广州人才购房连发重弹南沙细则出炉黄埔限购铺开

重磅连连！

继花都（深夜突发！广州花都跟进人才限购优化：无需社保，符合条件大专以上学历即可买房）、黄埔区人才购房优化之后，南沙人才买房具体操作指南也新鲜出炉！

南沙人才买房具体操作指南出炉

刚刚，南沙政府发文，南沙人才买房具体操作指南出炉，本科只需学历证书、学信网能查到的本科就可以，工作只要南沙劳动合同！

具体流程及要求如下：

一、实施内容

（一）持有州市人オ绿卡、广州南沙人才卡A和B卡的非广州户籍高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

（二）在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

1.具有本科及以上学历；

2.具有中级及以上专业方面技术资格；

3.具有中级(四级）及以上职业资格；

4.具有可聘任为中级及以上专业方面技术职务的执业资格。

（三）港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇，具体如下：

1.港澳居民可购买承诺用于自住的商品住房：

（1）年满18周岁（单身）的港澳居民在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买1套商品住房。

（2）港澳居民家庭在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买2套商品住房；在广州市内名下已有1套商品住房的，在南沙区范围内可再购买1套商品住房。

2.港澳居民可购买承诺用于自用的商服类房地产物业。

二、提交材料

（一）持有广州市人才绿卡，广州南沙人才卡A卡和B卡的非广州户籍人才，在南沙区范围内购买商品房的，需提交下列材料：

1.婚姻状况材料、本人及家庭成员（配偶及未成年子女）身份证件、居民户口簿等家庭关系材料(验原件收复印件)；

2.按人才的类别，对应提交下列材料之一（验原件收复印件）

（1）广州市人才绿卡；

（2）广州南沙人才卡A卡或B卡。

（二）在南沙区工作、学习，并具有本科及以上学历或中级及以上专业方面技术资格或中级(四级)及以上职业资格或可聘任为中级及以上专业方面技术职务的执业资格的人才，在南沙区范围内购买首套商品房的，需提交下列资料:

1.婚姻状况材料、本人及家庭成员（配偶及未成年子女）身份证件、居民户口簿等家庭关系材 料（验原件收复印件）；

2.在南沙区工作、学习的情况材料：

（1）有工作单位的，需提供下列4项材料之一：劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。

（2）自主创业成灵活就业的，需提供下列3项材料之一：营业执照复印件、个人城镇职工社会保险参保材料，个人所得税纳税记录。

（3）在南沙学习的，需提供学校或所在学习单位出具的相关证明材料；

（4）工作单位以营业执照的注册地或单位办公地址在南沙区、学习单位以单位办公地址在南沙区的标准做认定。

3.本科及以上学历证书，或中级及以上专业方面技术资格证书，或中级（四级）及以上专业方面技术职业资格证书、技能类职业资格证书，或可聘任为中级及以上专业方面技术职务的执业资格证书（验原件收复印件）

（三）港澳居民在南沙区范围内购买商品房所需材料按《港澳居民购买南沙区商品房操作办法（试行）》规定执行。

三、购房申请流程

（一）购买新建商品房申请流程：

1.购房人向房地产开发企业提交购房相关材料，其中港澳居民需在《承诺书》中承诺购买符合实际需求的自用、自住商品房；

2.房地产开发企业对购房人提交的材料原件进行查验，并在所有留存的复印件上注明“原件已核”并盖章；

3.对符合购房资格的，购房人与房地产开发企业进行合同网签;

4.办理预告登记或不动产权属证书时，由不动产登记部门对购房人提交的材料进行复核，并办理预告登记或出具不动产权属证书。

（二）购买存量房申请流程:

1.港澳居民需在《承诺书》中承诺购买符合实际需求的自用自住商品房；

2.买卖双方进行合同网签；

3.买卖双方凭网签合同及购房相关资料，申请办理缴税、产权转移登记等手续

4.产权转移登记业务部门对购房人提交的材料进行审核，办理产权转移登记手续

四、其他规定

（一）对提交本科及以上学历证书的，通过学信网或教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统等渠道查询验证。

国内学历：http://.cn/(打开链接可在学历查询处进行查询)

国外学历：htp//zwfw. csce.edu.cn/(若已有国外学历学位认证书，打开链接点击认证书查询处可检验认证书真伪)

（二）对提交中级及以上专业方面技术资格证书的：

1.若是全国统考的专业方面技术资格证书，可通过中国人事考试网等查询平台查询验证办理预告登记或不动产权属证书时，由不动产登记部门对购房人提交的材料进行复核，并办理预告登记或出具不动产权属证书。

http://i.cn/gb/425593/425612/index.htm

2.若是广东省内通过评审、认定方式取得的中级及以上职称证书的人员，2016年之后取得的，通过广东省专业方面技术人才职称管理系统或广州市专业方面技术人员证书查询系统进行查询验证2016年之前取得的(无法在广东省专业方面技术人才职称管理系统进行查询验证)，则提供职称证书、评审表或认定申报表(验原件收复印件)进行审核验证

