江苏南通同一天出台两方针防备炒地炒房现象

稳房价、稳预期已成为当时房地产调控的中心方针。12月25日，南通出台两大房地产方针，在业界人士看来，其意图在于，充分体现安稳商场的方针导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，新政出台有助于防备近期炒地炒房等现象。

贱价房被束缚转让

12月25日晚间，南通市人民政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建贱价一般产品住所项目束缚转让的告诉》（简称“《告诉》”），关于部分价格大幅低于周边同种类型的产品的产品房，进行束缚转让。

《告诉》指出，鉴于市区少量房地产开发企业获得土地使用权时刻早，产品住所建成后呈现了出售存案价格大幅低于周边同种类型的产品商场行情报价的情况，对市区销价格格大幅低于周边同种类型的产品的新建一般产品住所项目施行束缚转让方法，购房人自获得不动产权证之日起，满五年后方可转让挂号。

《告诉》还规矩，束缚转让的楼盘确认由辖区政府（管委会）请求，报市房地产作业领导小组审议确认，对束缚转让的楼盘，应当选用由公证组织全程监督、全房源揭露摇号的方法来进行揭露出售。

对此，上海华夏地产品牌部商场剖析师卢文曦剖析称，现在各地调控有自主性，南通方针打补丁，有利于商场进一步标准。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，简单发生投机行为，因而，关于不同产品加以区别，仅仅束缚部分产品买卖，不会对整体商场发生较大冲击。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进亦表明，这是一种“定向限售”，也是本年对贱价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类方针最大含义在于，使购房者愈加理性对待贱价房源，客观上使相关房子买卖更安稳。

严跃进坦言，方针规矩公证组织要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者可以意识到此类房子背面的各类买卖束缚。不过需求阐明的是，部分房企或许会“犯嘀咕”，所以在实际操作中，关于详细楼盘的界定很要害，有多少，也是需求慎重处理的当地。

价格存案采纳差别化战略

新京报记者注意到，同一天，南通市住建局官网发布《关于印发〈进一步推进市区房地产商场平稳健康发展的施行方法〉的告诉》（以下简称《方法》）。

《方法》指出，依据市区房地产商场局势改变，当令调整优化热门区域一般产品住所用地竞买规矩。加强商场准入办理，关于已在南通市开发建造的房企存在严重质量上的问题、信誉不良记载的，束缚其参加土地竞拍。树立热门区域地价与房价联动机制，市住建局、发改委、自然资源和规划局等部分在土地出让前研讨详细地块的房子存案价格，依照优质优价准则，合理设定土地挂牌底价。

此外，《方法》要求，依据质量配套差异，对市区一般产品房价格存案采纳差别化辅导，在平稳房地产商场行情报价的前提下，鼓舞优质优价。房地产企业申报质量配套差异的，应供给省内3A级以上具有资质的第三方组织出具的评价陈述。一起，房地产企业和第三方组织应分别对本身的信誉情况、资料的真实性以及违约责任做出书面许诺。违反许诺约好的，价格部分将从头辅导价格存案。

严跃进指出，该方针有一个立异，即在价格存案方面采纳差别化的战略，这在全国商场有创始效应。

“从这个方针做法看，根据不同的质量和配套，给予不同的存案价格辅导，实际上也是为了愈加公正的存案。一些项目质量差的，这时候也不答应随意提价，而一些项目质量好的，也答应进行优质优价，这也有助于近期不同产品更合理的价格存案。”严跃进表明。

业界：意图在于安稳商场导向

“南通有‘上海第三机场’概念，商场或许会受多方重视，南通出台调控方针也释放了‘住所不炒’信号，调控也或许就此收紧。”卢文曦表明。

实际上，在“上海第三机场”概念下，南通近期房价上涨较为显着。易居研讨院我国百城房价陈述数据显现，2019年11月南通新建住所均价为22638元/平方米，而2018年同期则为15245元/平方米。

另据易居研讨院百城住所库存陈述显现，到11月底，南通住所存销比仅为2.9个月。根据此，陈述指出，近期由于高铁建造和机场建造，楼市显着升温，商场买卖显着放量，这使得存销比数据相对较小。

严跃进称，南通此次出台两个方针，充分体现了当时安稳商场的方针导向，尤其是近期南通的房价上涨过快，炒作“上海第三机场”现象较多，所以安稳商场十分火急。相似方针出台，也有助于防备近期炒地炒房等现象的呈现。

新京报记者 张晓兰

修改 武新 校正 陈荻雁