2020年谁将成为沈阳楼市最具潜力板块

每日一条：据悉，于洪丁香湖奥悦冰雪嘉年华系列活动将于2019年12月下旬至2020年2月举办，展开冰上漂移车、冰上自行车等五光十色的文娱项目，一起还有冰屋表达、雪道速滑、美食体会等活动内容。

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2019年的楼市现已挨近结尾，总结这一年的楼市，从局势的一路高歌猛进到近期的横盘徜徉，总体上来说仍是平稳上行的趋势。详细到各个板块，全年最炽热、最受重视的板块非道义莫属，销量终年位居板块销量前两位，并且屡次夺冠。新市府、长白等板块也得坚持了很高的重视度，区域内新房价格持续上涨许多，其他丁香湖、于洪新城、经开区等板块也都有各自的拥趸。下面就为我们介绍下沈阳六大抢手板块的各自优势及缺少之处，并且对2020年的楼市趋势做简略的猜测，供我们参阅。

道义：各项配套齐备 新盘质量逐步提高

道义自从2017年开端，一向是沈阳房地产商场中最炙手可热的板块，以其交通、医疗、商业、教育等均衡齐备的配套赢得了沈城许多刚需购房者的喜爱，而房价也一路“水涨船高”，不少项目均价从四五千元上涨到八九千元，上涨幅度挨近100%，造就了沈阳楼市的一大传奇。而跟着中海、万科、中粮等大牌开发商高价拿地进驻沈北，区域内涵售新盘质量也有了进一步的提高，逐步由刚需产品向改进过渡。

提到道义板块的优势，各项齐备的配套无疑是二环外各大板块中最优异的。在交通方面，地铁二号线北延线正式注册，多个站点贯穿板块内部，而公交线路也为数许多，居民出行无需过多忧虑。在商业方面，作为道义的传统强项这儿不用多说，吾悦广场、沈北万达的落户实得道义更具实力，即便与市内五区比较也毫不逊色。在医疗方面，具有盛京医院沈北分院，足以满意居民日常就医的需求，并且相关于市区的总院患者更少，免除长期排队的烦恼，就医体会更佳。在文娱方面，项目东北方紧邻七星海世界，远处则是闻名的方特，算是沈阳比较会集的玩耍圣地。

至于板块的缺少之处，首要道义的地理方位仍是相对偏远，地处北三环之外，特别是沈阳“重南轻北”的布局让道义方位愈加偏远。别的尽管不少大品牌落户道义，可是现在与其他板块比较，进驻的大牌开发商仍是相对较少，全体楼盘质量相对不高。

全运：方针利好 商业添补空白

全运板块是本年销量仅次于道义的板块，受重视程度也适当高。假如说在道义板块买房置业的购房者以刚需自住居多的话，那么全运板块则是出资的比重相对要大一些。遭到方针利好影响，近些年的房价也有较大的上涨，现在板块内部分高质量新盘的高层产品房价都已到达15000元每平，洋房价格则更高，作为三环外的板块房价能到达如此高度，可见置业者对其开展潜力决心。

在利好方面，除了大方面上方针的支撑之外，最大的亮点则是板块内大型商业的空白总算得以添补。首要，本年年底，坐落新市府板块中心方位的万达广场将隆重开业，万达凭仗多年来超卓的品牌协作资源，在招商上想必不会存在什么样的问题，商城体量也较大，足以满意邻近居民日常消费的需求。而此前备受重视的铜锣湾地块也高价拍出，龙湖强势进驻，并估计将为沈城带来第一家龙湖天街购物中心。万达、龙湖纷繁开业之后，必然会对会板块内的项目有着不小的推进效果。

提到缺少之处，首要新市府板块地处三环之外，现在暂时没有已注册的地铁通过，交通方面不太便当。不过地铁二号线南延线现已正式开工建造，待正式注册，将极大改进这一缺少。别的在学区方面，相关于市内五区的名校许多，新市府内部并没有太多闻名中小学，因而假如自住的话，需求细心考虑子女教育问题。

经开区：企业会聚 商业、教育均有开展

经开区板块坐落沈阳西南部，地处二环之外，近两年在沈阳房地产商场的热度尽管与道义、新市府有少许距离，不过多年来也一向坚持较高的重视度，新房总销量也位居全市各板块的第三位，也是沈城房地产商场中适当重要的一个板块。因为板块内部大型企业较多，因而同其他板块不相同，经开区的购房者中地缘性客户比重较大，不少都来自邻近企业的职工，因而出资的份额也相对较小。板块内部大品牌开发商较多，如万科、华润、龙湖等，一起部分项目质量较高，合适改进需求的购房者挑选。

板块的利好，首要来自许多大型企业所带来的海量刚需，对区域内的房价有着很好的支撑效果。一起，中德园、中法园等配套设备关于整个区域的开展也有不小利好。别的在交通方面，地铁一号线贯穿经开区内部，途径站点邻近的楼盘居民出行适当便当，一起地铁房还有很高的保值、增值效果。而在此前相对单薄的商业、教育方面，本年也频频传来好消息，首要，杉杉奥特莱斯落户中法15号地，将建成一座大型的购物中心，补偿板块内商场相对短少的局势。而万科中德世界社区也将规划建造一座校园，加之现有勋望小学、应昌小学、杏坛中学分校等，教育资源也满意满意业主入学要求。

