今世置业刘南会子美好生活离不开好的装饰规划

12月14日上午，中经联盟第11届年会——产品的力量论坛在中国大饭店举行，论坛以“城市向美，美美与共”为主题，讲述打造舒适人居的技术与艺术之美。当代置业研发设计院副总经理刘南会子女士现场演讲。

刘南会子表示：美好的生活离不开好的装修设计，一个装修的背后是一个家，不同的装修可能会影响居住者对于生活小习惯、生活方式的不同；今天讲的装修不仅仅是传统意义上的装饰工程，应该更着眼于整个室内环境设计，不单关系到环境艺术学，甚至包含了建筑学、社会学、心理学等等，从而给客户一个更好的能够舒适、体验愉悦和心灵安定的场所。

以下为演讲实录：

各位领导、来宾大家上午好！美好的生活离不开好的装修设计，所以接下来的话题仍然是围绕装修，我们大家都知道一个装修的背后是一个家，不同的装修可能会影响居住者对于生活小习惯、生活方式的不同。

今天说的这个装修其实不单单是我们传统意义上的装饰工程的概念，他应该更着眼于整个室内环境设计，其实不单关系到环境艺术学，甚至包含了建筑学、社会学、心理学等等，从而给客户一个更好的能够空间舒适、体验愉悦和心灵安定的场所，所以从这个角度来讲的话，其实现在很多设计还更多的着眼在我们空间舒适的角度，但是非常可喜的刚才闫总整个精彩的演讲当中，其实是在往未来更好精神层面需求的满足，甚至是心理层面的满足，以及方向在进行探讨。

今天来了很多设计师，我想会下我们你们可以朝这个方向探讨。当然现在很多设计我们同时也看到，由于整个行业在整个产业链当中各个环节当中的一些痛点，带来最终给客户还是有很多这样或者那样的问题，例如我们说常见的装修污染，漏水还有空间的收纳不足等等，这样的一个问题就来了，怎么样能做一个好的装修设计，以及用什么样的标尺去衡量什么是好的装修设计？所以今天也很荣幸在这个场合给大家伙儿一起来分享一本团体标准，在座的各位桌子上也摆了住宅全装修评价标准，它是一个团体标准，那这个标准的话是在2017年底的时候由万科、当代置业作为发起主编单位在商会立项，我们召集了行业内非常优秀的一些地产企业，包括产业链上下游的一些企业共同编制完成的。

那么这本标准倡导这样五个原则，首先还是从人的居住功能本身适用高效绿色舒适环保健康和宜居，我们大家都希望这个标准能起到这样几方面的作用。首先为了能够界定一般做装修不合格的人我们也可以界定出去，同时通过不同星级的提升，从而引导我们进行更加精细化的设计和施工，通过好的材料部品和选购，引导行业和产业的升级。

由于时间关系，我今天只分享五个章节当中重要的三个部分。首先这本标准的评价范围是针对于住宅的，尤其是新建住宅，那么以户型和楼栋作为基本评价单位，当户型占比达到60%以上的时候认为这栋楼是OK的，评价阶段分成预评价和中评价，预评价在图纸出来之后，我们进行这样一个预评价动作，中评价是在整个交付验收之后进行的评价，分成了一到五星不同的星级，不同的星级整个分数是在一千分，不同的星级占比，如图所示40%到80%，同时为了对于五星级更严格，我们把预评价和中评价分别设置了控制项，这个控制项的参数其实是更好的，像我刚才讲的痛点之一关于室内空气指标，这一项的话也是作为我们未来对于装修特别关注的一项，在国标的基础上提高了较大的一个比例，那同时对于用水、用电的一些器具的节能性、节水性上也有相应的门槛要求。

接下来去讲关于功能这个章节也是整个标准当中很重要的一个占比部分，那从不同的房间给大家作一一的介绍。首先我们大家都知道玄关是整个房间当中第一个关口，这个在《道德经》里面形容成为众庙之门，现在大家都比较忙，从外面工作岗位回到家里面第一道在这里转换一下我们的状态和心情回到家里，我们大家可以想像一下这样的场景，比如说我们晚上九、十点钟回到家里，灯突然亮了，我们把包和钥匙放在门口，找凳子坐下来，然后我们蹑手蹑脚的回到房间里发现家人还在微笑的等着我们回家，这是一个非常温馨的场景。

