5折法拍房真香仍是有毒?

前些天，你们房婶总跟着李佳琦直播买东西，我就很古怪，为啥这个男的叫你们买啥你们就掏钱呢？

尽管小伙子长得挺英俊，但比起房叔来还差了一点！

我其时就预言，直播能带得动化妆品，带得动日用百货，可是房产不行能用这种形式，大老爷们没那么激动。何况抄起来几百万上千万的东西，怎么能跟百十块钱的口红一个售卖形式呢。

后来我就打脸了……

法官直播带货，1个小时卖1个亿，拍它！拍它！拍它！

法拍房最近几年成了香饽饽，就凭俩字：廉价！400多万的江景房，500多万的学区房，这是多少大老爷们手握钞票抢拍的大型真香现场！

可是，老话说，廉价便是当！布景杂乱而远低于市价的法拍房，终究是“买到便是赚到”的抄底良机，仍是一个费事无量的火坑呢？房叔给咱们讲这么几个事。

1

生意不破租借：住不上

所谓“生意不破租借”便是在租约有用期间，即便原房主将房子让与他人，对租借联络也不发生任何影响，买家不能以其已成为房子的一切人为由，否定原租借联络的存在并要求清退租客。

先看这个事，刚需买法拍房是为了住，可成都的刘某买房之后发现，这房现已被租了40年。生意不破租借，一切权是你的，你也住不上！

刘正坤以123万的贱价拍下了李娟价值百科219万的房子，而这房子此前现已先后租给李浩宇、刘畅两个人各20年，以租金赔偿李娟欠两人的货款。

图为李娟与李浩宇的租借合同

租借总价为250万元

李娟以为，刘正坤明知有人租借而购买，应该自行承当职责；而刘正坤以为，李娟的租借合同是虚伪的，运用“生意不破租借”法令准则躲避法令赏罚。

房叔查了一下详细案情，发现刘正坤这房子买得也是稀里糊涂。

刘正坤先咨询了法院，法院说这房子有租借合同，咱们仅仅奉告，你得自己去核实。刘就幸运地以为租约有很大的可能是不合理的，他经过物业中心，联络不上原房主李娟，可是联络上了现在的运用权一切人李浩宇。

李浩宇说，你别碰这个房子，现已租出去四十多年了。可是没看见租借合同，刘并不死心。

18年12月30日一早，刘再次跑到物业中心，其时物业中心的人跟他承认，这套房子便是业主李娟在运用，底子没有对外租借。

“物管跟我承认后，在间隔拍卖完毕最终的72秒，我拍下了这套房子。”刘正坤说。

李浩宇说，“我现已跟他说过，有人在租，可是他仍是要买，这套房子，参加竞拍的只要他一人。”

“他一旦达到目的，以贱价买了房子，又把我赶开，就两端占好，我这200多万彻底丢失了。”

依房叔看来，假如承认是租借先于典当，而且承认房子现已被李浩宇实践占有，刘是不能要求现在的租客强制腾房的。

材料显现，涉事房子地点的武侯区，既是法拍房成交量最大的区，又是加价最高的区（均匀加价23.39%），一起也是降价份额第三的区域（扣头比74%）。能够旁边面阐明，武侯区房源质量更优异一些，但竞赛也相对愈加剧烈。

从这个事情中，房叔要提示预备买法拍房的朋友，必定要对房子背面的案子有充沛的了解，假如带有租借合同瑕疵的，标的房子肯定要价值降低。

危险和收益永远是成正比的，你敢拍5折的房子，就得承当5折的危险。

2

起手无悔：保证金不退

再来看一则前两天的新闻。广东顺德的一位大姐，以2亿的价格拍下了一处评价价格为5400多万的房产，可是成交今后又不要了。法院以为她搅扰了正常的司法拍卖程序，750万保证金不退！加罚款10万拘留15天！

