三大长租公寓"倒逼"业主降价6部分出手整理租房商场

原标题：三大长租公寓“倒逼”业主降价！整理租房商场，6部分出手

隆冬之下，近期北京多位业主反映：“租借给长租公寓品牌的房子被要求降价，长租公寓方宁可赔钱也要业主降价，看来租房商场，真的难做。”

这个商场正在加快走向标准。今天，住建部发布，住建部、国家开展变革委等6部分印发《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》。

要求业主降房租

近期，北京有多名业主反映，接到了包含自若、相寓和蛋壳方打来的电话，要求下降租房价格。

中证君多方了解到，在回龙观等一些非抢手区域，确实呈现了长租公寓运营方与业主交流降价的事例。有长租公寓运营方宁可补偿违约金也期望业主能够降价。

不过这类事例并不是十分遍及。“这些被要求降价的房源首要坐落一些非抢手区域。前几年长租公寓都在不计成本的抢房，一些房子收上来的时分价格偏高，现在租借状况不抱负，要么空置时间长，要么租金低，因而期望与这些房源的业主能够从头商议一个价格。”一位租房中介对中证君表明。

一起，他也指出，这些租借给长租公寓运营方的房子大多经过了从头装饰。“真涉及到提早解约，咱们也会要求业主补偿必定的装饰和家电费用。这些费用很难算的清楚，首要仍是一个相互博弈商议价格的状况。”这位人士对中证君说。

“二房东”形式难续

几年前，自若、相寓等长租公寓品牌不计成本抢房，而现在，却呈现了期望业主降价的状况，可见长租公寓运营压力之大。

华夏地产首席分析师张大伟表明，跟着经济安稳，需求平稳，曩昔几年的租金价格上涨态势显着开端放缓，大部分区域乃至呈现了租金下调。这关于二房东类型的租借公寓影响十分大，由于确定了业主转租房源的租金价格。

其次，租借商场的竞赛现在不单单是二房东类型的公寓竞赛，政府供给的廉价租借房源、集体土地建造租借房源等公寓也逐步从土地开端变成房源，这些都会影响租借商场的未来预期。

第三，北京市现在严查租借房子“N+1”打间隔的现象，而不少长租公寓挣钱的隐秘便是客厅打间隔变身“N+1”，严厉的监管也紧缩了赢利空间。

从成绩和实践来看，现在“二房东”的形式难以盈余。11月初，青客正式在美国纳斯达克挂牌上市，成为长租公寓上市榜首股。不过青客上市并不轻松，为了保证成功上市，青客募资规划大幅减少，终究实践募资规划缺乏原计划的一半，且上市之后很快破发，一起相关服务争议并未消失。

据新闻媒体报道，青客公寓在新浪黑猫投诉渠道上有超越千条投诉，绝大大都集中于押金难退。

蛋壳公寓是另一家预备赴美上市的长租公寓运营商，也未能脱节继续巨额亏本的状况。

据其发表的财政多个方面数据显现，2017年、2018年及2019年前三季度，蛋壳公寓别离完成营收人民币6.57亿元、26.75亿元及49.997亿元，净亏本达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元，亏本首要是规划继续增长带来的资金开销导致。

职业界的头部企业还能够经过上市融资续命，中小企业则没那么走运了，没有巨额资金加持，各种乱象不断，滋生了很多的危险事情。

“国家鼓舞租房租借职业的原意是期望添加供给，而在现在的‘二房东’形式下，实践商场上供给并没有显着添加。虽然长租公寓显着改进了租房质量和相关服务，但租房价格也随之上涨。一般来说，租房的大多是买不起房的集体，租房价格继续上涨是不利于租房集体的。”有房地产职业人士对中证君表明。

北京房租降了吗？

也有人士以为，北京租借商场降温，房租下降是这些长租公寓要求业主降价的原因。

近期多个方面数据显现，北京租借商场正在降温，诸葛找房数据研究中心昨日发布的第51周全国大中城市租金数据陈述数据显现，第51周北京月租金继续连续了跌落态势，均价为90.92元/平方米，环比跌落0.66%。分居室来看，北京一居室月租金为5564元/平方米，两居室月租金为6649元/平方米，三居室月租金为10559元/平方米，环比前一周均呈现不同程度的跌落，其间三居室跌幅最大，为0.86%。

不过，诸葛找房也表明，此刻正值租借商场冷季，年末供给添加叠加需求下降，租金下降是常态。

实践上，北京市租房商场并没有公认的威望数据来历。组织的统计数据是否全面客观，现在很难判别。

中证君采访了多位租房人士，全体来看，在一些供需联系较为严重的区域，如国贸、月坛、中关村及西二旗等地，房租现在没有太大的改变，性价比高的房子，出一套抢一套。而在回龙观、天通苑、常营等租借房源量较大的区域，房租的商洽空间会大一些。

一起，假如直接与房主签约，价格其实变数不小。“有些特别垂青租金的房东会年年提价。有些房东期望租客安稳，就不会一向涨房租。有些房东期望赶忙租出去，就会恰当降点。乃至有些房东碰到想租的租客，还能自动降点。总归，各种状况都有。”一位租房经历比较丰富的租房人士对记者表明。

全体来看，北京的房租没有再像前几年那样大涨了。“究竟咱们对房租的承受力有限，再涨下去，咱们必定就不租了。“多位租房人士对中证君表明。

职业将走向标准

曩昔两年，以长租公寓为代表的住宅租借事务备受喜爱，很多本钱和玩家盲目涌入。哄抢房源、残次装饰、违法改建等乱象不断，更引发了多起爆雷跑路事情。即便如此，大都长租公寓仍处于亏本状况，未探寻出可继续盈余的商业形式。

粗野成长之后必迎整理。

今天，住建部网站显现，近来，住建部等6部分印发定见，标准住宅租借商场主体运营行为，保证住宅租借各方特别是承租人的合法权益。

来历：我国证券报