用公积金房贷多少年最合算听内行人说完瞬间理解了

住宅公积金借款，是一种福利性质的借款，现在，首套房公积金借款利率为3.25%, 二套房借款利率为3.575%，这个利率水平远低于银行多年期存款利率，因而很多人以为公积金借款时刻越长越好，是不是这样呢？公积金借款最长时刻为30年，原则上借款时年纪加上借款时刻不超越退休年纪，有的当地略有延伸，所以，借款时刻可以自己挑选，可是也有约束。其次，我国尽管现已离别高增加年代，2019年的一季度GDP6.4%，2季度6.2%，未来很长一段时刻估量很难回到8以上了。宽松货币政策不会像曾经每年12%以上增加了，这是啥意思呢？

国家经过发钞来稀释你们手中的现金。因为你们的现金回报率很难确保一年12%以上的增加，问题是，国家可以确保接连十年以上M2增加率10%以上，你要是做不到这个增加的话，你手里的现金妥妥的被稀释了。借款越长利息越多，可是因为公积金的特殊性，咱们不要疏忽一个问题，在现行的公积金管理制度下，大部分时刻公积金是支取不了的，比方咱们当地公积金要支取的话只能以购车、买房或装饰的名义提取，并且是有特定的约束条件的，只能提取五年，在此五年之后又交纳的公积金只能在退休之后方可提取。

手上有钱多也别多付出首付，尽量多用公积金借款。

假设咱们房子100万，最低首付30万，借款70万，而你手上有闲钱50万，要不要付出50万首付？当然不要，前面咱们说了，公积金借款利率仅3.75%，咱们用30万付出首付，剩余的20万元，咱们放在一些当地银行的无风险立异存款中都能拿到5.5%的利息，而这个1.75%利差便是咱们额定赚到的。