镇江老牌豪宅交给11年房价翻3倍却被业主张狂吐槽……

镇江的滨江板块藏着不少有钱人，在10年前，独栋、联排、叠加，土豪买的不亦乐乎，那么现在质量怎么呢？

今日，我就来到了交给11年的老牌豪宅——我家山水，一探终究。

要点抢先看：

1、我家山水美化率高达45%，交给11年，小区仍然生气勃勃；

2、但业主不满意物业办理，公共区域的归纳办理不到位，私拉电线，业主抢占公共区域现象层出不穷；

3、江南学区+龙吟坊商业街，二手房价稳步上涨，2006年3600元/㎡，现在房价超1万/㎡，14年房价翻3倍！

咱们先来做个投票：

NO. 1｜壹

美化率高达45%

交给11年，小区仍然生气勃勃

我家山水坐落京口区解放路301-5号，整个小区由红雨苑、惠风苑、瑞雪苑、新月苑、朝日苑组成，最早一批于2008年交给，距今已有11年了。

小区内包含高层、公寓、洋房、别墅等多种户型，各区都是互通的。

一到小区门口，“我家山水”的字样便引进眼皮。小区的门禁并不严厉，开车需求刷卡挂号，而行人无需挂号，随意进出。后来我又绕到其他侧门，发现情况也是这样。

刚进小区，满眼都是树，没想到这么多年曩昔，小区的美化景象仍旧保护的很好。

有小桥流水，有松树银杏，顺手一拍充溢意境。

可是究竟入冬，落叶纷繁，只剩树干，但也不难看出美化面积仍是十分多的，小区的空气分外新鲜，我不由仰慕这儿的居民，几乎便是住在氧吧里！

小区路面十分整齐，我发现每隔十几二十米就有一个垃圾桶，怪不得这个小区如此洁净！

路遇几个从菜场买菜回来的业主，我上前问询：

我：阿姨，您在这儿住多久啦？

业主：8、9年了。

我：那您觉得小区环境怎么样呢？

业主：环境很好的，这个确实是，树啊花啊草啊，十分多，像咱们老年人便是要空气好，绿色的植物咱们看着心境就好，环境真的好！

可是物业方面我觉得仍是要加强的，我感觉他们关于这个小区的保护做的不行好。

采访了3、4个业主，答复出人意料的共同，小区环境很好，可是物业办理要加强！

NO. 2｜贰

物业办理差强人意，小区公共区域乱停乱放、

私拉电线、公共美化私自种菜

那么物业办理究竟怎么让差强人意，我也做了具体收拾：

小区设置了一些地上的电动车停放处，地下车库被锁起。

地上的电动车充电口太少，这就导致了，不少业主冒险私拉电线给车充电！

地上车位不行，小区内轿车的乱停乱放也层出不穷。

小区对水系根本没有保护，池塘绿藻丛生，夏天简单繁殖蚊虫、发生异味，喷泉也失去了本来的风貌。

小广场的木板现已开裂损坏，走路简单被绊倒，也无人补葺。

自家花园种菜无可厚非，公共花坛却也变成私家菜地。

更有甚者，圈地自封，把公共美化变私家花园，腊梅、月季…包罗万象，更不许外人擅动。看似是爱花的正人，实则是蛮横的无赖。

NO. 3｜叁

江南学区+龙吟坊商业街

14年前房价仅3600元/㎡，现在翻3倍！

逛完出来，我觉得这样的物业办理可能会拉低小区房价，便去查询了这个小区现在的二手房价，发现均价为10904元/㎡，环比上月上涨1%。

（图源：房全国）

我在小区周围的中介处了解到，我家山水二手房正常房主挂出的价格在1.1—1.2万/㎡左右，别墅类的价格要看房主个人报价了，有高有低，现在挂牌均价15407元/㎡。

（图源：房全国）

近三年，小区全体二手房价格继续上涨超2000元/㎡，这个涨幅算一般。

（图源：房全国）

而把时间线拉长至开盘——我查阅了镇江房地产信息网，从存案文件可知，05年惠风苑均匀销售价格为3600元/㎡。

房全国的多个方面数据显现，惠风苑现在二手房挂牌均价为10695元/㎡，14年间涨了超7000元/㎡，涨幅高达200%！

（图源：房全国）

以当年100㎡来算，当年购入价仅需36万，现在总价约为108万，现在1套的价格在当年可买3套了！

为什么在这样的物业办理下，小区房价仍旧稳步上涨？

中介道出个中玄机，本来我家山水是江南中学的学区，小区内还有幼儿园，小区外便是润阳小学（江滨小学）和龙吟坊商业街！

教育、商业配套老练，即便物业差强人意，学区房和老练的商业配套仍然能使我家山水成为硬通货！

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