未来已来长沙房价15000元/㎡

小编发现，洋湖片区有楼盘出售均价现已到了15000元/㎡。真的是应了那句话：未来已来！

最近，洋湖片区的中海阅麓山一次性推出11栋，共893套，建面约98平、128平、112平、142平、144平住所。住所毛坯限价12600元/㎡，全装饰价格15000元/㎡！

现在，长沙共有四宗12600元/㎡的限价地，洋湖两宗：058、059号限价地，也便是中海阅麓山地点的地块。别的两宗在梅溪湖。

跟着地价盘渐渐出清，长沙高价盘正在渐渐入市，本年成交了很多限价地，不少都是一万出面。或许再过11天，进入2020年之后，你会发现，长沙房价的高点现已不知不觉抬高了。

让我们来看下限价地的状况，下一年的价格状况怎么。

滨江新城15000+元/㎡

滨江新城现在最抢手的两个楼盘，杰出中寰和龙湖春江郦城，毛坯限价都是11500元/㎡，全装饰出价格格在14000元/㎡左右，未来F4-B地块的住所带装饰价格将有望超越15000元/㎡。

图|李白楼语堂

现在长沙最贵的限价地，是滨江新城的F4-B地块，商住地块，江景绝佳，双地铁口，愿望置地摘得，已完结拆迁安顿补偿。后期假如全装饰交给，出价格格妥妥的15400元/㎡！

若果真如此，想想北辰C1的1.4万-1.6万元/㎡、珠江的1.7万元/㎡的价格，已然没有一点惊奇，乃至有些幸亏。对吧？

地块规划状况：该宗地规划用处为商住用地，归纳容积率≤3.58，商住比≥1：9，总建筑面积约20.54万平方米，住所建筑面积约18.49万平方米，商业建筑面积约2.05万平方米。

宗地优势：双地铁口+双地道立体交通。地铁4号线与地铁6号线交汇的六沟垅站紧邻地块西北角；北邻桐梓坡地道、南邻营盘路地道。

周边配套老练：紧邻滨江小学和麓山滨江试验校园，奥克斯广场、平缓堂、保利mall和沃尔玛山姆会员店，已开工的三湘银行总部基地群等。

洋湖、梅溪湖15000元/㎡

现在，长沙总共4宗限价12600元/㎡的住所地块，散布在洋湖和梅溪湖片区。洋湖的2宗地块地点的楼盘——中海阅麓山现已首轮认筹结束，本周末行将开盘，出售均价15000元/㎡。

未来梅溪湖剩下的两宗12600元/㎡的限价地，年代梅溪领峰估计本月底开盘，别的的我国铁建B-44地块暂无最新消息。不过，两者大概率都是精装推售，出价格格应该在15000元/㎡左右。

洋湖-中海阅麓山

动态：中海阅麓山4#、12#、15#、20-21#、38#、13-1#、13-2#、5#、22-2#、22-1#已获证，洋房建面约147平、169平、172平、175平，住所建面约98平、128平、112平、142平、144平，预售均价15000元/㎡，估计12月21日开盘。

小区规划

占地面积：192613平方米

建筑面积：454971平方米

容积率：2.4

绿化率：40%

停车位：3462

人车比：0.93

楼栋总数：43

总户数：3508

物业公司：中海物业管理有限公司

配套简评：

环境、教育、商业配套是亮点。项目北侧便是洋湖公园，环境迷人。项目西侧是麓山世界洋湖试验校园（建设中）和雅礼洋湖中学，此国外湖周边还有长郡双语洋湖试验中学、博才洋湖小学、湘江试验小学已开学，湘江中学等正在建设中。商业方面，宜家，卓伯根，洋湖水街、龙湖天街等。交通方面，项目间隔地铁稍远，约1.2公里。

