重庆大变数

在武侠国际里，有一记狠招，叫做万剑归宗。

看起来，招式大约如此。

尽管花哨，但所用套路简略：许多宝剑合而为一，本着“团结便是力量”的准则迸发出超强威力，以此御剑制敌。

许多神功里，我一贯以为，此招精准有力，一直能够排进前三。

相当于【搓大招】。

今天上午有重庆自媒体曝光，二手房生意疑似有“三价合一”的方针预兆。

要搁平常，这不是什么事，算是一个标准类的方针。

但放在此刻，他就会是一个大事。

理由很简略：

现在商场归于平平，且未来一段时间的期望值，也不高，甚至有继续低迷的意思，经不起负面影响，假如三价合一，会被很多人理解为“偏利空”的方针。

咱们仍是来提前了解一下相关方针，提前做好心思准备和预期。

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这事，还得两年前的一份文件说起。

图中文件，叫《关于标准购房融资和加强反洗钱作业的告知》。

由“住所城乡建设部、人民银行、银监会”于2017年9月底联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”。

原文这么提的：

银行业金融机构在办理个人住所借款的事务时，要以在房产办理部分存案的网签合同和住所套数查询成果作为审阅根据，并以网签存案合同价款和房子评价价的最低值作为核算基数确认借款额度。

这一看，套路了解，这不正传承了“万剑归宗”的中心套路吗：

三价合一，一致标准办理。

总结一下便是：情绪很明晰，要求各地方楼市对二手房实在成交价格进行标准，根绝阴阳合同，利于主管部分监管。二手房的借款金额会受影响，生意成本会有添加，GPGD低首付根本就做不成了。

意味着，各地方被施了招的二手房商场：

1）不能再签阴阳合同了！（想避税？没门了）

2）二手房借款金额将按“网签存案合同价款”和“房子评价价”的最低值作为核算基数确认借款额度！（GPGD玩不转了）

3）二手房有必要网签，一切生意价格计算，进一步精确；

4）产权挂号部分能够向监管部分（首要是各地银监局）告发银行是否有不标准做法。

一旦实在履行，二手房生意就要真的变天了！

假如，实在施，那么关于二手房担负现已很重的重庆，无异于落井下石...

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如此方针，详细影响会怎样？

先看现在二手房生意的根本流程（按揭）

第一步：生意双方谈好生意价格，假定100万，买家就要花100万+中介费+税费来购买这套房子；

第二步：买家找来银行认可的评价公司，给房子评个价值，评价师一看“这房子有点老啊，给你评个85万吧”，你和中介一看，不可啊，太低，装个大红袍，“好吧，GPGD，给你估个120万！”

OK，这套房子的评价价格120万，银行将以120万作为这套房子的价值，给你借款，首套能贷120*70%=84万，二套能贷120*60%=72万。

第三步：借款批阅经过，生意双方来到房管局，过户，房管局的制服胖MM丢给你几份合同“房子买成多少钱，填个生意合同”。

中介给你事前交流好了，为了下降税费，随意填了个50万，填低点，横竖房管局为了削减税收丢失对每个小区都有一个过户辅导价（不公示），契税、个人所得税、营业税等政府税收都以【过户辅导价】作为计税的基数！

胖MM接过50万的合同，轻视的笑了一下，你60万卖给我嘛！

终究，给你核了一个75万的过户辅导价，你的契税、所得税、营业税..都按75万的基数进行交纳！房管局体系中，通常会以75万进行本次生意合同存案，75万元也就成了合同存案价。

头昏了没有？？

100-120-60-75

实在成交价

银行评价价

合同存案价

政府辅导价

...

对，现在二手房生意价格是不标准的，为了更好的进步借款金额，为了下降税费金额，在二手房生意中，呈现了四个不同金额的房价！

差额巨大的阴阳合同！

跟着新方针的施行，将改动这一切，也将对楼市发作严重影响。

仍是按上面的比如

银行批阅借款时，你要提交房管局网签合同！还要打房子套数证明

影响：

二手房借款认房又认贷！这个方针对限购城市而言，影响不大，由于他们本来就约束购房名额，超越2套，甭说借款，都不让你买了！

但假如重庆施行此方针，将有冲击！

重庆不限购，按揭购房，其实便是只认贷不认房！即使你名下100套房，只需没贷过款，都能够做首套按揭，但假如认房又认贷，那有点费事！

批阅借款时就要网签合同，首要意图是固定成交价格，现有的二手房生意流程就将发作显着的改变，需求预批阅环节，不然真的生意过户了，借款却办不下来，那就卡死了！

二手房借款金额发作巨变。

银行不再按120万的评价价给你借款。

假如你去房管局得到的合同存案价是75万，就会按75万的基数给你借款，首套房只能贷到75*70%=52.5万，首付便是100-52.5=47.5，首付47%！

比起按120万元基数，要多付30%！

影响：

到底是节省几万块税费？仍是多借款？

未来只能二选一，由于银行会在你房子的评价价和合同存案价之中取最低的那个数值！进行借款份额的批阅。

意味着GPGD玩完了！你评价再高，房管局辅导你来个【正确】的合同存案价，你给的大红袍都白给了。

房管局会逐渐把握更接近于实在的二手房成交价格！从而为调控房价奠定了又一个重磅的数据根底！！

一切的方针越来越明晰。

限卖，限贷，假如再调整二手房生意方式，二手住所房子的商场流通性将大幅度下降。

重庆将购房需求进一步揉捏至新房商场。

影响：

方针一旦履行，想经过买二手房“上车”，将更加困难，首付份额会显着进步。合同存案价肯定会低于银行评价价，比现在的借款份额还要下降！

税费却要添加！

二手房成交量会受必定的影响，至少会有一个心思习惯期，钱包里的税费+首付也要再从头习惯！

趋势告知咱们，买房需求更加的精挑细选，上错了车就不简略下来！在重庆，坐公交换乘地铁会减免优惠，但换房子，价值很高！

重庆二手商场

重庆本质上并不需求二手房活泼，由于这么多新区，应由新房主导商场！

所以，无论是借款金额、难度，或是批阅速度，二手房现已比新房要难多了！

房贷向新房歪斜，引导我们去买新房。

如此一来，重庆的二手房出手难度会加大，特别对错刚需面积段和缺少质量、缺少配套的二手房。

从这个视点看，假若如深圳，二手房进入三价合一年代，那意味着将进一步鼓舞刚需和改进去买新房；

且一起会在很大程度上按捺纯出资型购房需求。

很正确，可是反过来，也会冲击自住统筹出资需求的买入决心。所以，仍是让人呵呵的。

在上升行情，这便是一个标准类的方针，无关痛痒，长时间价值较大的事；

但现在，假如严格履行，景象就不好说了。

当然，详细怎样？怎样履行？静观其变吧。

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