京西兴起风口我国铁建·山语澜廷强势来袭

近些年跟着北京开展和工业搬迁，京西各板块迎来不同程度的开展良机。2022年举行冬奥会，京西也是重要的分会场主办单位，一同国家级的金融工业园区北京银行稳妥工业园、中关村石景山科技园、门头沟科技园均已落户京西。而坐落京西南的房山板块，则在京西开展和南城方案两层利好下，成为重要的“蓝绿交错”、文明交融的首都西南部文明展现与休闲休假功用区。

12月20日的《焦点会客厅》节目组，应邀前往备受注重的房山区我国铁建·山语澜廷项目。项目现场，中铁建造北京容晟房地产有限公司总经理张鑫鹏、中铁建造北京容晟房地产有限公司副总经理游良鹏和资深媒体评论员武亚光一同畅聊京西区域开展，解读我国铁建在京西的布局和产品力逻辑。

借城市开展利好 京西板块历经蜕变

作为深耕京西多年的老牌央企开发商，我国铁建在京西的落子伴跟着京西板块的老练与开展。提及对京西板块开展的知道，张鑫鹏表明，京西板块坐落北京西部、门头沟南部，归于政府现在大力打造的要点区域。而项目地点的青龙湖板块，坐落西六环外侧，交通优势显着。别的区域有山有水，环境杰出，是一个比较老练、比较抢手的区域。

游良鹏则从个人从业阅历方面做了共享。游良鹏以为，京西的开展是由近及远、逐渐开展的进程。在石景山提出的CRD大布景下，通过首钢外迁、长安街西延等方针支撑，把石景山打形成一个中心休闲文娱区，其间我国铁建最早在石景山做了我国铁建·耀中心项目；而房山区的开展则是通过CSD的概念，从长阳片区起步，开展到大悦城片区，再到青龙湖板块，是一个逐渐开展的进程。

武亚光则从近些年政府方针方面做了分析，其以为在南城方案和房山区本身开展方案的两层利好下，未来房山区将成为首都西南要点生态保育及区域生态管理协作区、京津冀区域京宝石开展轴上的重要节点、科技金融立异转型开展现范区、历史文明和地质遗址相交融的世界旅游休闲区。

作为深耕京西片区多年的头部房企，我国铁建在京西板块现已具有了完善的产品系统和拿地逻辑。张鑫鹏特意和网友做了共享。张鑫鹏表明，我国铁建再次进军京西，挑选青龙湖，不只是在京西板块的品牌连续，更是对京西板块开展的决心。我国铁建曾经在京西打造过五个精品项目，包含我国铁建原香小镇、我国铁建原香漫谷、我国铁建世界城等深受业主信赖的产品。而关于青龙湖区域，具有先天优异的天然资源和交通资源，跟着教育、医疗等资源逐渐落户青龙湖板块，伴跟着政府的安稳布局，未来青龙湖的开展值得等待。

抢手项目频出 京西楼市值得等待

作为近些年要点开展的板块，京西楼市在一系列区域利好的引导下，开端了高速高质量的开展，作为耕耘京西楼市多年的地产老兵，游良鹏从京西房产商场的抢手项目和抢手板块两方面论述了京西楼市的开展。

游良鹏表明，到11月底，2019年北京楼市成交商场，成交前三的项目均坐落京西板块，能够精确的看出北京商场的购房人对京西商场的注重度是十分高的，也旁边面印证了京西楼市的热度；而在抢手板块方面，2019年北京三个抢手板块中，有两个板块坐落京西板块，其间就包含青龙湖板块，抢手板块的炽热程度，充沛印证了京西商场在北京商场的重要位置。

面临抢手的京西板块，我国铁建早早着手布局，在石景山打造了我国铁建耀中心，在门头沟打造了我国铁建梧桐苑。关于要点开发的房山板块，2008年进入该板块后，先后在抢手板块长阳板块和大学城板块开发了我国铁建世界城、我国铁建原香漫谷等项目。我国铁建在房山区的开展逻辑，跟着抢手板块的搬迁替换开展，直到当下落子青龙湖，也是对青龙湖板块远景的看好和注重。