广东省专业方面技术人才职称管理系统

http:///gdweb/ggfw/web/pub/ggfwzyjs.do?tdsourcetag_s_pctim_aiomsg)

广州市专业方面技术人员证书査询系统:

http://gzrsj.hrssgz.gov.cn/vsgz33zjsjzx/certsearch.aspx

3.广东省外通过评审、认定等方式取得的中级及以上职称证书的人员，需先办理省外来粵人员专业方面技术资格确认手续，提供《省外来粤人员专业方面技术资格确认申报表》(验原件收复印件)进行审核验证。

(三)对提交中级(四级)及以上职业资格证书的，通过国家职业资格证书全国联网査询平台査询验证

1.技能类国家职业资格证书查询网国家职业资格证书全国联网查询

http://zscx.osta.orgcn/

特别附上，南沙区在售一手楼盘房价表

黄埔跟进！开放人才限购放开

就在上午，广州市黄埔区住房和城乡建设局发文宣布：在黄埔工作半年的符合条件人才，杰出人才父母、配偶父母、成年子女均不受户籍限制可买房。

详细包括：

经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；

持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母或配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房；

港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

邓浩志

地产经济学家

总的来说有几点值得关注：

1、新加坡居民放开购房政策，此应为国内首次。

中新知识城为是一个和新加坡合作的项目，所以有其特殊性，新政也是有所考虑。

至于新加坡居民对广州住宅投资的兴趣有多大？目前仍无法估计，至少之前没有太多的案例可供参考。

单纯从居住的角度考虑，人才公寓、租赁住房等其实也都能解决新加坡人才的居住问题。

2、黄埔作为广州老六区之一（不含萝岗）竟然放松了限购政策，实在有点开脑洞。

一般认为广州需要调整限购政策的只会是外围郊区，而这次黄埔也加入让市场多少有点意外。

毕竟库存高，消化压力大的全部都在郊区，而非城区。所以如果连黄埔都调整限购政策，番禺跟进只是迟早的问题。

3、黄埔新政比南沙、花都都要严。

首先至少需要连续工作半年以上，而且必须是认定的人才。虽然人才的父母、配偶父母、成年子女都获购房资格，但认定门槛明显比其他两个区要严格，所以对后市释放的购买力可能相对有限。

4、目前看，黄埔一手住宅库存大概仅有5个月（其他机构数据大概7、8个月）。

所以黄埔房价本来就有一定的上涨压力，但由于新政力度有限，估计不会释放大量购买力入市，所以黄埔房价后续仍将以缓慢上涨为主。

肖文晓

克而瑞广州区域首席分析师

1、广州各区爆发抢人大战，黄埔不甘人后，不排除其它区域陆续有来。

2、区认定的各类人才这一标准非常灵活，黄埔区新政实质上突破了广州现有的限购政策，首先是社保和纳税门槛降到了半年，其次是不受户籍限制均可在黄埔买一套房，而如果购房者在其它区域已经买房，就等同于突破了市里对居民在广州购房套数的限制。

此外，新政还惠及到了各类人才的父母，进一步松绑了购房名额。

3、黄埔区的新房去化周期在广州各区是最短的（截至11月末一手住宅可售货量为67.44万㎡，去化周期为7.2个月），而政策的力度相比花都和南沙是最大的，对楼市的利好和刺激也会是最明显的。

4、新政还要“让子弹飞一会儿”，包括其中最为关键的新政适用的人才标准还需要执行细则确认，另外在深圳房价异动风波已经被中央点名的情况下，越是直接利好楼市的政策越有不确定性。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监

此次广州黄埔发布完善人才住房政策，其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容，充分体现了当前人才购房政策的深化。

当然由于黄埔部分区域是位于市中心范围，和郊区的人才购房政策放松是有点差异的，所以此次政策发布格外受到外界关注。

但依然需要看到，严格意义上说其不属于限购的松绑，但确实可以拉升市场交易量。

1、认购条件明显放松

此次政策规定，对于经区认定在黄埔区连续工作半年以上的人才，其购房是不受户籍限制的。

这其实说明了五点约束，包括必须在黄埔区工作、工作需要满足半年时间、需要满足人才界定、必须买黄埔区的房子、只能买一套。

但客观上说，此类约束条件不是很严格，所以客观上会刺激一部分购房需求。

2、家属也有机会购房

这个规定相比全国其他城市的购房政策，明显是放松了。换句话说，过去针对人才进行的放松是能够理解的，但是此次政策提到了一些人才的父母、配偶父母和成年子女也可以购房，可以认为有较大的放松。

这样一个时间段一定要注意一个风险的方法，即部分人才的亲属可能已经有房产了，但会借这个机会去炒房，所以在实际过程中需要强调“房住不炒”的导向。

3、针对境外人员进行放松

此次针对港澳居民和新加坡居民也有一些政策放松。其中港澳居民的政策说明了一点，即随着粤港澳大湾区的发展，后续此类区域的港澳居民购房需求或会释放。

而对于新加坡居民的购房政策，也说明一些国际合作的产业园区周边住房项目，可能会定向进行放松。

最后，附上黄埔区在售一手楼盘房价