奥林匹克森林公园，西南3.5公里圆明园，周边多个公园环伺，绿色生活三角区。

3项目样板间

4项目户型图

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