有人说，这大姐有钱固执啊！750万换了15天牢饭……

依据顺德法院的介绍，这是裕隆纸品公司触及的民间假贷胶葛一案中被查封的厂房。

当天一共有14个人竞拍，起拍价格3792万，拍一次最低加10万。这位土豪大姐点击加价1869次直接从第五轮竞价的3832万元加价到2.2522亿元，较评价价5416.4万元高出1.71亿元，成交！

可是大姐并没有在规则的时刻内交纳剩下的价款，假如你明知司法拍卖流程，不是操作失误，法院就确定你是成心捣乱了啊。

现在，大姐为啥这么做，她和原房主有什么联络，还在进一步查询中。

房叔猜想，大姐应该也没想到自己能成交。这状况形似她和房主有利益勾连，大姐把房子哄抬至更高的成交价格，能够在必定程度上协助房主归还各方债款？可是加价到高位，无人接盘，原本想套路他人，没想到把自己套进去了。

还有网友说：莫非是水杯压到鼠标了？

假如真是皮一下很高兴，这能够无愧当选2019年度十大沙雕新闻了……

不论大姐动机怎么，房叔仍是提示朋友们，现代社会要有契约精力，保证金概不交还的。阿里拍卖可不是淘宝，不支持7天无理由退换货的！

3

谁脑子有坑：

300万的房200万的税

除了上面的状况，法拍房触及的税费也比普通住所多，小白看着诱人的起拍价入了坑，而昂扬的税费账单摆在眼前，才知道“我真是脑子有坑才买这房”……

深圳的阿奇（化名）便是其中之一，他以370万的价格将罗湖区翠华花园的一处房产拍下，原本很高兴以为捡了漏，可是加上税费242万，这套房产算下来居然需求622万，比其时罗湖同一片区的二手房均价高出45万！

由于性质特别，所以通常状况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承当的。

假如仅仅住所，依照普通住所或非普通住所的不同，需求承当1%-3%的契税；假如原先的房主不满五或许不仅有的话，就还需求交纳个人所得税以及增值税。

但假如房子不是住所，而是由公司持有的话，那么还需求交纳土地增值税，而这一块，少说几万，多的几百万几千万都或许会呈现！

本案中呈现的房子，便是费事最多的那个。

这是公司一切的房产，土地增值税、增值税、契税都由买家承当，而且由于挂号价过低导致土地增值税过高。土地增值税依照起拍价和挂号价差额的60%收取，在本案中高达218万多。

假如阿奇弃拍，现已交纳的25万保证金不退。为了这25万的淹没本钱，阿奇又挣扎了一下。他曾托付妻子到法院，期望让法院赞同减免“土地增值税”或解除合同约好。

可是，相同状况的几个小白，又在法院相遇了……还有两个人也是拍了同一个小区的房子，也想找法院减免税费。

小白在法拍房上入坑，阿奇不是第一个，也不是最终一个。这套税费奇高的房子，其实也是第2次被拍卖，前一个竞得人也没看清税费，赔了25万的保证金。

对此，行内律师以为，法拍房的相关税费计算是应有常识，参加拍卖之前就应该做好功课。

房叔觉得……律师说得对。

在此仍是真诚地劝退购房小白，法拍房不是你想拍，想拍就能拍。几百万的税费吃不了兜着走，老老实实地赔了保证金及时止损，仍是明智之举。

以上事例仅仅是沧海一粟，还有买了房不能过户，拿不到房产证的；还有人由于买法拍房惹上了无量尽的打扰，被要求承当原房主的债款；还有的触及刑事案子，原房主是号子里的社会人，找几个左青龙右白虎的大汉来家里堵你……谁受得了！

总的来说，法拍房的长处是廉价又不限购，但背面对房产常识、法令常识要求极高，还要支付超长的时刻去挑选房源，寻觅机遇。没这个时刻或许没这个耐性去研讨的小白，肯定不能轻率出手。

可是刚需嘛，凶宅您都不怕，法拍房考虑考虑也成。