160万帝都上车三居临铁这个能够有仅仅&hellip&hellip

地铁一响，黄金万两！

年末一大波地铁规划曝光后不少人两眼放光的开端寻觅下一个看涨抗跌的楼盘。而此刻的通州副中心肯定是现在帝都的“当红辣子鸡”！

今日，就刚刚，北京城市副中心迎来第一批33家科学技术创新企业会集入驻，第一批入驻的33家企业要点聚集城市精细化办理、城市民生服务和城市新兴产业等范畴。据了解，入驻企业每年可享受最高达5000万元的资金支撑！这是方针扶持，要起飞的节奏啊！

副中心方位稳，还有地铁傍身，便是新项目“百里挑一”。通州副中心规模内的纯商品房新盘：

北京东湾的价格大约在6.5万～6.8万；

通州今世MOMA均价7.1万；

金融街武夷融御也在6.5万左右。

可是这些项目捂盘前史最少在15年左右，现在实践产权只要50年的大有盘在。假如你想要全新盘，价格也不能太高，那么本年开盘的三个限竞房项目就能够重视起来了！

并且，据情报，月底有个新盘行将开盘，单价5.2万左右，户型是一大亮点，80平竟然做出了三居！这样一算，首付168万就能上车一个三居，的确罕见。

此外其他限竞房项目还有小户型，总价更低，今日就给咱们来个测评，看看上车副中心，刚需都有哪些挑选！

通州的新盘价格都差不多，因为禹州朗廷湾行将开盘，户型相对来说仍是比较全，所以咱们今日第一个就扒它吧。

禹州朗廷湾是通州核心区第一个限竞房项目（其它项目在台湖、永乐店等远离核心区的方位），尽管在北京没什么名望，可是禹洲地产在长三角区域有必定的品牌认知度，算是大开发商。

禹州朗廷湾80平三居，首付160万

有一说一，禹州朗廷湾尽管比不上万科在通州深耕多年，可是据查，本年初土拍文件上，该地块修建面积约10万㎡，除5.2万㎡住所，还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业，别的教育地块配建的是品牌幼儿园。

能够说除了医疗设备，禹洲·朗廷湾建成后基本能自给自足了。

配套方面：

教育，项目间隔最近的是通州焦王庄小学和范庄小学，禹洲·朗廷湾地块归于焦王庄村，但详细划片不知道。

轨道交通上，现在项目间隔最近的地铁也要两公里，但从通州地铁规划来看，项目离地铁D1线（M101）范庄站不远，站位就在南侧300米，并且仍是地铁D1线和D2线的换乘站。

地铁D1线是那条粉色的线路，斜穿副中心，向东南衔接副中心站和城市绿心，向西北去往东坝方向。

地铁D2线是绿色那条，相当于副中心的内环线，沿线是运河商务区、新华大街、举世影城、城市绿心、市政府这些重要区域，坐一站在富河站换乘18号线的话，还能够大站快车的直达国贸CBD和金融街。

户型，是项目最大的亮点。

从前血拼哥和搭档暗里比较过，禹州朗廷湾的户型能够排进北京新房户型top5：

首先是80平三居，从功用间散布来看，与现在市场干流90三居相同，应该是同份额缩小。依照限均价52508元/平测算，总价在420万左右，首套首付168万。

南北通透，明厨明卫，客厅带有大阳台，北向次卧和书房应该可打通。

这个户型在园区的布局，2栋东南西北向，1栋为南北向，讲真，合适低预算家庭。

要点是90平三居两卫的户型：

最喜爱的是9.7米大面宽，窄进深，约1:1份额，阳光真的是无处不在！

此外，南北通透，全明户型，南向三面宽，客厅带大阳台，主卧带独立卫生间，但一起牺牲掉最小功用间面积，从户型图来看，无法作为卧室运用。

125平户型图，两个南向卧室加客厅，13.5米面宽，可谓墅质洋房质量。没办法，一分价钱一分货啊。

总结：

禹州朗廷湾因为容积率较低，定位便是低密花园社区，整个社区为7-11层小高层，全明纯板楼。现在看这个质量和价格是相符合的，可是往北500米仍是有嫌恶设备的。规划说会搬走，可是详细时刻点不知道。

血拼哥还给咱们比照了周边二手房。发现新一点的小区有金地格林格林二手房4.3万/平，老一些的小区有翠福园二手房3.6万/平，二手房价格很低，考虑和容积率大，寓居体会感欠好有关，也有必定的可能是地块西侧铁路噪音有关，所以，假如你心动于这个80平的三居，必定要到地块感受一下。

最终有一点很有意思，禹洲地产1994年兴办于厦门。在住所方面，禹州已然构成嘉誉系（刚需）、朗廷系（改进）和雍禧系（高端）三大老练系列。

现在禹州将进军北京楼市的第一个限竞房项目定位为朗廷系，能够揣度项目的质量上是要下功夫了，不过选址真的是一言难尽啊，这周边……作为刚需，80平三居的确能轻松完成一步到位，可是周边的嫌恶设备仍是令人头大！

台湖两个临铁双轨项目

万科城市之光东望之前跟咱们介绍过。（戳蓝字能够回忆一下）

在万科的造城方案中，东望的配套很不错，再加上全生命周期户型和270度边厅，现在去化非常好，正在预备敞开二期。项目有70平小户型，惋惜一期售罄，假如喜爱，只能等二期的音讯了。

配套：

交通上，东望间隔北侧在建的17号线亦庄站前区南站缺乏1公里，间隔亦庄线也不远，此外户型也很硬。

教育方面，间隔在建中的景山校园通州校区缺乏1公里。景山校园总修建规划挨近10万平方米，拟开设108个班级，其间60个小学和30个初中班，18个高中班，估计2020年投入到正常的运用中，将为台湖区域供给四千多个学位。

不过次渠板块有许多东城定向安顿房，瞄准景山校园学位的家庭不在少数，究竟能不能上景山校园还欠好说。

项目北侧3公里规模内有台湖镇中心小学、次渠中学、通州区麦庄小学、红黄蓝幼儿园等教育资源，地块自身配建有基础教育用地。

最终是台湖金茂悦。

与东望同享配套的台湖金茂悦价格上也和东望相同，均价51585元/平米，相同有80平，可是是两居，从排卡状况看，很可能降价。

80平两居为南北向，全明户型，这个户型最大的长处在于，各个功用间标准比较平衡，客厅面宽3.8米进深4.2米，主卧15㎡，次卧到达了12.7㎡，总归很合适简略的三口之家。

89平两居，空间大，比三居舒适许多，分了AB两个户型。

要点观赏130平的四居！血拼哥买不起，可是神往大房子的心仍是有的！

都说大户型是金茂的看家本领，130㎡四居是肯定的眼镜户型，面宽进深比挨近1:1，南向三面宽到达11.05米！主卧还做了独自的衣帽间，神往呐。

终极PK，横向比照！

说了这么多，总的有个比较吧！

血拼哥为咱们梳理了项目信息，下面咱们逐个比较！

最终咱们来给三个项目一个归纳评级：

禹州朗廷湾【点击检查概况页或咨询客服】

区位：★★★

产品：★★★

户型：★★★★

归纳：★★★☆

万科城市之光东望【点击问问概况】

区位：★★★☆

产品：★★★

户型：★★★★

归纳：★★★★

台湖金茂悦【找项目方了解概况？戳这儿！】

区位：★★★☆

产品：★★☆

户型：★★★

归纳：★★★

（★表明一颗星，☆表明半颗星）

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