成交量升价跌买卖双方心态改变青岛楼市无缘暖冬

▎数据透视丨By：世联评价

数据阐明：根据世联评价和世联EVS体系数据，咱们对青岛二手住所11月份房价走势进行商场监测及趋势研判。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格统计剖析，故数据存在必定的滞后性，仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。

存量房成交剖析

从监测统计数据来看，青岛市2019年11月存量房合计成交4,371套, 环比10月上升10.6%（添加419套），同比2018年11月上升52.4%。11月份存量房成交面积共389,178㎡，成交套均面积89.03㎡。

世联EVS监测青岛市11月份存量房均价为18,264元/平方米，环比10月份下降0.6%；同比2018年11月份跌落7.8%。全体来看，青岛市存量房环比量升价跌。

2018年11月-2019年11月青岛市存量房成交走势

数据来历：世联EVS数据渠道

存量房价走势剖析

从分区商场监测成交套数来看，11月份，西海岸（黄岛区）以950套为全市存量房买卖冠军，占全市存量房成交总量的21.7%，成交面积88,905㎡；市北区成交套数805套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18.4%，成交面积59,294㎡；城阳区以495套夺得第三名，占全市存量房成交总量的11.3%，成交面积49,413㎡；位居后三位依次为高新区、平度市、崂山区存量房成交套数分别为35套、144套、182套。

2019年11月青岛各区域存量房成交走势

数据来历：世联EVS数据渠道

从分区商场监测事例统计数据来看，11月份青岛市七区三市存量房均价环比10月均有不同程度回落，但全体商场均价平稳，其间市南区降幅较大，商场均价为30,257元/㎡，环比下降1.34%；其次是市北区（23,438元/㎡）环比下降1.14%。同比2018年11月份看，西海岸（黄岛区）降幅最大，同比下降11%；其次是市南区（30,257元/㎡），同比下降8.4%。

2019年11月青岛各区域存量房商场均价走势

山东省各城市存量住所均价一览（单位：元/平方米）

数据来历：世联EVS数据渠道

小结与展望

青岛存量房方面，通过很长一段时间的买卖双方的博弈，大部分业主已将房源的放盘价调整到契合大都买家心思预期价位，业主变“真实”了，置业者也就无需再等待了，许多刚需开端出手置业。买卖双方的心思改变，折射到青岛存量房商场中，便呈现了11月存量房成交量在平稳中小幅上升的成果。

未来一段时间，在没有新方针影响的情况下，青岛市存量房行情仍旧坚持平稳成交态势，不会呈现突然升温的“暖冬”现象。

本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。

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