温州最新推地方案9宗地块或将连续上架板块热盘或受影响

2019年行将收尾，若让圈哥总结本年的温州土地商场，首个关键词必定是“魔幻”。

1、土地出让金额创自13年以来新高。到11月份，全市土地出让金报收905亿元，其间涉宅用地出让收入约878亿元。

2、“断供”板块接连放地。特别是鹿城区作为19年名副其实的供给大户，除了在土地量上豪气甩手，更是“稀有”的一起释出南塘、江滨、大南门等中心区域的优质地块。

近来，温州市区最新的读地手册流出，扣除已被我们地产竞得的温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块，还有9宗“宝地”待出让。

最新版读地手册

剩下地块就区域散布来看，瓯海占大头共有4宗，鹿城和浙南工业集聚区次之别离有2宗，瓯江口集聚区仅有1宗。

与此一起，比照8月底发布的《温州市区2019年下半年经营性国有土地使用权出让方案清单》，读地手册新增5宗“新面孔”。

今日圈哥就从读地手册切入，挨个看看下一年初温州市区又有哪些板块有新的供给。

1

六虹桥板块：葡萄棚单元B-04a

地块坐落六虹桥路与过境路穿插口，与鹿城仓储基地和钢材商场不远。

处于六虹桥路和过境路的交汇口，过境路直达城南立交桥，交通灵通性十分高。可是临街带来的交通便利是有“价值”的，噪音不可避免，特别是夜间作为货运车必经之路，噪音对沿街楼栋影响较大。

地块归于鹿城区，间隔南塘与动车站都不远，关于城区居民来说很有吸引力。西北面有城南小学（会昌河校区），西向紧贴温瑞塘河，将河景作为卖点，小区内景象再雕刻雕刻，寓居环境可期。

业界传言，本宗可能是《读地手册》中相对早挂牌出让的地块。有”爆料“称该地块开始楼面价与万科翡翠心湖的开始楼面价（11769元/㎡）附近。

万科本年4月拿地的时分，温州土拍正处于“小顶峰”，一路走高至”封顶+竞配3200㎡“，翡翠心湖实践楼面价近1.7万/㎡。

假若B-04a地块“立刻”挂出，结合现在的商场行情，与翡翠心湖应当有较大的价差，这有利于后期开发商的产品定位及定价。若是放到下一年，变数较大。

区域竞品：

1、万科翡翠心湖，同坐落过境路上，两地块直线间隔仅有800余米。翡翠心湖的亮点是“北向一线湖景”，4幢呈一字型排布，项目已于11月份一次性开盘，毛坯惠后约2.97万/㎡。

2、鹿城万象府，坐落会昌河以北，南向一线河景，相对翡翠心湖景象面略优。整盘均已入市，整盘毛坯惠后约30214元/㎡。现在剩下以沿河楼幢的大户型为主，毛坯惠后约3.5万-3.8万/㎡。

2

鹿城西：中心涂单元C-31地块

该地块坐落5050购物中心的东侧，新期望·玉锦麟南面，两地块仅隔鞋都大路。

就上图的黄色边界线，可知C-31地块相对规整，体量较大，这有利于后期产品营建。

C-31地块与北侧玉锦麟呈“相互损伤”之势，地块北面受玉锦麟“遮挡”无江景资源，两地块之间仅隔鞋都大路约55+余米，玉锦麟南侧第一排低层日照或有影响。

当然，C-31地块自身两大“下风”显着，一是地块东面紧邻加油站，二是南面接近黄龙山，多处宗教修建体量较大，视觉显着。

南面多处宗教修建

区域竞品：

板块历年放地不多，本年一次放出玉锦麟、龙湖中心涂项目，都是鹿城“巨无霸”地块。依照现在的商场状况（玉锦麟本周日一次梭哈），估摸着C-31地块未来首要竞品是龙湖项目。