梅溪湖-年代梅溪领峰

动态：年代梅溪领峰为纯新盘，项目规划户型为115-175㎡三至四房，估计12月底开盘。

小区规划

占地面积：71040平方米

建筑面积：3518202平方米

容积率：4.00

绿化率：40%

停车位：2005

楼栋总数：14栋

总户数：2042户

物业公司：年代物业管理有限公司长沙公司

配套简评：

梅溪湖教育资源

教育、环境、交通、商业基本无短板。教育是梅溪湖片区的最大优势，项目挨着西雅博才小学，周边还有周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、麓山世界梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学等。环境方面，项目走四五百米便是梅溪湖，南边有城市绿肺象鼻窝森林公园、桃花岭公园等。交通方面，距2号线梅溪湖西站约800米，片区内还有6号线在建，规划有有轨电车去往市府滨江方向。

商业方面，梅溪湖中轴线组团，一起也是梅溪湖的商业主动脉，会聚5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业、地下归纳空间等丰厚商业业态。梅溪湖CBD商业区，350米高的金茂大厦建成之后，商业等级又将提高。

置业参谋：刘雪琴 187 7330 1651

我国铁建B-44地块

11月19日上午，坐落梅溪湖中轴线的片区最贵限价地——B-44地块（098号）摇号成果出炉，由我国铁建旗下的武汉京铁房地产有限公司夺得，楼面价7200元/㎡，住所毛坯限价12600元/㎡。

地块出让面积为34026.84平方米（51.04亩），商住比为1.7：8.3，容积率≤4.1。

三点猜测：

地块限高150米，未来或许是超高层住所项目。

地块挂牌条件要求项目144平方米以下的住所户型不少于60%，优先首套刚需集体购买，容积率4.1，大概率主打刚需户型。

开发商我国铁建在梅溪湖操盘的梅溪青秀，知名度蛮高，也是刚需户型，“岳麓区试验小学东校区+长郡梅溪湖中学”双学区配套，B44地块是不是相同主打“双学区”，有待调查。

配套简评：

地块南临梅溪湖中轴公园，西临南北绿轴公园。西面毗连新建的省图书新馆，省图书新馆以南地块规划为行政用地。

航拍图|大熊看楼

间隔地块500M处有6号线省图书新馆地铁站在建，估计2022年通车，省图书新馆地铁站还将是2、6地铁交汇站。规划中的长株潭西环线也将规划在此站邻近安置站点。地块东南方向规划有2号线西延伸二期首站（暂定工程名：映日路站），2号线西延伸二期已在活跃推动中，估计很快将正式开工。

校园配套方面，地块周边有西雅小学，西雅中学，岳麓区试验小学西校区，麓山高中（暂定）。

浏阳河东岸14000元/㎡

滨河路，被誉为长沙最美梧桐路

现在浏阳河的11800的两个限价盘——金茂建发观悦、年代印记现已入市，均价13500-14000元/㎡。出售状况不如滨江11500的龙湖、杰出。

金茂建发·观悦15#152套建面116平、142平非毛坯住所已获证，估计12月21号开盘，均价13500元/平，估计2021年12月底交房。

另在售少数16-19#建面116-143平非毛坯住所，均价13000元/平左右。

置业参谋：曾轩阳 137 5504 0355

年代印记后期预推1#建面115-126平非毛坯住所，详细推出时刻和价格待定。

现在在售2#少数建面115-126平非毛坯住所，均价14000元/平，起价12810元/平。项目坐落芙蓉区滨河路。

城南、城北12000元/㎡

本年8月，大王山的079号地网上挂牌出让，住所毛坯限价11500元/㎡。9月，该地块被建发22.9亿拿下，楼面价5500元/㎡。

长沙限价地图

别的，现在长沙城南、城北的限价都在一万出面，开福北下半年出让的地块，大多都是一万上下、板塘村牛头村也是一万上下。

下一年这些限价盘入市，加上装饰，都是一万二三的均价。

2020年，要买房的你，怎么正确的挑选呢？

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