日光盘屡现南京楼市年终冲刺

本报记者 郭阳琛 石英婧 南京报道

临近年末，南京楼市热度不减，许久未见的“豪宅”项目也趁势而入。

位于号称南京“富人岛”江心洲的仁恒江湾世纪，尽管售楼处在10月刚刚开放，加之“期房”属性，也未能阻挡其热销。12月10日下午两点，该项目在南京青年会议中心开盘，仅仅三小时便去化近九成。

连日来，《中国经营报》记者走访了南京主城区仁恒江湾世纪、中海城南公馆等多家项目，发现整体人气较高，工作日期间仍有不少顾客前来看房，并多次上演“抢房大战”。中海城南公馆142套房源入市售罄后，又宣布将于12月紧急加推600余套。

此外，困扰南京已久的“商改住”等违规问题，也得到有关部门的“重拳”治理。在南京市住房保障、市场监督管理局等六部门联合进行的违规拆改专项工作后，11月，各区市监局对多家违规“商改住”开发商开出罚单，最高金额达120万元。

与此同时，不少“商改住”项目正在办理退房手续。南京市六合区住建局相关负责人表示，对于退房程序的进展，有关部门会派工作人员“盯点”，保障退房工作的顺利。

年末“冲刺”

11月27日，江与城、葛洲坝阳光城鼓印兰园等4个项目同日开盘。其中，3个项目实现“日光”，世茂璀璨睿湾也去化超七成。此外，在这一天内，共有13个项目拿到销售许可证，“年终大战”即将进入高潮。

据365淘房多个方面数据显示，11月，南京新房上市量破万，50家楼盘开盘53次，共推出10615套房源，相较于10月份的32家楼盘推出6035套房，供应量环比大涨75.9%。

位于城南板块地铁S3号线贾西站旁的中海城南公馆，11月29日刚刚小高层“首开”，142套房源当天几近售罄，又计划在12月中下旬趁热“加推”。

“入市”前一周的傍晚，记者走访发现，在中海城南公馆售楼处有好几组客户在同时看房，销售人员显得甚是忙碌。在100平方米的样板间，10分钟左右就进入了三四组客户，让人觉得些许拥挤。置业顾问和记者说，这批户型赠送面积较多，得房率大约77%，但算上赠送部分可达到82%左右，均价3.5万元/平方米左右，报名提交购房意向需要验资100万元。

记者了解到，该项目于11月26日9时至27日9时开始报名，短短24小时报名数达到1863组，中签率仅为18.84%。

11月的“试水”成功，也让中海城南公馆“下定决心”开启年末“冲刺”。记者了解到，该项目计划在12月中下旬上新5栋小高层，共计655套精装修房源。“上次开盘报名人数很多，导致不少顾客都没抢到，所以决定紧急加推。”上述置业顾问说。

仁恒江湾世纪位于建邺区江心洲，与地标“南京眼”隔江而望，一直备受市场关注。此前，记者走访发现，项目南侧地块主要为小高层，工期稍快但大多也仅建造了六七层，透过绿色防护网隐约能看到楼栋的水泥框架；而北侧地块还处于打地基状态。尽管售楼处稍显冷清，置业顾问却充满自信：“大部分有意向的顾客，售楼处刚开放时就确定了。”

南京许久不见的豪宅产品能否突破限价？近日仁恒江湾世纪领取了首批新房的预售许可证，显示均价为43650元～46036元/平方米，户型为130平方米～180平方米多种，总价最高808万元。其中部分房源价格超过4.8万元/平方米，也突破了河西4.5万元/平方米的区域限价。

有参与摇号的购房者和记者说，此次开盘共计390套房源，开发商约定的首付比例为6成，验资款的金额为200万元。根据公证机构提供的信息，共有1360组买房人报名参与摇号，中签率为28.7%。

值得一提的是，以180平方米为代表的大户型反而更受“追捧”。一反“豪宅”去化较慢的惯例，截至下午4点，仅剩70多套房源。最终历经3小时，仁恒江湾世纪去化九成左右。

有项目业主想退房

“赠送面积”变成违建，导致房产证难办，甚至招致执法部门拆除……一直以来，“偷面积”都是南京楼市的“心头刺”。

在位于南京市溧水区中山东路的北大资源颐和翡翠府，置业顾问和记者说，此次项目推出198套洋房，户型为128平方米和144平方米。

对于128平方米的户型，置业顾问介绍称，房屋交付时北面的设备平台是空的，这部分大概3平方米是“赠送面积”。“另外，北阳台和北储藏间之间也是非承重墙，如果两边同时“改造”，相当于128平方米能做4个房间。”

