惊呆了扬州出资大佬挥金如土只为在这里置业……

文 /等风来

股市诡异莫测！P2P相继“爆雷”！银行定期存款利息有限……

近几年，“投资房产”被看作是一项比较稳妥安全的投资。

但是，随着“房住不炒”政策的不断被重申，且在扬州二手房成交量不如人意的情况下，不少人开始发问：现在还有回报率比较高的项目吗？不想看着钱一点一点地贬值啊！

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眼界决定“钱”景

现在还有回报率比较高的投资项目吗？说实话，我也不知道！

但是，我今天遇到一位大佬，聊起投资可是滔滔不绝！

这位大佬是扬州人，手上资产保守估计大几千万是有的，在江苏省内多个城市置办了房产，光是在扬州就置办了好几套住宅（具体多少不愿透露）。

我：能聊聊您的投资心得吗?

大佬（谦虚道）：没什么特别的心得，全靠运气好，赶上了好时候！

我：您太谦虚了！

大佬：不是谦虚，确实前几年是一个投资房产的好时机，我也赚了不少！

我：能具体说说嘛？

大佬（哈哈一笑道）：这个就不用了吧，只能说前几年没少赚！

我默默地看着大心想，现在的大佬都是这么谨慎低调的嘛？

我：现在在房住不炒的大政策下，您还会买房吗？

大佬：暂缓吧！我现在比较看好商铺这类！

我（不解地）：商铺？投资商铺应该需要独到的眼光吧！

大佬：那是肯定的！在选择商铺投资这件事上，广度与深度同样重要。

大佬告诉我：“并不是所有的商铺都能买！周边环境、辐射范围、客流圈层等，都是需要重点考虑的问题，换句话说，眼界决定“钱”景！”

一般来说，选择商铺，主要看几点：

1、地段：

可以说，地段是商铺价值高低的先决条件。好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。可以称得上“中心”的，应该都是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。

2、客流量：

客流量大，则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，周边产业的兴旺程度，周边的企业和办公人群聚集度，这些都影响着商业客流量；

3、购买力：

投资商铺，一定要选择购买力强的地方。小区入住率高、周边产业办公进驻率高，这样的区域，人群实力决定消费力，商铺的购买力也会得到保障；

4、品牌实力：

买商铺，开发商的品牌实力很重要。因为，优质的品牌也是未来招商的保障。招商团队更加专业，出租也更容易，综合价值也会多一重保障；

5、产品和功能性：

相比之下，能够上下一分为二的商铺，性价比更高；能够做餐饮的商铺，功能性更强；

“只有以上这些要素都需要尽可能考虑周全，才能够一铺养三代，代代高富帅"！大佬如是说。

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选对商铺，有“金”无险

听完大佬的这一席话，顿时觉得投资商铺远比我想象的还要深奥的多！

我：按照您所说的逻辑，在扬州投资商铺，应该怎么选择呢？

大佬：我们大家都知道，一个城市的中心，往往也是其交通最中心、最便捷的所在地。

说到扬州的“中心”地段，除了市中心的文昌阁，近10年来，由于城市持续不断的发展，扬州西区京华城商圈、二城板块的万达商圈也成为了“新的中心”。

目前，随着南部快速通道的完善，东西南北一线牵，有效地促进了二城板块的发展。

可以说，现在的二城板块价值正处于爆发期，板块内美的国宾府、中海华樾这两家在售楼盘的备案均价都超1.9万/㎡了，从中也能间接体现出二城板块的价值。

图片来源于网络

我：所以您在二城板块有看中的商铺了吗？

大佬（开怀大笑）：确实有一家商业体还不错！

我：那能透露一下是哪家商业体能够能到您的青睐吗？

大佬：二城板块核心位置的时光大厦，我已经打算在那边投资几间铺子了！

听完大佬此番言论，我默默地开始做起了功课！毕竟能获得投资大佬青睐的商铺，应该还是不错的。

据悉，该项目总建3万多方，由3层裙楼以及2栋塔楼组成。集商业、酒店、办公公寓、独栋商业别墅为一体的复合型商业集中区。

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时光大厦，实力好铺

时光大厦，位于二城板块核心位置，紧邻南部快速通道，占尽了“地利”优势。

然而，不单单是地段加分，对照大佬所说的“优质商铺所需具备的特质”一一对比。不难发现，时光大厦的商铺确实值得拥有，一起往下看：

1、时光大厦的商铺，可以称得上“二城板块内的稀缺沿街铺”，且具有稳定的客流量。

项目东面就是万达广场、力宝广场、缤格汇等商业综合体，商业配套成熟的同时，也具备一定的客流量！

值得一提的是，时光大厦打造的是城市核心板块稀缺的沿街商铺，既与万达、力宝形成互补的态势，又在某些特定的程度上规避了与万达、力宝的竞争。

并且，时光大厦周边有近百个社区，有十几万人常住于此，每日流动人次相当可观，客群巨大且稳定，消费力不可小觑。

2、所谓商铺，最终就是要营业创收，人群实力决定消费力。

从目前区域房企分布情况去看，除了时光大厦本身的写字楼、公寓客群，还有万达、国宾府、中海华樾的居民，这些都是改善一族，对生活有所追求，且具备一定实力！

而时光大厦首创扬州主题式街区先河。整个商业体设计源自海派，迎合现代中高人群体验式消费需求，可以很好地吸引附近改善人群！

3、再来看看招商规划。

时光大厦目光对焦中高端人群，招商计划自然也不会马虎！

据我从置业顾问那了解到，该项目的南面有几家面积比较大的商铺，计划是让银行入驻的，到时候与附近已有银行，形成一定的金融圈，可谓相当给力了！

图片来源于网络

4、最后，我们来说说产品。

时光大厦的1—3层是面积段为63-507㎡的商铺以及6套329㎡绝版独立商业别墅，大部分为单一层设计，一楼层高4.5米；主要为餐饮、美容、金融网点等生活体验类商业。

值得一提的是，时光大厦的部分商铺可拿来做餐饮，这一点非常加分，能够做餐饮的商铺，功能性更强。

犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方。

众所周知，民以食为天！在各类需求中，“饮食需要”占据首要。这也代表着，所有商铺的经营中，餐饮业是筹备成本相对较低，且能够迅速回笼资金的一项。

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时光大厦，实力好寓

有必要注意一下的是，与时光大厦商铺相辅相成的还有公寓项目！

据了解，时光大厦4—7层为41-68㎡的公寓，其中第4层为毛坯交付的挑高公寓，5-7层为精装修交付的托管式SOHO。

4.7米挑高公寓，楼下为生活区，包含厨房、卫生间、客厅；楼上则为休息区，主要就是房间。可完全满足一到两人的生活需求。

这一类公寓后期想要出租的话，租金是相当可观的，就以附近的公寓来说，精装修公寓租金正常都是2200元/月起，而挑高的公寓会更吃香一点。

要知道在扬州能够租的起2200元/月公寓的人群，消费力都不会低！

精装酒店式托管SOHO

5—7层的酒店式托管SOHO，携手桔子水晶酒店，超高标准精装交付，与商铺之间互带流量！

总得来说，投资眼光好，马上当大佬！

无论是投资高手，还是新晋小白，要想稳坐财富宝座，必须看得清，看得远！

以上就是今天的全部内容，关于时光大厦你有什么想说的呢？欢迎在评论区留言互动！