同享中心别墅区的高端国际化的日子资源中粮瑞府

孙河板块是北京市仅有一个先全体规划后开发的低密度别墅板块。坐落中心别墅区，附近望京商圈、第四使馆区和国门商务区，归于温榆河绿色生态走廊的重要组成部分。温榆河两岸的负氧离子含量是市区的20倍。

当瑞府初得孙河这块纯低密规划，容积率仅为0.68的臻稀土地时，规划团队的精“算”师便开端了他们的精心筹谋，从城市到社区再到私属府园，层层规划，让国人心中高门阔府的“院子”国风日子在这里焕新重生。

国人把山水作为人居的要素，不管皇城选址仍是侯门筑府都有自己的法门地点，构成共同的风水学。瑞府参照“依山傍水，藏风聚气”的风水理论，统筹地块与城市、天然的联系。

提到中粮，名震京城的是两座大悦城，西单大悦城和朝北大悦城。然而在北京的住所开发领域中粮却建树不多，除了中粮万科假期景色和中粮万科长阳半岛这两个由万科操盘的合作项目之外，中粮开发并操盘的项目只要中粮祥云广场和中粮瑞府。

这4个中粮在京开发的项目中，唯有中粮瑞府是总价4900万元以上的顶豪别墅，这也是中粮在2008年摘得祥云广场地块，时隔7年之后，再次独立开发并操盘的一个项目。瑞府紧邻温榆河生态走廊，为了最大极限享用不行仿制的生态景象，构成社区在城市优势上水的占位。精“算”师们煞费思量，经过街巷的美妙布局，坚持通往河道的视野无阻挠。

瑞府也是间隔城市中心区最近的最终一片低密住所用地，东距首都世界机场3公里，南距东直门交通枢纽12公里。一起享用城市的快捷日子与绿色生态环境，这是孙河板块最不行仿制的资源，得天独厚的优势。

一起，孙河板块能够同享中心别墅区的高端世界化的日子资源，并享用望京商圈、第四使馆区、燕莎商圈的各类高端配套。周边聚集16所世界校园、6所马术沙龙、16所高尔夫沙龙、10家医院、8座购物中心，满意从购物、教育、健康到交际的全方位日子所需。

能够说，孙河本便是为承载、滋补北京尖端豪宅而生的，作为接受中心别墅区的新式豪宅板块，孙河的价值百科或许从一开端就现已被决议了。

1项目根底信息

项目全体修建面积约7.3万方，需配建3.3万方的公租房，全体容积率约1.08。而刨除配建公租房之后，别墅区的容积率约为0.68，抵达这个规范现已适当奢华。

售楼处坐落朝阳区香江北路向北1500米，项目总共规划116套住宅，除20套叠拼外，剩余产品为面积在460㎡—850㎡之间的合院，详细可见下图：

户型面积770-1400㎡之间，北侧是20套叠拼产品，西侧是42套770㎡的府园别墅产品，中心是41套1067㎡的府园别墅产品，东侧为13套1400㎡的临水大宅，除每户赠送多重私属院子外，更享有近千平米的邻水景象院子。现在在售的房源还有合院别墅产品在售，户型修建面积为468-476㎡、647-683㎡，总价约4900万元/套起。

修建风格比较偏新中式，依照中粮瑞府的解说这是其首创的「府园」产品，便是指「单层围园，双层筑府」。浅显一点了解，便是中粮瑞府地上只规划了2层，地下1层。在传统规划中，别墅往往都是地上三层的规划，一层规划客卧，二层两个卧室，三层则是宽广的主人房。

传统的规划层次感有了，可是主人要下楼去会客或许用餐，却比较费事，与在二层寓居的孩子沟通也不畅。所以，近年来地上两层的规划风渐成潮流。中粮瑞府将三层的规划减为两层后，一层除了客卧之外还加了白叟房，二层是主人房和儿童房。这种规划比较挨近交付使用后的日子实践场景。

地下1层6.4米的层高，也给业主留有再改造的地步。中粮瑞府的样板间里供给了两种风格，一种挑空，一种没有挑空，不同的买房人能够自主挑选。

2项目配套

地段：朝阳区孙河板块，紧邻北五环多条高速直达各大中心商圈，不止是房子，更是天然与日子的一种结合，位居绿色生态走廊重要组成部分。由政府先规划后开发，北京城只要此处。

圈层：高质量马术沙龙，专业级高尔夫供给不一样的交际圈层。面向首领大宗族的交际渠道，更安全的日子确保。

质量：单层围园，双层筑府，整个社区只要116套，内向型院子私密性倍增，契合中国传统“天人合一”。调集传统园与府的精华，质量日子模范。

配套：紧邻望京商圈与开展20年的老练高质量中心别墅区，一步富贵，一步幽静，身处天然却畅行无阻。

交 通：中心别墅区紧邻东北五环，间隔东三环10公里、紧邻地铁15号线、周边紧邻有京平、京承、机场1、2高速三条中心高速路。

向南能够抵达京平高速，500米的合适间隔既确保了项目免受高速主路噪音和空气的污染，又确保了出行的便当。东西贯穿三条主路，京承高速、京密路、机场高速。

从北京三四环动身，走京承高速和京密路都能够抵达项目，去机场T3也很便利。假如在国贸上班，走京密路，根本上提早1小时动身，通勤情况就会比较沉着。高达20万方的商业规划体量足以支撑起片区价值百科，只不过要支付时刻去等候。高端业主垂青的世界校园资源，根本仰赖中心别墅区。

