最大炒房团最狠拆迁户纷繁曝光他们是推高房价的首恶吗

本年许多上市公司成绩一般，到了年末，纷繁开端卖房卖地，不经意间又秀了下肌肉。只是12.13一天，就有6家非房地产上市公司卖房卖地，算计出售金额超越5.5亿元。

作者| 猫哥

来历| 大猫财经

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本年许多上市公司成绩一般，到了年末，纷繁开端卖房卖地，不经意间又秀了下肌肉。

只是12.13一天，就有6家非房地产上市公司卖房卖地，算计出售金额超越5.5亿元。

佛慈制药卖了兰州两块地，进账1.03亿元；

ST游久将浦东南路2的8套房产揭露挂牌出售，评价价值1.55亿元；

全新好拟以2500万元的价格卖11套房；

东方钽业对外出售北京千鹤家乡小区11套房产，评价值8756.69万元；

四环生物全资子公司广西洲际将其承包运营的坐落八步区、巴马县、北流市等地的林木及相应的林地使用权转让给六万林场，转让价款为1.7亿元。

当然，本年卖房最大手笔的莫过于*ST海马，本年算计卖房401套，处置金额3.34亿元，影响归母净赢利1.7亿元。要知道，海马轿车本年1-11月一共卖了2.56万台车，2017年还有14万的销量，上一年卖了6.76万辆，比年销量腰斩，手里要是没这些房，财报得有多丑陋啊。

这个成果，超越了上一年的卖房冠军永太科技——上一年他们卖了258套公寓。

卖房卖地，都是为了突击成绩保壳，接连两年亏本，只需盈余一年，又能在股市里赖上两年，坐等把壳卖个几十亿。

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不论干啥主业，上市公司都在买房屯房，这个前史由来已久。

1998年国务院发布了23号文件，住所准则开端变革。

曾经我们都是单位分房，现在房产成了可以买卖的产品，但其时，谁也没料到房价会怎样涨，所以从1998-2003年，全国房价增幅有限。

2003年8月份，国务院发布了18号文件，清晰将房地产职业作为国民经济的支柱产业。然后，迎来了全民卖房热潮，财大气粗的上市公司也开端纷繁出资房地产。

2004年，交通银行、我国中铁、飞马世界、广百股份、北纬科技、宁波银行、全聚德、大立科技等8家上市公司开端出资房地产，年末的时分，八家公司手上的出资性房地产市值已达到11.39亿元。2005年，已经有25家上市公司持有出资性房产，持有的市值共有49.33亿元。

2006年呈现了井喷，出资房地产的上市公司数量变成了588家，持有的出资性房地产市值也暴增至723.48亿元。后边十几年里，出资房地产的上市公司数量每年都在增加，持有的出资性房地产总额也快速上升，调控方针等一点点没有影响到上市公司买买买。

一晃儿到了现在，截止2019年三季报，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有出资性房地产，占比超越48％，上市公司们算计持有房产市值达13340亿元。

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为啥上市公司爱囤房呢？各种优点挺多的：

1、能避开限购。

各种限购办法只针对个人，对公司买房根本没啥约束，公司买的房子可以自用，可以当职工宿舍，也可以租借，买房显得很合算。

当然，公司买房的持有和转让的本钱比较高，但许多公司早想好了，卖房的时分挑选不卖房子，而是操纵有房产的公司主体股权卖掉，这样就不用忧虑土地增值税问题了。

2、可以避税。

公司名义购入的房子或许土地可拿来对增值税进行抵扣，可以核算折旧本钱，这对财报的影响不小。

3、房子，才是上市公司为数不多的优质财物：

十年来，深圳房价整体上涨5倍左右、年化上涨约20%。上海和北京的房价整体上涨四倍左右、年化上涨约18%。创业板仅有144家公司2009年以来年均赢利复合增加率超越20%。可以说，绝大多数上市公司自己吭哧吭哧赚钱，都比不上房子提价来得快。

比如许多，其中最赚钱的是北上广深的房子和土地：

2009年，金智科技花403万元在北京买了4套坐落北京市西城区莲花池东路甲5号院住所房产，总面积为551.36平方米，差不多7300元一平米，最终这套房以3308.16万元的价格将上述房产出售给金智集团，成交均价为6万元/平米。

出售的时分同小区的房子在7-9万之间，这个价格是卖给股东的折扣价，所以你把这当作福利也行。

略微算一算，这个房子账面价值为403.03万元，评价价值为3291.07万元，增值额为2888.04万元，净赚7倍。

十年前上市公司买的一线城市房产，最近两年卖掉大多数都赚好几倍。

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这还不算啥，最近广州浪奇可谓是钱从天上来，一大笔拆迁款砸中：

广州浪奇布告称，因城市改造需求，有一块地要被广州市土地开发中心收储，假如在规则时间内完结交给，最高可获得补偿款达25.87亿元，这金额是上一年净赢利的78倍。

广州浪奇的主营业务运营没有起色，拆迁却发了大财，关键时刻有房有地才干不慌。

那么，现在哪些上市公司手上出资性房产多呢？

截止2019年三季度末，持有出资性房地产数量最多的15上市公司（除掉房地产职业）分别是：

A股的稳妥板块共7家稳妥上市公司，前六名都上榜了，讨厌危险的稳妥公司成为了买房的大头，所以什么是我国最稳健的财物，答案显而易见。

现在将近一半的上市公司手上持有许多房产，每年的年末都有上市公司卖房保壳，也就不奇怪了。

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上市公司买房子这么多年坐等房价增值赚了许多钱，可是许多企业家对房价上涨十分不满，以为年年大涨的房价成为了制造业企业和大众们肩上的重担，我们都是炒房子，个人炒房上市公司也跟着炒房，就没有人专注做技能专注做实业了，对整个社会影响都不好。

曹德旺怒怼高房价：

“房子用来住的，我以为这句话说得十分正确”。

“我国的上市公司手里都握有许多房地产，年末运营不好了卖两套、发不出来薪酬了卖两套、比年亏本了卖两套......”

上一年董明珠直接开战“房价再高，跟你有啥联系？”“只需是格力人，我确保，我也许诺，一人一套房！”

宗庆后也曾将娃哈哈的废旧工厂拆了，为职工建起了住所楼，处理了一些职工的住所问题，不这么做，职工很难安心。

任正非曾戏弄道：我国房地产蓬勃发展，我应该挑选当个包工头，赚钱还快一些。虽然是句玩笑话，可是高房价对华为的影响也是很真实的，否则也不会挑选搬迁。

假如房地产一个职业都把社会财富给榨干了，其他职业该怎样混呢？所以，最近几年政府意识到企业买房炒房的存在，已经在逐步收紧方针：

2018年6月，审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算履行和其他财政收支的审计工作报告》警示，多家金融机构和企业触及房地产财物搁置以及炒房现象。

西安，在全国首要暂停向企事业单位出售产品住所和二手住所，紧接着长沙、杭州、上海、深圳、江阴等多个城市敏捷跟进，纷繁出台了约束企业购买产品住所的资历。

本年的上市公司出资性房产金额仍然在增加，可是下一年后年，假如更多城市约束企业购房，房住不炒的方针可以持续贯彻落实，房价不再上涨乃至呈现跌落，这些公司也估计会逐步卖掉一些房子。

期望他们仍是把主业干好吧，募集了大把的钱用来炒房，真实有悖初衷啊。