OMG首付90万起神户型+临铁莫非是下一个日光盘?

最近听到最多的一个声音，就是“二手房可以入手了”。据相关多个方面数据显示，除西城二手房价平稳之外，北京城区二手房价格均出现持续下跌，就拿海淀区来说，二手房价比上月环比下降0.32%，照比去年同期下降2.03%。由此也印证了前面的说法。

二手房，还有一个魅力便是“一房一价”。购房者总能通过你自己的需求在不同的小区找到合适的超高的性价比住宅。于是，小户型二手房便尤为抢手，原因很简单，门槛低，好上车。

现如今北京的购房力量趋于年轻化，对于长期租住在小户型中的80/90后眼中，小户型可完全满足个人或年轻小夫妻的居住需求，且再不用“帮”房东还贷款，置业北京给了所有来京奋斗的年轻人最强的归属感。

但其实关注二手房的朋友不难发现，同区位甚至同小区，拥有相同配套、相似的产品的二手房小户型总价虽低，但单价略贵。这是一房一价的bug，也是小户型二手房让购房者又爱又恨的点。

同小区东南向住宅单价比南北向贵出小一万

由此可见，新房项目的小户型就有着十分明显的优势，尤其是限竞房。道理不难理解，限竞房的价格是统一固定的。所以新房的小户型才是真正适合刚需的“低门槛，好上车”。

而纵观北京新房市场，50㎡左右一居产品占市场占有率极小。因为极少有项目愿意做成本高、利润少的小户型。

哥给大家整理了除公寓项目以外的小户型项目，如上图所示，两个4万＋的尾盘分别为2010、2011年拿地，产权已严重缩水，想必滞销项目是有硬伤的；水岸雁西远在怀柔，相信对于很多年轻购房群体不太能达到理想中的职住平衡，且为开间户型；北京东湾价格不友好，弃。

而位于石景山的长安云锦，单价58802/㎡，小户型开盘即被抢空，在这个大环境“十分冷静”的时期，年轻化的购买群体让小户型产品依然处于卖方市场，众多购房者虎视眈眈。

而在这个“狼多肉少”的环境下，现在市面上仅剩的50㎡小户型限竞房，仅仅还有即将开盘却已经备受关注的中海寰宇时代。单价低于长安云锦，首付仅90万左右，神秘的一居户型图近日已曝光，相信绝对是一个开盘即售罄的爆款，有意向的朋友们一定要密切关注，稳准狠下手。

左右滑动查看更多

户型设计巧妙 尽享多变空间

除了50㎡左右的一居户型，目前项目已经开放样板间的两个户型产品分别为70㎡两居和88㎡三居，也是中海寰宇时代的主力户型。众所周知，近几年风靡全网的“网红户型”十有八九出自中海之手。果不其然，寰宇时代的产品也仍旧不负众望，而且还做出了一些巧妙的升级，哥先给大家说说这同为刚需心头爱的70㎡两居。

寰宇时代的70㎡两居户型做到了一梯两户，南北通透，这在北京是非常稀缺的，很多其他项目80㎡的产品都没做到完全通透。现今市场上70㎡的户型不多，稍微操作失误就为了“奇葩户型”，可见想把70㎡户型做得通透优秀还是有一定难度的。

寰宇时代的70㎡的户型不仅方正通透，还做了入门玄关，增添了居住的仪式感；卫生间干湿三分离，南向客厅、主卧带飘窗，且飘窗面积全部赠送。如果说寰宇时代的50㎡左右一居满足了单身人士或者年轻夫妻；二居可以给三口之家一个舒适的居住环境；那么中海的88㎡三居神户型便是刚需一步到位的完美答卷。无论是有二胎计划的家庭，还是想未来把父母接到身边，三居慢慢的变成了了刚需改善的必经之路，近两年约70%的换房理由均为功能改善和尺度改善，简言之便是“房小了，屋少了”，而实现可变户型的高品质的产品受到了年轻人的广泛青睐。

该户型做到了88㎡小户型三开间朝南，南北通透，是方正全明的眼镜户型。自7090政策以来，90平米以下的三居项目遍地开花，但能做到三开间朝南的却不多，且大多出自中海，中海坚持三面宽产品，是为了献给购房者更多阳光，即便在冬季，也会有多2℃的温暖，毕竟老人和孩子都更需要阳光。往往户型的一个精心的设计，便决定了居住者数十年每一日的居住质量。同时，户型配备了全明U型厨房，270°利用率，同时预留了双门冰箱的位置，为女主人解决了收纳问题，也满足了年轻人“趣味烹饪”的欢乐需求。户型为全明双卫设计，是考虑到三代同居的私密性，清早起床卫生间不紧张，晚上睡觉洗澡也不会打扰家人休息。且卫生间干湿三分离，尺寸舒适不拥挤，功能性的分离让卫生间的使用效率更高，试想一下，三分离可以让一家人洗澡洗漱不冲突，不尴尬，更卫生。南向三开间的飘窗面积全部赠送，增加了户型采光、通风的功能。这样看来，88㎡的三居主卧，不仅配备了全明卫生间，还有了飘窗设计，居住体验赶超5星级总统套房。项目在设计时增添了很多变量细节等巧妙的小心思，为业主以后的生活提供了更多可选择性，哥给大家详细讲讲。

主卧与客厅之间为非承重墙，可根据实际需求将三居灵活转化为大两居，打通后可呈现约6.2m墅质横厅，餐客同宽，超20㎡空间。无论是想要一个超大的客厅，还是需要一个半开放的商务休闲茶室、儿童活动区，多变空间都可以随心转换，满足购房者人生各阶段的不同需求。

除此之外，项目入户玄关和次卧衣柜均为嵌入式，以一堵承重墙作为支撑，这个精妙的户型设计着实从购房者的角度出发灵活的利用了设计方法从而优化了使用细节，视觉更立体。相比市面上多数89㎡的常规三居，更加方正且基本上没有一点浪费面积。

棕色区域为浪费面积

相信以上对户型详细解析已经让大家对寰宇时代的产品有了一个清晰的认识，杠杠硬的产品力慢慢的变成了了中海的标签，而寰宇时代112㎡四居的户型，哥推荐给改善家庭，该户型0缺点且对市面上同样面积产品是一个“降维打击”。

不比不知道，一比吓一跳