界讯新手买房须知买房交款前的需求留意的几点

关于普通老百姓来说，买房子是一件大事，从挑选到购买，每一步都要小心翼翼。那么，买房交款前都应留意些什么事情呢？

保证房子五证完全

购房者交款前必定要核实开发商是否具有“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《修建工程规划许可证》、《修建工程项目施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》，开发商只要具有五证才干阐明其所售房子是合法项目。其间最为重要的是《商品房销（预）售许可证》，这也是房子将来能否办房产证的要害，购房者可登录当地的房产网，在主页“商品房预售许可证”栏目中输入“开发商精确称号”或“项目地址”，查询自己所购的楼号是否在预售范围内。

仔细检查购房合同

交款时需求签定购房合同，留意必定要选用房地产管理部门一致印制的规范房子买卖合同文本，购房合同一般内容较多且过分专业，许多购房者无法全面了解，有些开发商使用此点会把合同文本乃至弥补条款都事前填好。所以，购房者必定要逐条检查购房合同，留意合同条款中两边的权力与职责是否对等，及时提出自己的修改意见。

面积承认及面积差异处理

《商品房出售管理方法》中清晰阐明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约好的依照约好履行，没有约好的按以下内容履行：面积差错比绝对值在3％以内（含3％）时，据实结算房价款；面积差错比绝对值超出3％时，买方有权退房或同开发商洽谈处理。所以只要在合同条款中清晰面积差异的处理方式，才干防止呈现此类胶葛。

清晰交房时刻与违约职责

开发商资金不足而延期交房是常常发作的状况，有些开发商在预售合同上大做文章，比方只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等迷糊言语。对此，购房者在交款前，必定要将交房日期清晰无误地规则为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。别的要注明开发商不能准时交房所需承当的职责，若合同中未约好违约金条款时，依法律规则由违约方付出对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在买房时都会挑选借款，那么交首付时必定要留意合同中关于退首付款的规则，比方当购房者房贷被拒，无法持续履行购房合一起，卖方应当交还首付；又或因开发商原因导致购房合同无法履行时，购房者有权要求交还首付等。我是界讯新闻，重视我，后期有更多各类常识共享，谢谢您！