南京规划局工作人员和记者说，一方面，“偷面积”会使证载面积与实际面积不符，但二次交易时仍需要参照证载面积；另一方面，如果开发商让我们消费者自行改造，安全风险隐患还是由消费者负责。此外，所谓的“赠送面积”看似增加了户型面积，但开发商往往会提高单价，“结果还是羊毛出在羊身上”。

违规“商改住”也是南京的另一大“顽疾”。今年1月以来，有多家房企因此“吞苦果”，包括德旭西雅宸、宝隆时代广场、中粮·悦天地、花样年·喜年中心、C12国际中心等数十个项目。

时间拨回至8月，本报曾报道南京市六合区的紫荆未来城项目因涉嫌“商改住”虚假宣传，遭遇业主维权。

彼时，开发商南京龙津房地产开发有限公司（以下简称“南京龙津”）承诺，交付时间不迟于今年10月29日。同时，根据各房屋梁、柱、窗户、层高等不同情况，给予业主1万元至2.5万元不等的补偿，并免除两年物业费；此外，也可与业主协商退房退还购房本金，但退房后双方概不追究相互责任。

近日，又有多位业主向记者反映，尽管紫晶未来城已于10月底交付，但仍有50多户业主想要退房却遭遇困难。

上述南京市六合区住建局相关负责人在接受记者正常采访时表示，对于项目退房，有关部门一直派专员监督事态进展。“需要退房的业主先要和企业签署退房协议，因为房子已经做了预备登记，还涉及到合同费解除的手续，有关部门也都在跟进，具体退房时间每家每户都不一样。”

屡出重拳“监管”

事实上，针对屡禁不止的“商改住”“偷面积”等“心头刺”，近期南京市也频频出手“拔刺”。

今年7月，南京市住房保障和房产局、规划和自然资源局、市场监督管理局等六部门联合下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”，要求从7月份起，在南京全市范围内开展为期一个月的商业办公项目违规拆改专项排查工作，梳理全市范围内2016年1月1日后取得规划许可证的商业办公项目。

据了解，排查重点包括延期交付、虚假宣传、违规拆改、水电设置违规及违规开通燃气等。

针对“偷面积”等行为，8月起，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》开始执行，公民、法人和其他组织可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）投诉。同时，南京市将建立房屋使用安全投诉举报奖励机制，对于区房屋安全行政主管部门尚未掌握、查证属实的个人实名举报，给予一定的资金奖励。

记者了解到，投诉范围包括装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施；超过设计标准增大荷载；未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口；未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体；未按许可方案施工；其他违反法律和法规，影响房屋建筑结构使用安全等行为。

进入11月，南京市各区市场监督管理局对于“商改住”虚假宣传，开出多张罚单。

例如，记者获得的一份《行政处罚决定书》（鼓市监案〔2019〕01816号）显示，2014 年以来，南京中储房地产开发有限公司明知其所开发的花样年·喜年中心项目的房屋用途性质为商业、办公，为了更好地销售，对外宣传该项目为公寓，这种对商品房的性能、用途等做引人误解的虚假宣传行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定，将处以罚款120万元。

此外，栖霞区市场监督管理局对于类似的违规“商改住”项目，也开出了40万元的罚单。

值得一提的是，不久前，南京市发布《南京市人才购买商品住房办法（试行）》，为人才购房开辟优先通道，政策覆盖海内外各类人才。

南京市人才办相关负责人和记者说，新政将于明年1月1日开始实施，南京全市可售商品房均对人才优先供应，一是政府定向筹集的房源集中供应，二是分散供应，相关人才凭人才办开出的人才购房证明选择自己喜爱的项目，开发商将会在社会大摇号前对人才优先摇号。

上述负责人表示，政府定向统筹的房源一般会优先选择靠近产业园区、人才较为集中的项目，或是类似于青奥村等本身就建有较多人才住房的项目。“具体项目也将会在明年1月1日起统一向社会公布。”

临近年末，南京楼市再次升温，多个项目集中拿证、入市，房企开启“年终冲刺”。