园 林：在园林规划上，沿用了皇城故乡的规划规划头绪，选用一山一水、两经三纬、五亭十园、起承转合等规划方法，打造具有东方神韵的创新新古典园林。

西侧南侧以挡墙和地势与外界区隔，园区全体选用台地规划，园区内部比外部高约2米，入口处规划叠石假山，使整个西南的地势头绪连通一气，构成护府之势，配上东北两边盘绕的水系，从大环境上营建出山水环抱的感触。此外，这种台地规划使入园阅历了一段从低到高的进程，也是经过按部就班的空间层次来表现回家的典礼感和礼仪逻辑上的显贵感，私密性也更高。

3项目样板间

咱们提到改进，往往惯性以为指中产客群，但有钱人在寓居上也需求晋级，只不过他们的“晋级”，为的是“终极”。大部分情况下，有钱人不缺房子，且大部分已住在奢华宅邸傍边，有的是城市大平层，有的是别墅，只不过面积、规范和形状并非抵达抱负状况，或许说尚不能称之为终极居所。

在条件老练之后，跟着家庭人口的改变，购买实力的增强，以及人生境地的提高，高端客户开端寻找更契合宗族需求的房子、更高质量的房子、更挨近抱负的房子，因而平添置业动力。

别的，不少客户会挑选在同一别墅小区置办多套，给儿女亲人预留居多。期望宗族成员住在一起，但各有各的家庭，互相独立，密切有间，这是中国式有钱人的传承理念。

尖端别墅的优点在于户型面积大，空间舒适，功用丰厚。高端客户的寓居晋级，其实隐藏着更多元、更详尽的功用诉求，这个多数人是幻想不到的。

譬如说，家庭人口的添加，不止是居室数量变多，而是寓居空间全体体系的同步添加。简单说便是，并非只多一间卧室，而是连带卫生间、衣帽间，乃至家庭厅和室外花园，一起做出平等化分配，这表现为对每一位家人的最大化尊重。

别的，近几年益发凸显的趋势，也表现在主人兴趣爱好空间的不断扩大和延展上。

回归日子，意味着要有一片精力奔驰的自主空间，或摆文弄墨，或悠然品茗，或瑜伽冥想，或把玩保藏，总归抛开根本的寓居功用，供家人放松心境、熏陶情怀，寻找真趣的个性化空间需求在添加，而尖端别墅具有的这种优势，其他物业类型无法代替。

有钱人里也分圈子，圈子里也分不同偏好。不同的尖端物业依据先天资源和后天营建风格不同，犹如人设一般吸引着互相志同道合的客群。

但全体上来看，越贵的、层次越高的别墅其出现的状况越“隐”，特别是接近市区，具有稀缺区位优势的尖端别墅，更乐意以大隐于市的低沉把自己映衬在巨树浓荫之中。

这是一个小众阶级度过初期财富迸发之后，心态归于平缓，境地逐步提高的一种人居状况。

但不要被表现遮盖，真的探入小区，定会有另一番感触。向外的不张扬，不代表内涵的不考究。修建的高墙大院，滑润的石材，厚厚的铜门和经得住琢磨的浮雕纹饰，全部质感都在告知你，住在此处的人非富即贵，非同小可，不行小看，不能小看。

经过以上调查切断，咱们发现，尖端别墅客户并非外界所界说的标签化形象，他们具有更多复杂性。对财物与经济形势的判别，对寓居晋级的功用需求和宗族传承的置业特色，以及审美背面隐含的社会心理和人生状况，都表现出新的改变和趋势。

在此布景下，中粮瑞府作为仅有几栋在售的现房尖端别墅小区，稀缺无以代替，客户在加快进场，掌握时机的一起，项目也将很快与楼市依依惜别。

中粮瑞府始创府园别墅的理念，承继传统，但并不复古。将中国文明中的礼与序，与天然、居所相结合，融入时代精力，对应现代“士大夫”的心境，打造的是今世中国府第+私家园林的新中式代表著作。

目传承府文明“层层递进，长幼有序”的空间礼数，南北进府，东西入园。府园之内，主厅厢房，主园分园，主服分区，进退之间，层次明晰，再现今世大宗族日子场景。

感同身受，走在中粮瑞府墅区中，修建高度毫不压抑，一起美化茂盛，大树映衬，院子深深，安静、清净，略带庄重，似有走在北京东交民巷或府右街的模糊感，不由对府第中的主人添加一份奥秘的幻想。

五庭十院，巷道相连，邻里共处恰到优点；双层筑府，内向围组成院，私密性俱佳；户型平面打开，扩大需求功用，空间比同类别墅添加近一倍，舒展、宽广、通透。

更为可贵的是，内院子具有多重园景，每座府园有5—7个纯私密组合院子，与每位家庭成员室内卧室、衣帽间、卫生间等寓居体系完美交融，各自一方六合，独立私享空间，照顾家人个性化需求。

中粮瑞府的产品特质与总价规模，完全契合高端客户关于优质不动产的界说规范，在当下经济周期中，成为合适持有的财物类型。不仅如此，业主亦有实在用处，不少客户屡次复购，为亲人儿女预留房产，再次表现今世宗族置业的特色。

4项目户型图

中粮瑞府的规划理念别出心裁，充沛的使用空间，上二下二格式，单层面积更大，使得房子的使用率十分高！面宽13米，首层使用面积抵达297平米，许多合院，联排，类独栋的单层面积都是100-150平米之间。一层规划白叟房和书房，连通景象院子。双厨房规划，中西别离，独立餐厅，用餐环境更舒适，日子更多样。 车位:独立车库，寄存4辆车爱车。2层能够改建三居，建立天台，主卧，起居室，儿童房，均为套房规划，三面采光，又与院子能有互动。赠送层，面积大，有挑空。

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