一场装饰引发的危楼惨案数千万学位房受损多人有家难回……

一场装修，让名校学区房变“危楼”，十几号人有家不敢回。

这到底是多惊天动地的装修？

近日，有网友向南方楼事爆料，称他们小区有业主装修砸掉了两面承重墙，导致房子存在下沉风险，影响4户业主共十余人，大家至今仍住在酒店，已经10多天。

据悉，该小区位于宝安灵芝新村，36年楼龄，房价却与周边较新小区持平，只因位于“名校”宝安中学学区内。

南方楼事粗劣统计了一下，本次涉及到的房屋价值加起来高达2000万+！

好好的房子突然变成定时炸弹，在家走动仿佛扫雷游戏，需要时刻监测房子的安全情况。这一场由装修引发的“危房”惨案如何收场？

相关律师表示，肇事业主需承担法律并赔偿，情节严重可向法院起诉，同时申请查封涉案房产！

1. 摇摇欲坠的2200万资产

"如果房子没有危险，你今晚敢不敢住进我房子？"

12月13日上午，宝安洪浪十九区，针对这场“装修引发的危房事件”的解决方案，双方业主、街道办、鉴定机构正僵持不下。

事件源于半个月前，11月28日该小区3层某业主装修砸掉了两面承重墙、削薄三面承重墙厚度，导致1-5层住户房子陆续出现裂缝。

出现裂缝的房屋

在街道办相关负责人查看施工现场以及受一定的影响的楼层后，发现后果更加吓人：房子下沉需马上处理。

当天夜里，肇事业主紧急联系施工队，连夜做临时支撑。

与此同时，受影响的住户们均表示不敢回家，担心半夜房子塌了。

"我刚从医院回来没几天，房间出现裂缝后再也不敢踏进半步！"

截止南方楼事发稿前，这4户业主共10余名家属，已经在酒店住了十几天了。

据受害业主反映，事发近一个月，肇事业主还未恢复原有结构，房子也并没有正真获得加固，依然存在风险。

1. 房子真的变成危楼了吗？

根据鉴定评审机构专家小组现场评估，各住户多处位置均出现了裂缝，原结构安全性已受到严重影响，应暂停使用。

肇事业主需尽快恢复建筑原有结构，否则将会出现房子下沉的可能性。

简而言之，的确存在风险，如不及时处理后果更严重。

但从鉴定机构的详细表述来看，原结构安全性受影响了，但楼板却没有发现明显变形。

“目前均未发现各房承重墙出现贯穿受力裂缝，楼板未发现明显变形及受力裂缝，具体修复方案会尽快给出。”

这或许变相造就了加固方案迟迟未到的现状。

从12月13日采访至今，南方楼事持续跟进事件进展。

截至今天发稿，受害业主仍表示“加固方案没给到业主手上，3楼承重墙仍是临时支撑，迟迟未加固。”

2.一片狼藉的现场，却是价值2000万+的名校学位房

在收到爆料后，南方楼事于12月13号前往现场探访。

在3层施工现场，能够正常的看到地上堆满建筑垃圾，房屋建筑结构部分已被拆除，还有新砌的墙体。

多户受害业主的家里，在门框周边、天花板沿线等地方的确出现了程度大小不等的裂缝。

目前的解决状态，就是进行了临时支撑。而这并不足以让业主们安心，大家依然在等待着房子的完整加固。

据了解，房子是肇事业主以总价550万购买的二手房，房子才刚到手。因为房子较小，所以想拆墙重新装修。

南方楼事在链家查看了一下洪浪十九区的房子，目前显示没有在售房源。

过往成交记录显示，在11月份成交的两套房源，其中一套91.6㎡的户型总价高达589万。

这个已有36年楼龄的老破小之所以如此昂贵，原因是带有宝安中学学位。

也就是该业主这两堵墙一砸，让2000多万的资产"摇摇欲坠"，这的的确确是血的教训。

这2000多万的资产该如何补救，在会议上鉴定机构专家表示：

“

均未发现各房承重墙出现贯穿受力裂缝，楼板未发现明显变形及受力裂缝。

在203、303及503房内有多处门框周边、衣柜周边、板底装饰石膏线及吊顶存在裂缝。

但裂缝到底是不是结构性裂缝，还需要检测团队检测，再给出相关整修方案。

（此前303肇事业主门上贴的专家意见告示，无有关部门盖章）

目前这份告示已被撕掉，而最初允诺的修复方案，已迟到一周。

南方楼事查询资料显示，根据有关法律规定，对于承重墙补救的要求要达到四个标准：

一.补救后的承重墙不得降低原构件的强度。

二.补救承重墙使用的材料也不得低于原构件的用料标准。

三.要补救原来所有构件的形状。

四.修复部位的构造措施要符合有关的技术规定。

这也就从另一方面代表着，补救方案必须达到以上规定，否则将会不达标，房子仍然存在风险。

2.砸掉承重墙后血的教训

在这场“装修危楼惨案”中，肇事业主做出如此举动，还在于缺少建筑常识。

他表示，“并不知道这个墙不可以打，因为看到小区内别的业主也改动了，自己也跟着改。而且在施工期间，管理处也默许了。”

