楼市严重利空北京外来人口接连三年负增长房价阴跌了

据威望的《北京人口蓝皮书·北京人口开展研究陈述（2019）》：2015年以来，北京市常住外来人口规划继续下降，2015年为822.6万人，2016年为807.5万人，2017年为794.3万人，2018年为764.6万人。

2016年、2017年和2018年较上一年别离下降1.84%、1.63%和3.74%，接连三年呈现负增长。

北京的房价若是由于“接盘侠”跑了，而大幅回落的话，全国楼市的气氛会为之转熊。

据该陈述，北京市常住人口规划呈现‘两连降’，2017年、2018年北京市常住人口规划总量别离为2170.7万人、2154.2万人，比上一年别离下降0.10%和0.76%。

(补白：蓝皮书使用北京市统计局、民政局等政府有关部门和威望查询组织发布的数据资料，由北京市委党校北京人口与社会开展研究中心和社会科学文献出版社一起发布。)

五天前，网上有文章《大户型直降100万元！北京房价阅历“最长下滑周期”》讲北京的房价在阴跌，大户型直降100万元。

据我国证券报该文，“本年3月，借着一波小阳春，小A将挂了5个月的房子以330万卖了出去，这套房坐落丰台区四环内，归于地铁刚需上车盘。而近期，类似户型成交价格仅为290万元左右。这在某种程度上预示着，时隔9个月，这套房跌了近40万，单价跌落近6000元/平方米。现在单价现已缺乏5万元/平米。”

一套房子挂牌价为1450万元，其间的议价空间到达300万。

可见，北京人口负增长，关于北京的房价产生了实质性的利空压力。

据10月份的文章，北京房价继续降，买卖大厅不排队，一套跌百万成常态，房主无法财物缩水。北京链家二手房9月新增房源量及客源量别离环比下降3.4%和6.3%，带看量（带客户去看房）环比下降2.2%。

北京部分小区的房价，现在处于阴跌行情。釜底抽薪的是，北京的房租也跌了。

最近有文章说，北京房租回落数月，北京房租已抵达近两年最低方位。

房租也继续阴跌的话，房价阴跌的压力就更大。租售比结构愈加恶化，结合北京的接盘侠们逐年削减，下一年北京的房价可能会软着陆(详细跌幅不知道)。

北京的高房价，其实不欢迎外地京漂。足够多的京漂抛弃京漂的浮萍日子，北京的住宅可能会供过于求。

美国首都华盛顿，据zillow数据，房价中心挂牌价是60万美元，房价中心成交价是53.02万美元，房租中心价是2700美元每月。据redfin数据，华盛顿房价中心价是62.2万美元，比上一年上涨7.3%。

如截图，华盛顿有挂牌44.9万美元，85万美元的独门独户住宅。这样的房子在北京都是别墅。华盛顿挂牌239.5万美元的豪宅，看上去像是庄园。

假设北京外来人口继续负增长，那么北京的房价，将来有望跌成华盛顿的水平。