新上市区又一重磅地块挂牌开始价11.6亿楼面价超2万

12月23日，天津土地交易中心又挂出一宗重磅地块，土地编号为津西怒（挂）2019-149号。

该地块坐落河西区陈塘庄商务区板块，挂牌开始价11.6亿，折合开始楼面价20911元/平米。估计腊月二十八（1月22日）摘牌。

依据出让布告，该地块坐落河西区内江路与规划东江道交口西南角，其四至为：东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块出让土地面积25215.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积25215.1平方米，容积率不大于2.2，绿地率不小于40%，修建密度不大于20%，修建限高54米。

该地块土地用处为乡镇住所、商服，国有建造用地使用权出让年限为乡镇住所70年、商服40年。

该地块挂牌开始价为116000万元，折合开始楼面价20911元/平米；设置最高限价为149000万元，折合最高楼面价26859元/平米。

当挂牌竞买报价到达最高限价149000万元时，不再承受更高报价，转为竞报自我克制租借住所修建面积阶段。

竞报自我克制租借住所修建面积上限为50000平方米，竞买人竞报的自我克制租借住所修建面积为出让地块内规划住所修建面积，不含配套公共服务设备面积。

另依据河西区政府要求，竞得人须在土地成交后与河西区指定单位签署契合河西区教育资源配置要求的相关协议。一起，为完善该区域配套设备，该地块公共设备中200平方米的商业服务网点由竞得人建成后悉数无偿移交给天津陈塘园区建造投资有限公司。

据统计，2019年至今，河西区已成交卖出一宗地块，即中海22.2亿元拿下的梅林路地块，成交楼面价20670元/平米，溢价率5.7%。

现在项目规划已出。为全高层社区，合计10栋，21、22、24、25、26层到顶，共896套房源，住所修建面积83663平米，大略核算，户均面积93平米。

还有一宗地块——津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号绑缚地块，在遭受无限延期后终被停牌下架。

此次挂牌的津西怒（挂）2019-149号宗地为年内河西区释出的第三地块，不知可以成功卖出？2020年1月22日揭晓！

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