两者各方面条件类似，间隔不远，享有类似的日子配套，无江景稀缺资源，但地块体量大，后期发挥空间足够。

行内也有传言，龙湖将打破在温州“佛系”的推盘节奏，中心涂项目很有时机“加快”入市与龙湖天钜同步进行。

再远一点还有祥生、弘阳广化桥项目以及“黄龙商贸城”的方案供给。

总归，鹿城西片购房者可选地步较大。

最终，简略看下新期望玉锦麟二期价格，毛坯惠后约28672元/㎡，比较一期26571元/㎡，每平方“怒涨”约2101元。背面与二期加推非沿路楼幢，条件略优相关。

新期望·玉锦麟二期楼幢均价

本次读地手册上瓯海区所占地块数量最多、面积最大，4块地专长各异。

特别是挂出的南湖、梧田超百亩地块，自身不乏热度，又是如此大面积，不知会使几家欢欣几家愁。

3

梧田：梧田南单元B-10地块

前几日圈姐刚写过该地块，方案于2020年1月6日出让。

地块坐落南盛锦园西侧，与中南瓯海形象北府、德信万科云著不远。

区位条件方面，假定以“与万象城间隔远近”及周边气氛作为点评规范，那么该地块弱于瓯海形象北府，优于瓯海形象南府。

对等着“收割”北府剩下客户的南府而言，B-10的“横空出世”着实有些意外。

B-10地块周边宗教树立

B-10地块与前文所提的中心涂C-31地块类似，周边宗教修建较多，且间隔附近，特别是西南侧古刹，除了原址还有在建中的新庙，视觉上影响较大。

该地块开始总价177574万元，挂牌出让部分修建面积≤219416.5平方米，换算楼面价约8093元/㎡，实践因规划中清晰表明“有必要配建约3.5万方政策性用房”,再加上幼儿园代建费用，可售部分开始楼面价预估约10497元/㎡。

区域竞品：

1、瓯海形象北府、南府。北府建面约103-135㎡，三期毛坯惠后均价约23850元/㎡；南府建面约96-125㎡，已于6月开盘，一期毛坯惠后均价约22040元/㎡。

2、大发融信金科熙悦里示范区敞开，诚意金同步发动，方案12月开盘，主打中小户型，建面约99-131㎡。

4

梧田：梧田西单元F-06地块

梧田F-06是本次读地手册上占地面积最大的地块，达133亩，现已“上架”方案于2020年1月9日出让。

依据出让须知，该地块拟建造集住所、金融、商贸、文明、展览等功能于一体的城市商务广场，即未来的“朝霞商务区”。

区域竞品：

就地块的多样性看与首开中庚·香開万里类似，都是主打城市综合体和超高层地标。两者都坐落瓯海大路以北，直线间隔仅有约2公里左右。

未来沿着瓯海大路将构成凹凸崎岖，错落有致的天际线。

此外，大发融信金科熙悦里也是竞品之一，瓯海大路以南更接近南湖板块，作为住所为主，商业以底商为主的项目，日子特点更强一些。

5

瓯海中心区：三溪片区瓯海中心南单元A-02地块

地块坐落瓯海大路以南，西侧是温丽高速娄桥出入口，受噪音影响。东北侧是万科中梁新都会，东侧约400米是大西洋银泰城，现在的软环境一般，与公认的瓯海中心区略远。

本年5月A-02地块曾进行控规修正，依据调整后的规划，用地面积约46125平方米，容积率3.0。预估地上修建计入总修建面积约13.84万方上下。还需配建9班幼儿园、晚年服务中心、托老所各一处。

区域竞品：

就地块现状条件以及与中心区的相对方位看，不宜打造高端产品系，合适刚需、首改型的中小户型。在面积段上与年代瓯海壹品（建面约89㎡）有所穿插。

6

黄屿单元A-47地块

如上图所示，地块特别”袖珍“仅有24亩，胜在地段区位较优。

坐落瓯海、龙湾交界处，归归于瓯海黄屿板块。地块北侧、西侧以17年以来新交给住所区为主，比如宏地一品世界、德信爱琴海岸等,寓居气氛稠密。南面是老平房为主，视觉观感较弱。

周边一路之隔便是新建黄屿农贸商场，间隔不远则有三垟第三小学、三垟中学等，各方面日子配套较为老练。此外间隔温州吾悦广场（方案于2020年12月开业）1公里不到，步行可至。

交通方面，瓯海大路、温州大路两大城市主干道带来快捷的交通，间隔S1线湿地站缺乏600米，出行畅通无阻。又有三垟湿地作为“后花园”，宜居性很强。

区域竞品：

地块仅有24亩，体量较小，合适新进房企试水，估计产品定位不高，定价合理，去化不难。周边在售项目包括温州吾悦广场澜悦府、璟悦府、远洋世纪宸章等龙湾片项目。

7

金海园区C-08b、D-06b地块、半岛起步区A-02b

浙南工业集聚区（金海园区）、瓯江口良久未有住所用地放出，这次有新的住所用地规划，将为区域带来新的供给。

好了，今日的地块预告就先提到这，圈姐喊圈哥修电脑，再会他人的宝物们~