福清市2020年第一场土拍布告东区流拍地块再度上架

今天上午，福清市自然资源和规划局发布《关于2020年度第一次揭露拍卖出让国有建造用地运用权布告》。2020年的第一场土拍安排在1月16日，本次出让东区两幅商住地块，包含近来刚刚流拍的正荣府旁会集商业地块。

福清2019-17号地块，坐落龙山大街，占地面积56407㎡（约84.6亩），土地用处为商住用地，土地运用年数的约束为住所70年、商业40年，容积率3.0，起拍价3.04亿元（开始楼面价1796元/㎡）。该地块会集式商业自我克制40年，不可分割挂号、出售，应在24个月内建成并全面开业，之后方可处理住所出售手续；若未如期建成开业，则住所出售手续按最终承认全面开业时刻的一年后处理。

福清2019-18号地块，坐落龙山大街，占地面积57840㎡（约86.8亩），土地用处为商住用地，土地运用年数的约束为住所70年、商业40年，容积率3.0，起拍价3.19亿元（开始楼面价1838元/㎡）。按4600元/㎡回购安顿型商品房86900㎡；按12万元/个回购685个地下车位；按4500元/㎡回购两栋商业、工作综合楼约18500㎡；按4500元/㎡回购地下室7200㎡。地块内触及途径改造，由地块竞得者出资建造。

点评：

这次土拍仍然设有保存价。公私分明东区地价并不高，仅仅这两幅地块约束条款较多，但只要保存价下降仍然仍是能拍出去的。别看2019-18号地块回购住所和商业的价格不是很高，可是12万元/个的价格一会儿回购685个车位，这对开发商来说是非常合算的。

之前还有福清当地某些地产从业人员对上述观念进行进犯，但实际上咱们看看近期南屿某楼盘一个车位四五万进行挥泪大促销，就会知道关于开发商来说，用不低的价格一会儿卖掉大几百个车位是怎样的一件美事了，轻轻松松8220万的出售额到手。

此外，东区这两幅地块容积率都高达3.0，福清土拍地块容积率都不低，面积却不小，两三年后福清市区房子数量将会非常可观。