山水文园被曝大裁人；优客工场赴美IPO盈余问题未解

记者 | 张子怡

修改 | 傅林林

编者按：本周，山水文园和优客工场都有极大改动。

从前的百强房企山水文园转向文旅后竟逐步走向淹没。山水文园“大裁人方案”最近被自媒体爆出，早在7月，山水文园策研院堕入裁人风云。一起，山水文园也多次爆出欠薪、欠奖金（写到合同里的奖金）、欠公积金的风闻。画中有诗的山水文园正承受着自己的劫难。

优客工场在职业独角兽wework上市延期后，持续挑选赴美IPO。优客工场将自己定位为“我国最大的联协作业空间运营商”。尽管最大，但增收不增利的问题却未能改动。现在并不是优客工场上市的好时机，内部联协作业玩家们一再受挫，空置率不断走高；外部同享经济遭受全球冲击，wework、优步都让华尔街投资者失掉决心，最为支撑同享经济的孙正义亦在风云之中。

购物中心仍然兴旺。龙湖新项目在杭州入市，每一层的摄影打卡墙，满意了杭州这座网红城市年青人的需求。相同满意年青人的商场还有在深圳的万象六合，业态不断的调整让它成为“华南首店收割机”，不止于“盒子商场”的规划，不断“造趴”的理念，让它到处都充溢摄影打卡的可能性。没有人会永久年青，但网红商场能够。

本周的商业文旅新发现，持续带你了解商业世界的风趣故事。

1、山水文园：文旅地产沉沦样本

“10年之后，人们活到120岁左右是能轻松完成的。”山水文园掌舵人李辙曾想象过对“存亡”的掌控——未来怎么延长人的寿数。这个想象没有变成实际，他自己的公司却在阅历一场“存亡考验”。

12月6日，业界撒播一份房企内部裁人文件称：“集团公司只留65人，大部分搭档将离任，离任搭档薪酬开到12月30日，给n+1或n+2的补偿（依据工龄），下一年6月30号之前付出，期间付出10%的利息。留下的65人，自1月1日起开30%薪酬，开到6月30日，后续依据公司情况待定。”

自媒体文章含蓄地指出，这份文件出自在职业颇具知名度的公司山水文园。

尽管“大裁人方案”暂时还未对外发布，但山水文园的内部高管也证明了该方案的真实性，“由于资金链出了问题，现已存在很多职工欠薪问题，老板现在尽力筹钱发薪酬，但作用很不显着。”

2、优客工场赴美IPO，盈余问题仍难处理

在联协作业巨子WeWork延期上市、估值大打扣头后，毛大庆创建的优客工场仍挑选了持续赴美上市。

美国证监会最新发布的文件闪现，优客工场方案在纽约交易所挂牌上市，股票代码为“UK”，暂定筹资额为1亿美元。

优客工场在招股书中称，只用了4年时刻，他们就成为了我国最大的联协作业空间运营商，会员人数到达60.96万，供给工位7.27万个，总办理面积60.86万平方米。

招股书也披露了优客工场一向未对外发布过的运营和收益情况。

招股书闪现，2017年—2018年，优客工场总营收分别为1.674亿元、4.485亿元，同比增幅167.9%。截止2019年9月30日，今年前9个月的营收总计8.746亿元，同比去年同期的2.82亿元增幅209.9%。

3、深圳万象六合的网红诀窍 | 打卡

假设从深圳上方俯视，每个区都有各种盒子式的商场罩在地上，人们络绎其间享用商场空调的25度恒温。而坐落在南山区的万象六合则显得有些特别：大大小小的盒子密密麻麻的摆放，有的站在街道旁，有的缀在窄巷里。

万象六合脱胎于华润置地的大冲村旧改。这座建筑面积达23万㎡、以街区+mall方式组成的购物中心，聚集了近千个品牌。万象六合半径之外有写字楼、酒店、住所等物业，它们一起组成了“华润城”。

万象六合一街之隔有很多写字楼，早八点年青人排队出地铁站，他们死后的优衣库、UA还未经营。推着婴儿车的老人家在万象六合的高街与广场闲逛。八点太早，水广场的抱抱象都还没经营。

4、新开业的杭州龙湖天街好逛但心累 | 打卡

在银泰占有重要位置的杭州商业商场，尽管商业体不少，但好项目较为缺少。

12月6日星期五，龙湖的西溪天街开业了，这是龙湖在杭州的第三座天街。新项目入市，希望能为杭州商业商场带来更多生机。

从杭州地铁5号线蒋村站E口出上来，就是西溪天街的1号门，门口硕大的赤色布景开业启幕牌上，将西溪天街的品牌店依照主力店、服饰、餐饮、珠宝和文娱服务等类别标示出来。为了影响顾客的购买欲，这些品牌店以3-8折的扣头为类别再被标示出来。

在外观规划上，西溪天街花了些心思。

每一层都有一个摄影打卡墙，这极大程度上的满意了杭州这座网红城市年青人的需求，在一座商场里能改换各种场景摄影打卡，并且布景墙都很美丽，这很不简单。

5、这家宁波商业公司也喊出了“百Mall”方针

今年年初的作业会议上，恒太商业办理有限公司（以下简称“恒太商业”）董事长胡敏杰提出“至2021年完成‘百Mall’的方针，开辟全国地图。

恒太商业发家于宁波，是宁波太平洋恒业控股有限公司旗下商业归纳体项目的专业运营办理企业。作为一家轻财物运营办理商，公司专心于开辟三四线城市，打造了城市购物中心、特征街区、社区日子中心、主题购物中心和霞旅居主题文明酒店等五大产品。

带着三四线城市的基因，公司多年以来一向囿于宁波本地，对外扩张的趋势直到2017年才开端闪现。

当年6月，公司与安徽灵璧尚东世界签约，这也是其初次进军全国商场的第一步。尔后，恒太商业在全国三四线城市扩张的脚步逐步加速。

6、比年烂尾，巨债缠身：“大同市一号工程”起底

假设没有出人意料的这笔9000多万元债款，盘活烂尾的山西省重点工程、“大同市一号工程”亿丰世贸中心的作业，或许现已取得了实质性发展。

“山西亿丰置业有限公司（以下简称“山西亿丰”）新增一笔6000多万元的债款，算上利息到达了9000多万元。”2019年12月3日，大同市平城区亿丰世贸中心归纳和谐作业组（以下简称“平城区和谐作业组”）作业人员略感无法地说，这笔出人意料的债款将直接影响到山西四建集团有限公司（以下简称“山西四建”）与山西亿丰的下一步协作，致使项目盘活作业再次堕入阻滞。