同样出门的时候也是一样，我们穿好风衣出门拿好包，整理一下着装，突然发现卫生间的灯忘关了，我们通过一键关灯把灯关掉踏踏实实走了，这是跟我们生活非常相关的行为。客厅跟餐厅是我们说整个栋区的重要部分，尤其对于批量房来讲你不知道未来住进来的业主是怎样的年龄段和家庭结构，怎么样通过这样的装修让不同的人住进来能够最大化的满足人性化的需求，这是我们在编制标准的时候很重要一个思量的地方，除了我们说要有一个非常稳定的空间布局之外，在插座的预留上等等，包括照明设计考虑对于不同生活方式的人群，从不同细节的设计上都考虑了相应的一些预留和灵活性。刚才讲到餐厅其实已经不是我们想象的，只是一家人坐在这里吃饭的场景，右边我放的这个平面图大家看到餐厅发挥了很多多功能性的作用，比如说我们大家可以和小孩一起在这里学一些简单的烘焙或者是一家人坐在这里包一个饺子或者是做什么，或者是说我们当成工作台的一部分，除了有餐厅柜有一个大的比较好的餐桌这都是我们未来通过设计的手法不断的提高的点。

我们以主卧室为例，因为我们大家都知道卧室是男女主人非常私密的空间，他不光是在这里休息睡觉，比如说阅读的区域是否有考虑，还有男女主人的梳妆区，我们考虑不同生活行为的变化，去做好相应的一些预留。

还有两个很重要的空间就是厨房和卫生间了，这个我没有记错的话分数占比在功能章节当中占有非常大的比重，应该是60分往上，厨房这个空间其实非常有细节和讲究，因为每一个空间包括走廊的宽度，传统意义上建筑师习惯600*900的尺寸，真正住进来这种一字型厨房，是不是900合适，地面摆了东西实际上进出就不方便了，另外吊柜和地柜之间的高度，还有一些细节上的，比如说洗菜盆，应该有抽拉式的龙头，我们放在台面上的电饭煲，不用老插拔，通过带开关的插座实现。

卫生间里面我们除了考虑最基本的几个功能之外，我们在卫生间里面会放很多收纳小的物品，因此我们尽可能开发一些可通过起来的空间，利用左侧这个部分可以开发出一些小的收纳，我们淋浴区的墙面上也可以开发出一些收纳区，还有一些比较细致的，我们对于排水，卫生间无死角，方方面面细节就是跟我们日常的一些行为和行为上的痛点产生关联的。

刚才讲到的是整个功能章节的一部分，还有别的的功能房间，还有跟机电相关的内容，公共区域，这些就不在今天的会上讲了。

第五个章节是关于性能章节，除了我们刚才说满足人的基本功能和人性化的需求之外，我们一定要还要面对几个重要的指标，包括声光热水等等。声，其实噪音在装修当中是很容易遇见的问题，这个是对噪音设计和减少的具体措施，对于光环境来讲往往被设计师所忽略，包括我们现在的装修设计上，原来更多关注的是光的照度，现在还有很多跟光相关的健康参数，这些参数同样也会影响到我们在标准当中给设计师们一个指导，从人健康的角度，对于生理方面的一些考虑等等。

关于空气的话我刚才也讲到了，其实我们室内当中很多的物品和物体都在不同程度的释放着有害的气体，只是可能每一个释放的量并不那么大，但是加在一起的时候其实是潜移默化的影响我们的身体。所以一个是通过好的通风，那么另外的话就是减少和控制对于污染物体的一个种类和排放的量，所以这个角度来讲的话，在这一章节当中做了一个重要的要求。

关于水也是一样的，我们对于排水，用水器具的一些要求，适老适幼，随着我们对于老龄化的关注，很多设计都是考虑老年人，在家里面的一些无障碍设计，如果谁能够率先把这个东西按照这样的理念做到位，我说做到位真的是每一个细节都做到位，谁就更有对于这样一个好的话语权。当然智慧家居的话，刚才包括东卫总也讲到是大的智慧社区概念，智慧社区在家里面怎么呈现，这两年大家一直在研究，根据不同的定位会有不同的一些选择。

后面几个章节我就不去讲了，主要是看一下这个大的目录，材料部品章节是装修当中很重要的一部分，你用的不好材料会直接影响整个装修的品质。施工验收章节，好的装修好的设计一定是通过好的施工最终呈现给业主。举一个例子，如果是说施工的工人，某一个错误或者小的细节，比如说我们做了水管之后没有做这个步骤，交房的一刹那实际上的意思就是补。