要说板块的缺少之处，首要便是区域内工业企业较多，可能会存在必定的污染问题，别的部分大街会有较多的大型卡车通过，路面尘土较多，与丁香湖、道义等亲水住宅区的寓居体会有必定的距离。别的现在在售新盘的价格也不低，相关于道义来说要相对较多，而部分中高端楼盘价格超越两万元每平，不太合适工薪阶层置业。

于洪新城：质量逐步提高 学区问题仍旧

于洪区作为终年位居沈阳各区销量前列的大区，尽管重视度远不如浑南及沈北，不过也一向坚持稳定及比较炽热的出售，现在全区在售40余个楼盘，其间很大一部分坐落于洪新城板块。该板块从前以许多刚需房源而著称，而跟着美的、招商、旭辉等大品牌开发商高价拿地入驻，在售项目完结由刚需向改进产品的过渡。

2019年可以说是于洪新城利好频现的一年，首要地铁九号线将于年内注册，其间的吉力湖街站、大通湖街站均坐落于洪新城区域内，将为邻近居民的出行供给极大的便当，也提高了整个板块内楼盘的增值潜力。在商业方面，苏宁小镇准备建造，假如能顺畅开业，那于洪新城整个的商业配套将愈加齐备。

于洪新城板块的缺少之处，明显仍是陈词滥调的学区问题。尽管每年都方案新建好多所中小学，不过一向没有太大的开展。现在板块已相对老练，适龄儿童渐渐的变多，入学压力倍增，假如不能及时处理，必然会影响整个板块的竞争力。

丁香湖：天然水系加持 万达行将落户

除了于洪新城之外，丁香湖是于洪新盘会集的另一个板块，销量也坐落全市各板块前列。作为于洪区抢手的板块之一，丁香湖板块内具有许多大牌开发商，如中海、绿洲、格林、美的等，并且价格都比较有性价比，遭到许多购房者的喜爱。

在板块利好方面，首要是丁香湖坐落区域中心方位。沈阳购房者亲水情结较高，浑南两岸的项目一向遭到热捧，价格也巨高不下。而丁香湖作为大型水系，关于周边房价仍是有较大的提高效果。别的，一向短少大型商业的丁香湖板块传来好消息，于洪万达广场商业办理有限公司确首先建立，依据相关网站发布的地址来看，百度现已可以查到该公司方位，而未来万达广场落址也有望在周边。而地铁10号线将于下一年初注册，其间两大站点均坐落丁香湖板块内部，地铁的注册关于楼市的利好是清楚明了的。

丁香湖板块也存在一些缺少之处，首要是医疗资源比较缺少，尽管医疗配套不算是房地产商场重要配套之一，不过假如作为一个老练的社区，过少的大型医院仍是形成必定生活上的不方便。其次板块内部中小学相对较少，尽管具有育才小学这样的名校，一起也新建了英才小学并且现已开学，不过跟着邻近居民适龄子女的逐步入学，学位压力会逐步加大，这也是想置业丁香湖的购房者不得不考虑的问题。

长白：商业下一年有大开展 学区优势持续坚持

长白板块尽管新房销量不是很高，位居十名之外，还在于跟着库存的逐步去化，现在长白内部在售的新盘数量现已不是许多，不过区域内楼盘的价格却一路上涨，现在抢手项目的房源现已超越两万元每平，并且二手房价也适当坚硬，这与其他区域新房、二手房价格距离较大有着实质的差异，一起也可以精确的看出长白板块内的楼盘刚需份额较高。

在板块优势方面，学区一向是长白最大的优势地点。南京一校、望湖路小学、126中学、南昌中学等均在长白岛设有分校，并且不同于许多品牌输出办理型的分校，长白的分校也坚持了同总校相同的高质量教育水平，并且在本年的中考中三校率名校全沈阳各大初中的前列。除此之外，和平区将建成银河家乡配套小学，马总花园、中航城公办幼儿园，均坐落长白板块之内。

在交通及商业方面，2019年长白最大的收成便是地铁九号线的注册，极大的方便了岛内居民乘坐公共交通出行。而商业上尽管本年没有大型商业开业，不过准备多年华润万象汇总算正式开工，若将按期开业将极大的提高长白的商业配套实力。

提到板块的缺少之处，首要便是现在房价过高，干流新盘价位根本都在两万元以上，关于工薪阶层来说压力较大。其次是板块内新盘数量相对较少，供购房者挑选的地步不是很大。最终便是整个长白岛中心区域以高层住宅产品为主，且入住率较高，寓居密度很大，不太合适寻求寓居体会的购房者挑选。

2020年哪个板块将独领风骚？

道义、全运、经开区、丁香湖、于洪新城以及长白这六大板块均有本身的优势以及缺少之处，并且在2020年都有大批利好落地，信任关于房地产商场都有不少的促进效果。那么，你最看好哪个板块呢？欢迎留下您名贵的观念！如有重视其它板块，欢迎我们弥补！

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