1458亿资产重组招商蛇口撬动深圳前海数千亿货值

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12月19日晚间，招商蛇口(SZ:001979)发布《一起增资合资公司严重财物重组报告书(草案)》，继上一年12月《土地整备协议》和《合资协作协议》正式签署、本年4月30日招商置换用地合同正式签署后，招商蛇口在前海土地整备一事上再迈下行进的一步。

报告书显现，本次买卖方案为前海投控曾经海鸿昱100%的股权对前海自贸出资进行增资。一起，招商蛇口控股子公司招商前海实业，以持有的招商驰迪100%股权以及部分现金向前海自贸出资进行增资。

买卖完成后，招商前海实业和前海投控均各自持有合资公司50%的股权。且买卖完成后，上市公司仍具有合资公司控制权。

依据评价及相关协议，招商驰迪100%股权增资买卖对价约为644亿元，现金增资金额约为85亿元；前海鸿昱100%股权增资买卖对价约为729亿元。本次增资买卖共触及资金1458.16亿元，为上市公司财物净额的192.09%，构成严重财物重组。

深圳前海遗留下来的大批工业用地一直是招商蛇口最为中心也最为杂乱的财物。早在2004年，深圳市政府就与招商局集团协议约好由招商局集团主导开发坐落深圳前海区域的3.9平方公里前海湾物流园区。

2016年，招商蛇口在前海的土地整备才呈现破局。其时，深圳市前海办理局与招商局集团达成协议，以原前海湾物流园区3.9平方公里土地为协作根底，在扣除现状保存用地后，剩下2.9平方公里土地归入协作规模，由两边组成合资公司一起开发建造。

紧接着，两边就土地整备规模、价值评价系统等方面展开了为期两年多的商洽。但由于前海土地触及到的金额巨大、细节杂乱，以及许多前史遗留问题，整备进程困难。时任招商蛇口董事长孙承铭曾坦言：“商洽进程十分艰巨。”

2018年12月，伴跟着招商蛇口发布深圳前海土地整备协议及合资协作协议布告，前海的土地才完成了前期土地整备，总算进入实质性的合资协作阶段。

到重组预案签署日，前海鸿昱持有前海约38.09万平方米土地的使用权，计容总建筑面积不超越 267.15万平方米；招商驰迪具有前海妈湾片区42.53万平方米土地的使用权。此次布告并未具体阐明招商驰迪旗下地块计容总建筑面积巨细，不过依据招商蛇口12月9日发表的增资协议，招商置换用地部分总建筑面积约为212.9万平方米。

也就是说，此次重组将为招商蛇口带来计容总建筑面积约480万平方米的土地储备。此前有媒体测算，合资公司所持土地未来价值最少能到达4000亿元。参考到不久前前海住所项目招商领玺开盘，4个多小时456套房源悉数售罄，吸金近63亿元的盛况，估值只会更高。

跟着此次严重财物重组的完毕，也预示着招商蛇口前海土地整备进程进入收尾阶段。

招商蛇口董事会秘书刘宁曾在2019年度出资者网上团体接待日上泄漏，后续合资协作事项正在加速推动，前海片区的开发建造估计10年时刻。

据了解，前海土地的建造已有较多效果可见，城市配套日渐完善，如作为深港构思文化交流重要基地的前海深港规划构思工业园将在12月正式开园，而妈湾片区城市规划现已经过深化规划阶段专家评定，发动区一期住所、公寓、写字楼等7栋塔楼均已封顶。

面临的此次重组之后，前海土地开发有何方案的疑问，招商蛇口方面表明：“合资公司将依托招商蛇口与前海投控在工业规划、准则立异、开发建造、运营办理等方面的成功经验和优势资源，加速片区开发建造、运营办理和工业引入，发挥产城交融效应，促进立异要素集聚。”