组织本年北京新增商业零售面积同比降五成

原标题：组织：本年北京新增商业零售面积同比降五成

12月18日，戴德梁行举办以“2020洞见与前瞻”为主题的2019年四季度媒体抢听会，会上发布了第四季度零售商场陈述，以及《金融敞开我国商业地产商场新时机》陈述。

第四季度新增3个购物中心

陈述指出，本年第四季度，坐落中心商务区的SKP南馆、门头沟的龙湖长安天街以及昌平区的路劲国际广场按期开业，三个项目共为商场带来约15万平方米的零售空间。至此，北京全市购物中心总存量上升至1209万平方米。

值得一提的是，在“首店经济”的带动下，北京零售商场品牌的国际化及多样化程度也渐渐变得高。依据北京市商务局发布的最新多个方面数据显现，2019年前三季度共有540家首店落户北京。从品牌入驻的商圈和项目来看，中心商圈的标杆项目是招引品牌首店的主力。

与此一起，第四季度，北京“夜经济”也继续加码。12月初，北京市发布《继续打造有质量有特征有温度“夜京城”冬天活动办法》，北京后续还将推出《夜京城消费攻略》，继续推进夜经济的开展。

不过，陈述也指出，到现在，2019年北京零售商场新增供给显着放缓，全年新增优质零售空间仅46.2万平方米，同比下降50.5%，其间近40%为城市更新项目。

对此，戴德梁行北我国区研讨部主管魏东表明，北京零售商场现在已全面进入更新晋级阶段，除大批百货打开晋级试点外，许多购物中心也逐步进入调整期。伴随着供给的放缓及项目的更新改造，估计短期内中心商圈的空置率还将进一步走低。

本年前10个月境外出资占比近三成

2019年11月，国务院印发《关于进一步做好利用外资作业的定见》，提出包含深化对外敞开、加大出资促进力度、深化出资便当化变革、维护外商出资合法权益等四方面共20条政策办法。

陈述指出，我国金融商场的敞开将为我国的商业地产商场开展带来时机。实际上，从2017年开端，境外出资者显着加大在我国的财物布局。至2018年，境外组织出资者在我国大宗物业成交额的占比达37.8%这一前史高点。虽然在2019年二季度之后，境外出资者放缓出资脚步，但到2019年10月，本年的境外出资额占比也达到了28.7%。

对此，戴德梁行我国长时间资金商场副董事总经理刘兵表明，受全球装备需求的唆使，境外组织对我国的重视不断上升。商业地产开展相对安稳的北京商场，为偏好一线城市有安稳现金流中心物业的境外出资者供给了较好挑选，这也是北京外资买卖占比接连两年挨近30%的原因地点。一起，2019年自用买家“刚需”坚持微弱，多点开花，除通州、丰台科技园等新式区域之外，在政府支持下，自用买家亦在中心区域寻觅城市更新时机。

新京报记者 张晓兰

修改 王海亮 校正 刘军回来搜狐，检查更多

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