溢价率仅18％丽水的土拍热度已不在房价是否还能在高位

2019年12月16日，政府挂牌出让的莲都区碧湖镇郎奇村50省道东南侧地块国有建造用地运用权，通过18轮竞赛，终究以11800万元成交，溢价率18%，楼面价为1880.43元㎡，竞得者为丽水恒玖置业有限公司。

出让基本信息

首要规划技术指标、开始价等基本情况：

（一）土地位于：莲都区碧湖镇郎奇村、白桥村（详见示意图）

（二）土地用处：乡镇住所用地、零售商业用地、公园与绿洲

（三）出让年限：乡镇住所用地70年，零售商业用地40年

（四）土地出让面积：31375.8 平方米，其间A地块为防护绿洲，用地面积为821.6平方米;B地块为商业、居住用地，用地面积为30554.2平方米(出让地块面积以土地出让合同为准)。

（五）容积率：B地块容积率为1.8-2.0(其间:商业修建面积不得超越2000平方米)。

（六）修建密度和绿洲率：B地块修建密度≤30%；绿洲率≥35%

（七）开始价和保证金：开始价10000万元;保证金5000万元。

地块受让后开工时刻为合同签定后一年内；竣工时刻为应开工之日起三年内。

物业管理用房修建面积按《莲都区物业管理用房提取和检验实施细则》的有关法律法规进行提取。

住所修建限高56米，且不得建造低层住所。

地块规划规划条件等阐明

1、用地规模:地块各侧用地界限详见附图。出让地块界限以土地出让合同附图为准。

2、修建退线:地上修建投影线(含台阶、雨棚等，下同)撤退西南侧公路边沟不少于11米,一起满意公路部分相关操控要求;撤退其他各侧居住用地红线不少于3米,临河道侧用地建造时应与水利部分做好对接，满意相关操控要求(详细详见附图)。地下修建不得超越地.上修建撤退线，一起应满意公路部分相关要求，并做好与周边农宅户对接作业，施工时满意对周边用地、修建、路途、管线(井)等的安全间隔要求。

3.居家养老服务设施配建要求:依据《浙江省乡镇居家养老服务设施规划配建规范( DB33/1100-2014)》的有关法律法规。该地块内需配建居家养老服务设施，居家养老用房套内修建面积不得少于该项目住所总修建面积的2%且不少于20平方米，该部分面积计入核算容积率修建面积。竣工检验合格后产权归区国资部分所有，建成后移交给区民政部分统一管理运用。

区位图

现场图

附图