买房必看年末购房新套路朋友圈中工抵房能不能买

近期，楼市下行，除了特价房、精装变毛坯等优惠手法以外，中介、售楼处等途径也在朋友圈中发布了部分项意图工抵房源信息。这些工抵房与售楼处所售房源比较，价格要更有优惠。假如户型地段适宜，购房者难免会有些心动。可是看似优惠的工抵房真的能出手吗？

（青岛新闻“亮嫚问答”社群中对工抵房的评论）

走近工抵房：何为工抵房？

在社群中，部分网友表现出对工抵房有所重视，而且相同忧虑购买工抵房有无危险。所以最重要的是咱们要了解何为工抵房？工抵房即工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建造相关公司之间抵扣金钱的一种结算方法。部分开发商为了项意图后续开发，削减现在现金流的开销，将该房地产项目中没有出售房子的悉数或部分产权典当给其他公司。特别是接近年末，开发商需求结算各种费用，所以这个时间段工抵房尤为遍及。

套路与圈套：工抵房能不能买？

首要政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖典当房，所以开发商售卖典当楼盘的行为是合法的。一般来说，只需手续完全，有正式的网签购房合同，且开发商吊销对房子的典当，这套工抵房就不存在任何问题，是能够正常生意的。

但不是一切的工抵房售卖时都有正常的流程。假如在项目开发过程中，开发商资金链缺少，开发商一般会推迟免除工抵房的典当状况。这就标明，假如你购买了该项意图工抵房，但开发商却没有撤押，便无法进行后续网签和过户。终究就是交了钱房子也不是你的。

一等再等：工抵房手续处理时间长？

别的工抵房还存在其他危险。在楼盘开发时，一般是由工程方先行垫资，建造到某些特定的程度，开发商才会依照合同规定结算。可是抵房子结算远比单纯的钱银结算费事的多。比方一套房子抵账200万，可是实际需求结算的工程款只要100万，剩下100万需求工程方干完相应金额工程后需求比及开发商与工程方之间约好的结算周期或许结算日才能够结算。假如清算后还有余额，便需求比及下一个周期。在没有结清抵账款时，该类房子一旦出售，只要在理清债款、债款联系后才能够处理后续手续，而购房者并不清楚，所以关于购房者来说就是遥遥无期的等候。

一个工程方一般承揽多个项目，所以手中的工抵房不在少数。可是工程方也需求确保本身的现金流，所以楼市下行时，工程方也会把房子抵给部属的外包公司、供货方、装饰公司等，一套房子或许存在二次、三次乃至屡次的易手，联系很杂乱，不着边际。

（中介工抵房信息）

低于商场价：工抵房的价格是实在的吗？

许多购房者发现工抵房的价格遍及低于商场价，与同项目正常出售的商品房也有必定的价格差。所以不由想问，工抵房的价格为何会差这么多钱？

由于开发商在工程期间结算时一般依照抵房时的商场行情报价进行抵账并签订协议，在2-3年工程交工后，开发商与工程方清算债款，即便商场房价现已翻一倍，工抵房也需求依照协议价格进行抵账。所以比及后期工程方经过中介所出售的房源价格或许会比商场价要低一些，这也就是部分购房者口中的可捡漏的房源。

低价格工抵房有危险吗？

这些房源会存在一些问题：榜首，许多工抵房需求全款，这是为了尽最大或许防止后续借款打入开发商对公账户。第二，手续杂乱，不同于一般商品房的认购协议，工抵房一般需求三方协议。第三，房源方位一般比较差，开发商一般不会把方位好的房源作为工抵房，工抵房的方位会集在顶层和底层。

（龙湖工抵房宣扬）

工抵房不是真“工抵”？

别的，现在还有某些工抵房并不是真实意义上的“工抵”，仅仅售楼处某些优惠或许降价房源不敢明火执仗出售便借用工抵房名义对外出售，所以工抵房的性质需细细分辩。

防止入坑：工抵房该怎么买？

不是一切的工抵房都不能买，仅仅购买工抵房要比购买一般商品房更要慎重。小编在此提示购房者，购买工抵房需求承认这几项：

榜首，必定提早承认所购房源是否被典当。房子的典当状况可经过青岛网上房地产查询。假如房子无典当还可优先考虑，若处于典当状况，就要尽或许的防止了。

第二，工抵房的手续，如交房款、网签合同必定要经过售楼处处理。假如购房者遇到抵账方或许是其他个人进行收钱或许处理手续，不要犹疑，直接回绝。

第三，网签合同必定要看好价格，合同的价格要和你手中收据还有协议上的价格相一致，防止后期由购房者承当高额的差价。

期望在我们在购房路上擦亮眼睛，细心区分。不要仅仅由于价格便宜而匆促上车。命运好，那能够说是捡漏，命运欠好，就是跳入现已挖好的深坑。所以购买工抵房当心为上。假如购买过程中假如出现问题，必定要保留好依据，寻求法令的协助。

修改：温良