海淀-葛洲坝紫郡兰园-首付173万

2017年，中关村科学城范围扩大至海淀全域，将北部生态科技新区和“三山五园”历史文化景区全部划入规划当中，海淀山后地区作为中关村科学城北区，其辖北部四镇平原地区为核心，将打造成为首都科学技术创新的核心区域及示范区域，成为全国科学技术创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑，并计划建设成为具有全球影响力的科学技术创新基地。「京城选房」一个能帮您拿到全网最低的房价的公众号，如果你准备买房、换房，相关购房咨询事宜或是关心楼市，联系我们

区域目前已有华为、用友、IBM等，约2000多家国际知名科技企业进驻，移动互联网、新材料、云计算、定位导航、生物医药等“高精尖”产业布局其中，在这个意义上北京的“中心”就是中国的“中芯”。

北京紫郡兰园位于海淀山后板块，翠湖科技园、永丰产业园及中关村软件园三大园区均地处项目周边5公里半径内。

“中心”的未来

或将“智”造一个新海淀

海淀山后地区产业结构相对比较简单并且未来潜力巨大，作为未来的科技中心，这里的产业高质量发展基础可以更好的承接，海淀区、中关村已有的科技产业高质量发展积淀，为海淀的科技产业扩容提供极佳的平台保障。

同时，山后地区辖区面积约226平方公里，占海淀全区土地面积的53%，辖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇历史上一直属于农村地区，区域内原住村民拆迁安置之后，腾挪出大量的产业高质量发展用地，土地成本低，这为北京未来“四个中心”战略定位中“科学技术创新中心”，提供充足的发展空间保证。

海淀山后区域作为海淀区未来发展的“保留项目”，在未来区域政策倾斜以及区域建设红利方面是毋庸置疑的，在某种意义上讲，这里或许将复制出一个更好的海淀！

“中心”的日子要有“心中”的尺度

海淀北部新区即山后区域，占海淀整体辖区面积的一半以上，可用于未来居住使用的土地面积，却不及海淀山前区域的十分之一。

土地使用规划的现实情况说明了两个潜在的意义：首先，这里的住宅用地很稀缺，相对区域发展价值百科潜力很不匹配，所以居住产品的价值百科空间巨大，令人期待！其次，客观的现实决定“生态、低密”，是这个区域居住产品与生俱来的标签。

通俗一点的理解就是“宜居+高端”，居住的感觉要能匹配上这片难得的区域，达不到这个“门槛”的产品，“婉拒”！

以上，总结一下！好的区域一定要有好的产品，去营造好的生活！所以，提示一下，葛洲坝北京紫郡蘭园来了！

△ 葛洲坝北京紫郡蘭园项目效果图

低密度的纯居住社区是同区域产品所仅有，更是对于未来居住者生活感受的用心呵护，如果感受过这座城市的密度，就该知道纯粹居住社区所带给生活的宽度、开阔的视野、绿色诗意空间布局、舒适的阳光，类比别墅的产品规划，在未来的科技中心，葛洲坝北京紫郡蘭园留给生活的将是前所未有的开阔。

1项目基础信息

紫郡蘭园是限竞房项目，开发商是央企葛洲坝，项目位于西北五环外，海淀区温泉镇太舟坞，项目距离最近的地铁站-16号线屯佃站，距离为2公里，周边被中关村科技园区环绕，中关村翠湖科技园是首都建设的战略腹地，助力海淀成为具有全球影响力的科学技术创新中心。

葛洲坝紫郡兰园是唯一打造为低密度纯洋房社区的项目，项目土地面积为7.5万平方米，建筑面积13.5万平方米，社区由17栋7至10层洋房组成。

共1398户，一梯两户的设计，1.8的容积率，绿化率为30%，车位配比是1：1.2

单价为4.85万元/㎡起，总价约432万元/套，首付172万起，2020年底精装交付。

户型面积分为3种：89㎡小三居、130㎡舒适三居、139㎡的改善四居，139㎡的户型主要分布在6#和9#(120套)，剩下的89㎡(1167套)和130㎡(111套)三居都分布在除6#和9#的其它楼栋里。

截至目前（10月24日），海淀已开盘商品房项目中，葛洲坝北京紫郡兰园以成交800套、总成交额40.87亿位居榜首。

2项目配套

交通配套：三横六纵一轨道 :

三横：北清路.北五环 .黑龙潭路 。

六纵：六环路 .稻香湖路 .上庄路 永丰路 .京新.京藏。

轨道：16号线屯佃站 稻香湖站。

教育配套：近在咫尺（HD00-0303-6001小学地块，北部新区实验幼儿园，北京中法实验学校，翠微小学温泉校区，北京101中学温泉校区，清华附中永丰学校）

商业配套：永旺国际商城、安泰购物中心、耀莱成龙国际影城、中关村创客小镇、温泉村文体活动中心

医疗配套：中国人民解放军309医院（三甲）、北大国际医院、中国人民解放军306医院航天城部、中国中医科学院西苑医院

3项目样板间

4项目户型图

89㎡三居该户型客厅面宽3.65m，采用纯板式设计，实现良好的采光通风效果，居室内动线设计合理，充分还原家庭生活小习惯，不浪费每一平米

建筑面积约130平米的C户型，5.7米的客厅面宽，让人的感觉很宽阔，同时又可以俯瞰小区的园景，阳台也可以270度采光。

作为该项目唯一的四居户型，4.2米的客厅面宽，与130平米相比就显得略小了。