关于京西板块楼市的开展，武亚光也给出了自己的观点。他以为跟着城六区土地的稀缺，京西很多的未开发储藏为北京的人口外溢和工业外溢供给了最好的土壤；一同，京西板块优胜的天然资源和宜居的环境对购房人也是极大的招引力，而比较大多数当地的荒芜和偏僻，青龙湖板块自带必定的寓居环境，有“人气”根底，一同青龙湖板块又是先规划后开发，政府适合的定位和开发方式，给青龙湖板块带来杰出的远景，信赖未来会成为更好的寓居地。

央企品牌匠心制造 我国铁建产品致胜

我国铁建的开展，不只得益于其杰出的拿地水平缓前端性的眼光，我国铁建本身完善的产品系统，也是我国铁建在房地产商场引吭高歌的原因。张鑫鹏介绍道，现在我国铁建有西派系、语系、世界系、原香系、梧桐系等五大高端产品系，而我国铁建山语澜廷项目所归属的语系，是我国铁建秉承天然生态、景象园林、舒适产品三大要义，凭仗“倾听天然耳语，品享朴实日子”的理念，倾力打造的高端人居产品系。

张鑫鹏还说，我国铁建山语澜廷作为语系在京的代表晋级产品，背靠青龙湖的天然优势，后期会量体裁衣，打造舒适的洋房产品和别墅产品。其间一块容积率仅有1.05的地块，未来将打形成独立的低密产品，完成墅区规划，该项目将成为区域内仅有的朴实别墅区项目。别的一块容积率为1.4的地块，则会被打形成舒适的洋房产品。

关于我国铁建的产品备受商场喜爱，武亚光则以为，商场的信赖度一方面源自我国铁建的修建基因和匠心精心，作为依托铁路工程发家的央企，我国铁建不只把握先进的工程技术，一同其对产品的匠心和敬畏之心，更值得业主信赖；其次，通过多年的布局开展，我国铁建形成了完好的品牌系，也遭到业界赞赏，比方说我国铁建的语系产品荣获2018年高端系列价值百科产品TOP10、西派系产品斩获2019我国房地产产品品牌价值百科TOP10；最终，我国铁建自我克制物业，多年位居国内物业百强，好的物业服务，也是对业主的维护。

城市人居样本 低密国风院墅

备受网友注重的我国铁建山语澜廷项目现已在11月底敞开售楼处，而在12月21日，修建面积为99㎡的平墅样板间敞开，更招引了很多购房人的目光。节目录制最终，游良鹏和网友共享了山语澜廷的规划理念和产品户型。

作为区域内仅有没有“7090”约束的新房，山语澜廷在产品规划上具有极大的自主性。项目由三个地块构成，北侧住所地块，容积率只要1.05，是北京商场上十分可贵的低密地块，未来将打造出只要4层的叠拼产品，匹配部分合院，确保项目全体是朴实的别墅社区。

而项目当下主推的洋房产品，容积率1.4，是朴实的洋房社区，洋房共有75㎡两居、99㎡三居和115㎡四居三种户型。其间75㎡的产品被界说为纯刚需户型，估计单价在3.2万元/平左右，200万出面的总房价对刚需购房人而言，归于极低的购房门槛，能协助更多刚需族在京置业；而99㎡的产品，放眼北京楼市，其产品力优势显着，南向三开间，9.6米的全体面宽，11米的进深在北京楼市是很稀有的，并且其将近90%的得房率更是让人心动；最终115㎡的刚改产品，则是区域型的改进产品，能够缓解三世同堂、二孩家庭的寓居压力。

最终一块地，是项目匹配的一个21000㎡的商业地块，这是项目给业主调配的商业产品。未来，除了区域内的商业系统会全体晋级，还会有医疗、教育等日子配套的全面晋级，在政府的规划下，青龙湖板块将成为簇新的、宜居的京西新地标板块。