9.4%北京土地溢价率降至个位数频现底价成交

2019年北京土地溢价率走低已成实际。组织多个方面数据显现，本年（到12月24日）北京土地均匀成交溢价率只要9.4%，低于2018年的14%，为近几年的低点。在成交的50宗住所用地中，有18宗底价成交。特别在年末，底价成交已成土地商场常态。而关于北京下一年的土地价格，业界的预期也是“难以走高”。

本年土地成交额1685.4亿，略高于上一年

12月24日，北京市规划和自然资源委员会新挂出3宗坐落通州区的预请求土地，修建面积约32.50万平方米，总开始价41.55亿元。3宗地均为其他类多功能用地。

而此前的12月20日，北京市规划和自然资源委员会也挂出3宗预请求土地，总出让开始价121.89亿元。其间2宗土地坐落顺义区仁和镇，1宗土地坐落怀柔区怀柔新城。这三宗地块均为不限价地块。

自12月以来，北京市已挂牌11宗预请求地块，总开始价335.21亿元。其间朝阳区1宗，怀柔2宗，昌平1宗，门头沟1宗，顺义3宗，通州3宗。这些预请求土地均要比及下一年成交。

华夏地产首席剖析师张大伟以为，到12月24日，从土地供给结构来看，2019年北京土地商场现已完毕。

本年成交的最终一宗经营性用地是怀柔雁栖湖不限价地块，在12月19日被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元的底价拿下，折合楼面价约2.37万/平方米，溢价率为零。而同一天出售的顺义仁和不限价地块因为无人报价，暂时撤牌。上述两宗地块均为不限价土地。

据北京市规划及自然资源委员会网站显现，还有13块土地处于买卖中，其间8块地从时刻上看，将在2020年1月成交，而其他4宗工业用地，仅有三宗用地因为已出现一次报价有望在年末前成交。

华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，到12月24日，北京年内成交土地78宗，累计土地出让金额1685.4亿元，略高于2018年的土地出让总金额。

而从2018年北京土地成交上看，共成63宗土地，成交总额1678亿元，环比2017年下降36%。土地均匀溢价率为14%，当是5年的最低值。其间住所用地成交52宗。

土地均匀溢价率大幅走低

值得重视的是，2019年土地商场出现量稳价跌的走势。

据张大伟表明，北京年内土地均匀成交溢价率只要9.4%，低于2018年的14%，这是近年来的最低点。而算计50宗各类住所地块中，均匀溢价率也只要10.5%，其间18宗地块是底价成交。35宗限竞房地块中，溢价率为零的地块多达12宗。特别到了年末，北京更是接连有多宗地块底价成交。

从现在看，北京12月已出让的6宗土地均以底价成交。12月12日，此前商场重视的房山良乡的住所地块因为仅取得1次网上报价，被中骏以42亿元的底价取得，被业界以为是抄底之举。产品住所出售均价不超越35344元/平方米，楼面价仅为11369元/平方米。

不仅限竞房土地的溢价空间少,不限价的产品房用地也出现底价成交。12月5日，北京丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块以底价成交，由首开+保利以26亿元底价取得，楼面价仅为3.17万元/平方米。

对此业界人士剖析以为，年末大部分企业的资金压力大，抛弃拿地，即便性价比高的土地也避免不了底价成交。

现实上，早在11月，北京土地溢价率已出现走低的趋势。据中指研究院计算显现，11月，北京住所用地溢价率为1.93%，环比降14.09%，同比降13.96%。

而在春节前北京将有几宗优质地块推出，估计会引起房企的重视。据悉，12月20日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗坐落西北旺镇的海淀地块，包含居住用地、A33基础教育用地，修建控制规模10.75万平方米，出让开始价43.1亿元。

在许多业界人士看来，2019年土地溢价率走底已成现实。归结原因，张大伟则以为，2019年楼市严厉调控，大部分房企对土地商场的热度逐步下降，北京推出了很多的共有产权和限房价项目也是下降了房企拿地积极性的原因。

为了缓解土地商场的低温走势，本年下半年，北京不限价地显着增多。据华夏计算多个方面数据显现，本年下半年入市（含现已成交及行将成交）的27宗住所地块中，共有产权房地块8宗、限竞房地块9宗，不限价地块10宗。

从现在来看，刚刚成交以及正处于买卖阶段的土地也以不限价地块为主，但商场并不配合，依然频现底价成交。

关于未来的土地价格，克而瑞剖析人士以为，在高融资本钱下，房企对拿地的情绪将会更为慎重，下一年地价也难走高。

新京报记者 袁秀美

修改 武新 制图 薛慧敏 校正 陈荻雁