嘉兴这个房东太难了一套人见人爱的房子卖了两回赔了两次钱

近几年房价节节攀升，对许多人来说手中有房，心中不慌。可对市民戚女士来说，自己坐落嘉兴市区某高级小区内的一套复式房，已然成了一个棘手的山芋。这套房子非但卖了两次都没成，还让戚女士惹上了几场官司，赔上几万块钱。

这套房子终究藏着什么玄机？

工作要从2017年戚女士第一次卖房的时分说起。

欢欢欣喜买房子却遭受了火灾

关键词：着火

市民李芳在2017年的时分，通过某房产中介看中了一套坐落市区某高级小区内的复式房，通过与房主戚女士洽谈，这套185平方米的房子价格为350万元。可是戚女士新买的房子还未装饰好，两人就商定戚女士返租这套房子，最晚在2018年3月18日前搬出。

2017年6月21日，两边去办理了房子的过户手续，李芳也在规则的时间内连续付出了戚女士345万元。房子总算买好了，李芳的心也定了下来，她对自己买到的这套现已装饰好的房子很是满足，就等着来年的3月18号之后搬迁了。

可李芳怎样也没想到的是，自己返租给戚女士的房子居然在2018年1月着火了。当天清晨，由于戚女士家人运用电热毯不妥引起了火灾，楼上的主卧焚毁严峻，电器、被子、衣服等均彻底被焚毁；次卧因火势延伸，室内吊顶、吊灯等均被熏黑；北面卫生间空调焚毁、吊顶等损坏；二楼楼道也有不同程度焚毁。消防队员赶到后熄灭了火，可是房子内的地板也严峻泡水了。

付了钱还没入住房子就被烧成这样，能反悔吗？

拒收火灾房，抵触白热化

关键词：拒收

李芳尽管很抑郁，可是工作现已发作，她就跟戚女士进行洽谈，表达了自己的意思，一是期望房子总价可以再廉价些，二是把房子按本来的装饰质量进行从头装饰。

几回洽谈下来，现已拿到了345万元房子款的戚女士就选定了从头装饰的计划，李芳也赞同让装饰公司来看看并进行评价。装饰公司在勘测现场后表明，假如房子要康复到本来的状况，费用在34万多元。戚女士觉得这个价格无法承受，她就暗里让装饰公司依照9万多元的价格进行了装饰。

戚女士以为，该房子现已改变至李芳名下，自己仅仅个租客，危险应当由李芳承当，再说自己也现已进行了修正，算是穷力尽心了。

李芳明显无法承受这个现实，所以在2018年3月16日，当戚女士向李芳宣布交房通知书，并奉告李芳收房时，李芳拒绝收房，一同向戚女士宣布《回复函》，要求免除两边签定的买卖合同。

钱已付，房子已更名到自己名下，能拒收吗？

打了两次官司，房子没卖成还赔了钱

关键词：败诉

合同签定了，房子也过户了，尽管房子被火烧过，可是也现已做了修正，戚女士以为李芳不收房反而要免除买卖合同的要求太离谱了。所以，她当即请了律师将李芳告上了法庭，要求李芳付出剩下房款。秀洲法院在审理过程中，被告李芳提起了反诉，要求免除房子买卖合同，返还购房款345万元并补偿违约金。

庭审中，两边环绕戚女士和李芳签定的《房地产转让居间合同》是否应当免除，展开了剧烈的争辩。终究法院以为，由于戚女士的原因造成了房子大面积损毁，过后没有对房子质量进行断定，又私行进行了装饰，违反了诚笃守信履行合同的责任；何况，即便从头装饰康复，依据此前现已发作过火灾的现实和焚毁的严峻程度，依一般的社会阅历，也会影响该房子的价值，或许缩小购买方的受众规模，该房子现已与合同签定时不同，而以上影响也是从头装饰无法消除的。因而，戚女士的上述违约行为现已足以致使合同意图无法完成，故法院终究断定免除合同，戚女士在10日内返还李芳购房款345万元，补偿李芳的利息丢失，并承当17000多元的诉讼费用，李芳在10日内将房子过户至戚女士名下。

戚女士拿到法院的判定书后，仍然觉得愤慨难平，她又向嘉兴市中级人民法院提起了上诉，2019年2月，嘉兴中院审理后驳回上诉，维持原判。

被火烧过的房子是否还能顺畅脱手？

隐秘实情卖房，熊孩子点破实情再惹官司

关键词：隐秘

戚女士前脚刚打完官司，后脚买房客就找上门来了。本年3月，戚女士的搭档吴海在单位里说起想买套改进房，从搭档口中得知戚女士正在卖房，就联络戚女士想购买她的房子。看过戚女士的房子后，吴海很满足，通过一番讨价还价，两边在3月18日签定合同，戚女士以326万元将房子卖给吴海。

在合同签定后，吴海分屡次向戚女士转账100万元。由于买到了心仪的房子吴海很是欢欣，就带着朋友一同去看房，正好碰到了戚女士街坊的孩子，小孩子天真地问吴海，为什么喜爱被火烧过的房子。

这让吴海震动了，326万元不是个小数字，他当即向戚女士问询是否有这么回事，戚女士矢口否认。尽管戚女士屡次信誓旦旦跟吴海确保房子没问题，但吴海仍是委托了律师去查询状况。

发现戚女士的房子确实有问题后，吴海在本年8月将她告上了法庭。后来通过法院和谐，两边达成协议，免除两边的购房合同，除本金外，戚女士还要付出100万元发生的利息给吴海，并补偿违约金5万元。

买房卖房怎么防止“踩雷”

关键词：书面约好

戚女士卖房的阅历可谓弯曲，跨度3年，房子没卖掉，还赔上了不少钱，而那些买房人则更抑郁，尽管拿到了违约金，但这个钱或许追不上房价的涨势。怎样才能在买房时防止“踩雷”？

秀洲法院法官主张

买方在购买房子前，对房子的权属、质量、现状等状况，可相约卖方去房管处查档、实地核实或进行书面约好，防止购买到存在权属争议、典当租借、质量堪忧或具有特别危险的房子。在签定合一同，可书面约好房子毁损、灭失的危险自房子实践交给之日起搬运给买方，在此之前房子灭失毁损的危险由卖方承当。买方对户口迁出、学区房等有特别要求的，可将卖方的许诺写入合同，并约好好违约责任。

若卖方房子确实存在特别危险如火灾房、凶宅房等，一定要恪守诚笃信用原则事前阐明，切忌贪小失大，导致合同终究被吊销或免除，发生无谓的违约补偿。

来历：南湖晚报