且不说管理处的问题，看到该业主表示还有很多跟他一样不知道承重墙而砸掉的业主，就感到毛骨悚然。

事实上，因为砸掉承重墙而发生房子坍塌的事件也层出不穷。

2018年4月11日，上海松江区佘山镇西霞路上，一幢三层楼房因装修不当导致坍塌。

2019年8月30日，台州温岭城某小区某幢某单元202室住户在装修时拆了5面承重墙，因涉嫌以危险方法危害公共安全罪，被依法刑事拘留。

2019年4月9日，西安市科技一路枫叶苑南区内，由于4层业主砸掉承重墙，5楼徐先生家的餐厅和小卧室之间那堵墙出现悬空迹象，地板出现裂痕。

......

今天，南方楼事借此机会给大家科普什么是承重墙，以及为什么不能砸掉承重墙。

首先，承重墙是支撑上部楼层重量的墙体，是保障室内安全的一个重要部分，不能轻易拆除。

哪怕只拆除一小部分承重墙，原有建筑的承重结构必定会受一定的影响，严重时可造成房屋裂缝、塌陷，甚至危及房屋安全。

01

如何辨别承重墙

分辨承重墙最好的方法是看图纸，一般在工程图或者户型图上都是黑色墙体。

（红色框选部分黑色墙体为承重墙）

在正常的情况下，外墙、和邻居共用的墙也都是承重墙。

而且在砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙，其他也多为承重墙，不能随意拆除。

02

承重墙为什么不能砸掉

承重墙所以不能随意拆除砸掉，是因为它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。

从而形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，每一部分都不能随意拆除。

肇事业主在敲掉两面承重墙后，导致原有的受力结构没了，4层对应的房间没有了受力点，地板以及墙贴开始出现裂缝，甚至存在房子下沉的风险。

有计算表明，仅仅是在承重墙上打孔，都会影响地基的稳定性，更不要说拆除承重墙。

除了承重墙，在装修时大家还必须要格外注意一些地方也不能随意拆改。

比如阳台的矮墙，因为阳台没有梁柱支撑，窗下的配重墙不能随意更改，装修时都尽量选取重量较轻的材料进行装修。

而罗先生也把阳台的配重墙打掉了，并且未做任何防范措施，建筑墙体如有坠落随时会砸到一楼住户。

现在阳台已经被砸掉一半，另一半在动工前已经被制止。

3. 砸承重墙要承担什么后果？

砸承重墙可能会引起的一系列问题都十分严重，而肇事者究竟需不需要承担法律责任以及对受害业主进行经济赔偿？

对此南方楼事采访了北京盈科律师事务所郑博恩律师。

郑博恩表示，肇事业主私自更改建筑结构，导致出现风险，是需要承担责任的。

如果有业主因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。

如果双方协商不成，可以请求法院予以处理，同时申请查封涉案房产，并且同时向住建局有关部门反映情况。

受害者可要求肇事者按照实际损失进行经济赔偿，比如因为装修导致支付的鉴定费用、在外租房子实际发生的费用、误工费等。

总的来说，砸掉承重墙这事不仅要负法律责任，还要进行经济赔偿，如果金额巨大，大多数人大概率是还不起的。

以下为律师详细解答：

Q/南方楼事

A/郑博恩律师

Q

肇事业主私自更改建筑结构，导致出现风险，这个不需要承担法律责任吗？

A

需要承担责任。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。

如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。

在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，请求法院予以处理。

Q

后续有有关部门指派检测机构专家进行考察，该专家表示上下住户的确出现裂缝，但是目测没有结构性损伤，没有及时危险，他本人认为可以正常入住。如果住户入住后发生坍塌，该负责人是否有部分责任？

A

可以要求出具相关的情况说明，如果最后发生纠纷，他们需要一并承担责任。

Q

现在受害业主跟街道办以及业主协商比较艰难，有关部门指派的检测机构也不出具安全报告，他们可以采取什么措施？

A

可直接向法院起诉，同时申请查封涉案房产，同时向住建部有关部门反映情况。

Q

现在受害业主跟街道办以及业主协商比较艰难，有关部门指派的检测机构暂未出具安全报告，现在受害业主应该采取什么措施？

A

直接向法院起诉，同时申请查封涉案房产，列中冶公司为共同被告，同时向住建局有关部门反映情况。