二手房网签一定要经过中介吗不经过中介怎么网签

二手房网签是房管局推出的一个网上生意体系。体系运转后二手房生意过程中签定房地产中介服务合同、房源信息公示、签定生意合同、挑选生意资金托管及银行等全部都将在网上进行。那么，二手房网签一定要通过中介吗，不通过中介怎么网签？

网友咨询：二手房网签能够不找中介吗？

北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师回答：

二手房网签能够不找中介。

根据我国现在的政策规定，二手房生意两边自行达到生意的，还可直接签定纸质合同文本。当然，签定纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部分购买，也可上生意管理网外网下载。

假如个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约体系发布房源信息和进行网上签约的，持房子一切权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询处理信息公示和网上签约。正常的状况下，应该两边夫妻参与，并承认待购或待售二手房未交由中介出售，不然就只能通过中介来网签。

《房地发生意管理办法》第三条，本办法所称房地发生意，是指房地发生意组织和房地发生意人员为促进房地发生意，向委托人供给房地产居间、署理等服务并收取佣钱的行为。

申玉淑律师解析：

二手房网签的详细程序：

网上签约和以往生意两边在中介公司签定售房合同的程序有很大不同，其详细的程序是：

1、二手房生意两边要洽谈合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约体系从已公示房子信息中选取所生意房子，在线填写生意合同的有关内容，并填写《存量房生意结算资金划转协议》或《存量房生意结算资金自行划转声明》。

填写完结后由生意两边自行设置合同查询暗码，操作人员进行网上提交；

3、生意当事人和房地发生意组织签定的房地发生意合同须作为《存量房生意合同》的附件一并提交到体系中。

在合同提交结束后，操作人员从体系中联机打印《存量房生意合同》，还有《存量房生意结算资金划转协议》或《存量房生意结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《搬运挂号申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房子权属挂号部分办搬运挂号手续。

正常的状况下购房者都会与开发商先签定草拟合同，草签完结后，打印出来，两边承认无误之后，再一致在网上签定正式合同，签定完结后，有关部分进行存案审阅，审阅经往后，发生存案号，显现在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，两边各持所需的份数。网签成功后，通过有关部分审阅后发生存案号，购房者可根据存案号进行合同查询。网签存案成功，能够轻松又有用的避免开发商一房二卖状况的呈现。