7字头买到另一种生活方式青铜借北站春风能否变王者

接近年末，一些热门项目迫临推货节点，带动走惠州楼市的一股莫名炽热。而关于这种现像，在米奇看来，也仅仅归于少数人的狂欢，多数人的孑立。

憋在办公室里码字码到心慌时，房价君向米奇说，不如你出去逛逛吧，逛逛看看，说不定会有新的发现。所以干脆背起背包，挑了2019年从数量上稳赢，但口碑仍旧褒贬不一，极具争议的北站新城惠博区域几个成交担任盘，逐个走了曩昔，所以，就有了今日的文章。

图源惠博区域楼盘沟通群

上图是前期在惠博买房沟通群中，有群友宣布的航拍图片。通过长期的开展，现在的惠博沿江路，早已青山消失，大城兴起。而现在，关于区域而言，争议的最主要的点，仍旧存在于配套不完善以及区域内多年高供给两个点上。今日，就让米奇带着咱们，一同重读区域吧。

作为一个现已搬到惠博区域寓居好几年的亲身经历者，米奇觉得，在这边日子，尽管 并无江北的富贵，但日子却能够很休闲，日子配套上，一些日子必备的配套，也在渐渐跟着区域内业主的逐步入住，变的丰厚起来。而区域最大的特征——价格凹地，相对来讲，也友好了许多买不起金山湖的人。

今日笔者带各位来看看惠博路上一些楼盘的进展状况。造访的最大感触便是廉价，相关于惠城的其他当地，是价格凹地，寓居环境安静清幽，便是相关配套还没跟上，不过从惠博大路的车流量和人流量看，这个片区的日子气息日渐稠密。

接下来正式进入看房时刻：

第一站米奇挑选的是相对环境比较安静的新城·香悦澜山，并不靠主干道的新城香悦澜山，坐落相对靠里的方位，寓居环境上，噪音的污染相对较小，项目的营销销中心是一条中式田园风竹林小道，逛逛过中式大门，是一个波光粼粼的水池，给人很新鲜舒畅的感觉，有一种归园田居的既视感。

踩盘的日子是工作日的早上，到了营销中心现场，看房的客户零散有几个。

据现场出售介绍，现在项目开发到了二期，一共有13栋，2、3、4栋现已售完，现在在售楼栋为10栋，南向两梯四户，一共33层。户型为140㎡、127㎡、95㎡，均价7500-7600元/㎡，现在售仅有少数140㎡的房源，估计2021年交楼。

接下来将推出11栋，估计年后推出，价格在7300-7900元/㎡左右。

新城香悦澜山的样板房设置在营销中心的四楼，为异地样板房，只能看到格式状况，详细景象，方位得要以实践较为为准。

127㎡为3+1房，空间方正有用，南北通透，通风采光较好。客餐厅与入户走道成笔直安置，私密性较佳。6.6米长景象阳台，是一大亮点。

94㎡为紧凑型三房，是常见的竖厅格式，南向，空间使用率比较高，没有糟蹋的当地。

新城香悦澜山为纯住所项目，具有5万平米的项目自有澜山捡起公园，据说是项目自有不对外开放的，全龄活动场所，泳池等配套设备都比较完全，寓居环境相对市区来说是很舒适的，具有较高的寓居价值的。

通过现场出售核算扣头优惠，现在售14楼建面为142.79㎡的房型，单价大约为7260，30年月供四千多，首付31万。相关于同区域的其他楼盘实为优惠。未来北站若建成，仍是有必定的溢价空间。

第二站是方圆东江月岛，与新城香悦澜山一路之隔，刚到项目就有一种中式院子的感觉，修建元素都有中国风。相较于新城香悦澜山，看房的人数稍多一些。

据现场出售介绍，项目现在的别墅大部分现已差不多售完，还有在建的21栋未开售。高层坐落山坡上，景象优胜，在售楼栋22、23、26、33栋，剩下30多套少数房源，户型为88㎡、120㎡、140㎡，两梯四户。估计2020年末交楼。下一次开盘估计为年后。

方圆东江月岛的样板房为实地样板房，其园林现已建好了一部分，中式风格的园林，别有一番神韵，小桥流水，像日子在御花园相同。

88㎡为紧凑型三房，在现在市面上比较罕见。户型方正，通风采光，空间使用很足够，合适一家三口寓居。

120㎡为四房两厅，客餐厅与入户走道成笔直安置，私密性较佳。约5.4米长的观景阳台，日子空间足够大。

方圆东江月岛为住所加别墅的项目，高层具有无遮挡的景象，这也是其较一路之隔新城香悦澜山略微贵一些的原因。一起社区也装备了健身房，茶馆，泛会所，泳池等配套，自住是很舒适的，尤其是晚年休闲日子。

通过现场出售核算扣头优惠，均匀单价也是七千多，一起有一成首付，一年内无息还贷的方针。

在外在条件差不多的状况下，拼的便是内涵，方圆寓居的舒适度来说，米奇觉得仍是不错的。

第三站中洲半岛城邦，作为惠博路价格最贵的楼盘，现场人气的确相较前两个楼盘炽热许多，工作日到现场来看房的人比较多。

据现场出售介绍，中洲半岛城邦一共有十期，现在在售为四期1栋，两梯四户，剩下在售户型为95㎡、125㎡，均价为9600元/㎡，估计下一年年末交楼。下次开盘为5期，估计在下一年。

关于中洲半岛城邦，其价格能备得高的原因要数其硬核的配套，有幼儿园，小学，初中，对面又是惠州排名靠前的博罗中学，在本年，中洲重金引进了博罗中学中洲实验学校，令项目在周期的价值得到很大提高，该项目教育资源盘绕，交通便当，日子配套也能根本满意，主打质量价值为主。

通过现场出售核算扣头优惠，现在售建面为94.53㎡的房型，单价大约为9627。作为区域大盘，其有临江资源和硬核配套，是片区重视度很高的楼盘，据出售介绍，下一期的存案价可能会破万，咱们拭目而待。

与价格对应的是，该项目在近来也对外宣布了由其接手后的第一批产品交楼实景。全体社区的质量感方面，有了很大程度提高。

惠博大路片区的开展是众所周知的，配套设备在完善，寓居人流在增加，没有吵杂，更多的是安静的日子。更重要的是价格的凹地，是刚需但手头严重很好的挑选，也是神往“隐居日子”很好的挑选。

比照三个楼盘，中洲半岛城邦接近惠博大路，作为硬核教育大盘，很合适重视价格和配套的质量刚需和出资，由于相较于惠城，这儿还算廉价。门口的公交直达江北20分钟，学校教育从小学到高中，日子配套也根本有了。

而方圆东江月岛和新城香悦澜山关于方位而言，不接近惠博大路，没有吵杂的车声，寓居环境是比较清幽的，合适爸爸妈妈养老自住和手头紧的家庭，仅仅相较于中洲交通和配套仍在完善。手头松动想出资的也能考虑，惠州北站注册后也将连通到宝瑞一路，将来会有必定的溢价空间。

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