这一年的土拍根本完毕结束有点小剧烈

摘要：2019年成交住所地上建筑面积约839万平米；2018年是785万平米；2017年是1015万平米，未来的住所商场并非缺少的商场。

12月20日，济南迎来2019年倒数第二轮土拍。

在此之前的两天，长清3个地块停止买卖，市中区除尘厂地块停止买卖，济南的土拍就像前两天的雾霾相同，笼罩在济南土地商场。

今日，尽管也有流拍，但总算仍是迎来一波小高潮。在2019年收官之际，为隆冬里的济南楼市添了一把小小火焰。

1.

溢价地块

CBD组团地块，终迎竞拍。

该组团包括2宗金融用地和1宗住所用地，总占地约6万平米，总建筑面积约25万平米。其间住所建筑面积约7.5万平米。招引了融创、中信泰富两家房企28轮的剧烈竞赛，终究被中信泰富拿下，其间住所成交楼板价10406元/平米。

这也是CBD自出让土地以来，初次有住所地块呈现竞拍。此前CBD的住所地块都是以绑定方式呈现，并且条件比较严苛，根本都是定向，所以都是底价成交。当然，这次出让的这三块地，挂牌条件也很严苛：

需求有境内外颁布的金融许可证；在境内从事金融业务5年以上；引进其直接或直接股东参股的至少一家创投孵化组织且该组织已成功出资或孵化两个及以上独角兽企业；外币交纳保证金；商业自我克制、金融组织引进……

此严苛的出让条件，听说融创原本是志在必得，没想到半路杀出来中信，底价已不或许，所以有了前两天融创置业参谋朋友圈“快闪”事情。

经十一路住所地块体现也不赖，该地块招引了绿城和东海两家房企参加，通过7轮竞价，终究被绿城崭入麾下，折合地上楼板价10160元/平米。

该地块坐落槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，间隔铅笔厂万和府项目不远，占地20846平米，容积率2.8，建筑面积58369平米。

2.

底价成交地块

小鲁庄西地块，由熟化人万科拿地，63835万底价成交，楼板价4327元/平米。该地块坐落天桥区北绕城高速以南、二环北路以北，占地56742平米，容积率2.6，建筑面积147529平米，紧邻万科金色悦城项目。

该地块也绑定了5.2万平米商业保证房，以及装配式建筑的相应要求，从中也能够看得出量身定做的痕迹。南侧 A-2 地块现在触及高压线，待高压线随路途入地后，依照插花地供给，A-2 需与 A-1 需同时施行。

段店组团地块，2.4亿底价摘得，包括1宗住所1宗商业，坐落经十路以南，东营路以东，世购广场对面，总占地1.6万平米，总建筑面积6.9万平米。其间，住所楼板价5768元/平米。

挂牌文件要求，需求引进一家小家电研制制作类工业上市公司总部。据了解，该批地块将建造九阳股份总部与构思立异研制中心。

依据挂牌要求，商业地块自我克制地上建筑面积不少于 20%，且十年内不得切割转让；住所须定向、足量销售给引进的总部企业专家、人才，专家、人才，且竣工检验 5 年后方可上市转让。

北湖核心区3宗安顿房地块，10.5亿底价成交，总占地12.4万平米，容积率2-3.5总建筑面积40.2万平米。

世界医学科学中心安顿地块，11.4亿底价成交，占地约9.5万平米，容积率2.9，建筑面积约27.5万平米。

3.

流拍地块

姚家村3块住所用地，这三块地坐落历下区解放东路以南，浆水泉路两边，方位挺好，总占地44592平米，容积率2.4-2.9，总建筑面积122310平米。居然无人接手。以至于流拍。

据挂牌文件要求，竞得人需求配建邻近姚家村24万平米的日子保证住所，并要建造2.5万平米的安顿房与城投集团建造的姚家村安顿房进行等面积交流，缺乏部分由城投集团以3858元/平米进行回购。

除此之外，还需求配建1208 平方米的社区养老服务设施、不少于 3600 平方米的公园绿洲、6班幼儿园。土地总价款不低于1.5亿人民币须以外资交纳，还要分摊2000万的教育建造本钱。

4.

2019年济南土拍数据

2019年供给状况：

2019年济南供给住所（含商住混合，以下同）+商业141宗，总占地约563万平米，约8438亩。

供给住所用地94宗，占地约402万平米，折合6028亩。

供给商业用地47宗，占地约161万平米，折合2410亩。

2019年成交状况：

2019年济南成交住所+商业用地130宗，总成交占地面积约519万平米。

成交住所86宗，总占地约363万平米，地上建筑面积约839万平米。

成交商业用地44宗，总占地约156万平米，地上建筑面积约382万平米。（注：将于12月27日拍卖的三块地包括在内，依照底价成交来算）

2019年流拍状况：

2019年流拍+停止成交的住所+商业用地14宗，其间3宗再次挂出后成交。

流拍住所11宗（其间3宗再次挂出后成交），

流拍商业用地3宗。

比照2017/2018的成交状况：

2018年济南成交住所+商业用地115宗：成交住所（含商住混合）64宗，总占地约326万平米，地上建筑面积约785万平米；成交商业用地50宗，总占地约230万平米，地上建筑面积约536万平米。

2017年济南成交住所+商业用地151宗，总成交面积573万平米：成交住所（含商住混合）93宗，总占地约431万平米，地上建筑面积约1015万平米；成交商业用地58宗，总占地约142万平米，地上建筑面积约567万平米。

2019年尽管没有完结全年的供地方案，看似土拍数量不多，可是，单就成交的住所地块来看，2019年地上建筑面积约839万平米；2018年是785万平米；2017年是1015万平米，尽管不如2017年的数据，但比2018年的数量仍是要多一些。未来的住所商场并非缺少的商场。

（注：以上数据计算规模仅限济南市本级，包括先行区在内，但不包括章丘区、济阳区、莱芜区、平阴、商河。）

5.

2020年济南土地商场展望

回忆2019年的土地商场，多少有些冷清。再加上楼市不举，一些人猜测未来土地供给会放缓，项目会渐渐的少，然后求过于供如此。能够说，这不过是为了制作购房者的紧迫感罢了，实在的状况并非如此。

从上面的数据中咱们已看到，2019年尽管有流拍，但土地成交的数据并不少，也没有显着下滑，尽管不如2018年多一些，但比2017年仍是要多一些。

2020年，尽管2020年的供地方案还未出炉，但土地供给乃至或许比2019年还要多。为何会有如此判别，由于咱们对土地财务的依靠并非一朝一夕就能处理。2020假如地铁批复，建筑地铁也需求很多资金，而这些钱，或许要从土地出让金里拿出一部分。

济南要开展，要扩展地图，做大做强，土地供给不会削减。削减一年，就会推迟一年的开展。所以咱们有理由等待，2020年的土地商场，在量上会有提高。