南沙人才购房方针优化对南沙楼市有何影响威望解读来了

继佛山人才购房方针优化后，广州紧跟其上，这一次是南沙！

今日，南沙政府官网发布了《关于进一步便当人才及港澳居民购买商品房的告诉》，亮点首要有三：

1、确定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享用广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

2、在南沙区作业、学习，并契合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存约束（在广州市内已购有首套商品房的在外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业方面技能资历；

（三）具有中级及以上职业资历；

（四）具有可聘任为中级及以上专业方面技能职务的执业资历。

3、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享用与广州市户籍居民同等待遇。

简略来说，只需你是本科生，在南沙作业，在南沙购买首套房不需求5年社保！

1

专家解读

是不是很惊喜，这开释了多少购买力，关于南沙楼市而言，终究有多大的利好？

对此，房频在榜首时间联系了各路专家，听听专业的观点：

邓浩志

房产频道特约评论员

1、 现在以招引人才为由调整住宅限购方针的城市是一个接一个，以招引港澳人才在大湾区创业日子调整住宅限购方针遍及大湾区9个城市。现在这种方法已然成为各地的“规范形式”广州不是榜首个，也必定不是最终一个，各地新政必定连续有来；

2、 广州南沙也参加调整限购方针有点让人意外，究竟广州是一线城市，此次新政挨近全面铺开，在一线城市施行如此宽松的方针（除增城、从化）仍是比较稀有的。

而这次南沙的调整又不让人意外，由于南沙在2016年去库存时本就考虑放松，南沙作为国家级新区、自贸区尽管利好方针多，但无法远离主城区，人气长时间缺乏，影响了这儿的开展，此次调整也是务实且契合商场客观需求的动作；

3、 新政将大幅影响南沙楼市。新进入广州的人口大都具有叫高学历，所以本科以上门槛许多外地买家能够轻松跨过。并且南沙一起具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，不管对广州、湾区、港澳甚至全国购买力而言，都是非常招引人的，或许也是最招引人的。估计新政后南沙成交量将会有显着提振，而价格也会跟着库存的逐步下降而稳步呈现上扬；

4、 南沙新政和佛山新政抢夺的不是一批客户。前段时间佛山出新政，其最能招引的便是临佛的广州的购买力，所以其开释的是广州的购买力。

而现在南沙新政尽管和佛山简直相同，但广州没有目标的买家仍然不能买南沙，所以南沙新政并不能大规模开释广州本地购买力的进入，更多是广州外的购买力。但这个购买力面向全国，有或许力气更大。

肖文晓

房地产专家

1、南沙作为需求很多引进人口、工业的新式开展区域，也是广州2035城市规划的仅有副中心，是粤港澳大湾区的几许中心，此前一向施行的是跟广州市区相同苛刻的限购方针，客观上限制了南沙人才和工业集聚的潜力，新政有望免除这一捆绑，为南沙开展提速。

2、新政限制目标为在南沙购买首套商品房的作业、学习人群，是为了遵循中心“房住不炒”的调控要求，按捺投机性需求借机打乱商场，避免房价呈现异常动摇。

3、中心经济作业会议着重楼市调控要因城施策，当地调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全契合这一精力。

杨红旭

上海易居房地产研究院副院长

这是打着港澳居民的旗帜，实施限购大松嘛！

前段时间，佛山出新政，关于在佛山作业的本科及以上、中级职称及以上人员，首套房不限购。

而南沙这次新政，比佛山更松：关于广州某些人才（不限制在南沙作业和日子），可享用广州户籍居民待遇，在南沙可买房。

大湾区调控方针，现已大面积失守了；多个城市，争相放松限购。京津冀与长三角公民，不服呀！

崔及第

广州世联行资深商场研究员

先总结一下几个点：

榜首：南沙铺开其实是一件功德，对商场来说是一个正向的利好；

第二：便是铺开之后，出资客能够进入南沙购房，其实有人说刚需客能够进入南沙，是由于能够落户之类，我觉得假如仅仅落户增城或许比南沙条件会好一些；

第三：出资客或许会进南沙，但问题是年末了，整个其他的职业，状况也一般。也便是说，高净值人群，他们不一定会在年末进入楼市，所以说买和不买仍是两回事，首要要看一下商场近期的成交。

再说，其实增城也不限购，可是问题是现在增城价格回调，降价走量状况也是一般，其实比照南沙来看的话，或许和增加的状况是相同的。

所以估计这个音讯出来之后应该会会放量，但高敏商场下，期望值不要太高。

第四：假如假定商场成交反弹了，那未来商场热度就会挺大起伏上升。

整体来说便是出资客会进入，年后合作银行流动性宽余成交会上升。环境困难，现在出资需求慎重，刚需入市难度仍是较大。

2

南沙在售新盘一览

当然了，你那颗买房的心是不是现已跃跃欲试了嘛？小编现已交心的预备好了现在首要在售新盘一览，供君参阅：

3

大湾区限购地图新鲜出炉

到到现在为止，包含南沙、佛山、中山等城市在内，粤港澳大湾区多个城市在人才购房、港澳居民在大湾区购房，都有了不同程度的优化方针。

最新大湾区限购地图也同步奉上：

来历：广东台房产频道