火爆长沙这盘法拍房均价近2.5万/㎡你敢买吗会有哪些坑

昨日（12月10日）晚间，姑苏下辖的县级市张家港市撤销已实施两年的2年限售规则，这个音讯又开端刷屏。

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在小编印象中，现在全国已有不少城市的房地产调控方针呈现松动。

近期楼市松绑城市名单

6月，南京高淳区购房撤销2年社保或个税证明，只需寓居证，或许劳务合同、营业执照就能买房；

7月，上海临港借人才引入方针，变相的放松了限购；

10月，天津接口接受北京北京非首都功用项目，变相放松限购；

10月，南京六合放松对外地人才的限购；

10月，三亚宣告大专以上无需落户就能买房；

11月，广州限购方针调整：社保与税单可“互证”；

11月，深圳大幅度调整“豪宅税“门槛 140平以下不再“被豪宅”；

11月，青岛风传已久的城阳区(含高新区)变相放松限购的音讯落地；

11月，佛山限购松绑：本科以上首套购房不受户籍和个税、社保约束；

12月，成都限购调整：高新南区、天府新区购房资历适用范围扩展；

12月，江苏省张家港市（姑苏下辖县级市）商品房2年限售方针撤销；

………

信任了解长沙楼市的朋友，大概率会很淡定：放松，那是不或许的！毕竟在方针层面，“低房价”要成为长沙营商环境的金字招牌，要成为长沙吸引人才的重要砝码。

所以，在能够预见的一段时刻里，长沙的房价还将持续平稳，坚持“低房价”的本性。

关于一般购房者来说，只需依照方针要求，落户、或许买社保，攒购房资历，在未来一两年之内上车也不是难事。

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世事无肯定，或许有一部分集体，由于没有购房资历，出于自主，或许出资的需求，或许会考虑不限购的法拍房。

法拍房是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制履行拍卖的房子。当债款人无力实行按揭合同或许无法清偿债款时，被债款人经由各种司法程序向法院请求强制履行，将债款人名下房子拍卖，以拍卖所得价款满意债款。此外，被司法拍卖的房子也归于法拍房。

今日，小编在淘宝阿里拍卖上看了长沙几个抢手区域近期的法拍房行情，发现法拍房成交数据还能够，像钰龙全国、八方小区、万博汇这样的尖端学区房，成交均价乃至超越了二手房的成交价格，日前钰龙全国成交的一套法拍房均价高达2.47万/平。

市府滨江

12月8日，钰龙全国二期东区6#1505，109平，有56笔竞买记载，269.5万成交，均价2.47万/平。比二手房均价稍贵。

八方小区很火，12月10日一天有3套房产成交。

八方小区C区C5栋2101，毛坯房，163.58平，起拍价318万，成交价390.5万元，41次竞买记载，均价2.39万/平。

八方小区C区C23栋603带车位,毛坯房，房子161.83平，小学学位已用2年，起拍价320万元，成交价349.8万元，13次竞买记载，均价2.16万/平。

八方小区C区C18栋406，毛坯房，138.55平，起拍价300万元，成交价325万元，17次竞买记载，均价2.35万/平。

八方小区B区B13栋、B14栋现在还各有一套房源本月下旬拍卖。

梅溪湖

12月10日，佳兆业云顶梅溪湖小区二期31地块6栋3501,毛坯房，141.36平，以起拍价235万元成交，均价1.66万/平。现在二手房参阅均价约1.5万/平。

12月2日，万科梅溪郡17栋1405房及室内家具家电，97.43平，成交价158.2万元，103次竞买记载，均价1.62万/平。现在二手房参阅均价约1.7万/平。

11月22日，金茂苑（金茂梅溪湖）高层31栋3102，复式结构，176.09平，市场价约345万元，以起拍价2757583.49元成交，1次竞买记载，均价1.57万/平。现在二手房参阅均价约1.7万/平。

9月14日，梅溪青秀2栋2202，75.85平，精装，起拍价103万，139万元成交，58次竞买记载，均价1.83万/平。

9月13日，梅溪青秀8栋3204，毛坯房，100.36平，成交价1655940元，84次竞买记载，均价1.66万/平。

10月10日，中建梅溪嘉苑（中建梅溪湖中心）住所5栋3102,毛坯房，140.11平，起拍价224万元，成交价264.5万元，135次竞买记载，均价1.89万/平。现在二手房参阅均价约1.3万/平。

河东江景盘

12月18日，复地崑玉府（复地崑玉世界）3栋2单元4303，182.56平，精装,以起拍价320万元成交。11月13日，该房源以400万元起拍流拍，均价1.75万/平。现在二手房参阅均价约2.3万/平。

12月1日，北辰三角洲奥城E6区4栋1807,104.46平，装修房，起拍价139万，终究以159万元成交，竞买记载40次，均价1.52万/平。

一般来说，法拍房成交价格会比市场价稍低10%-15%左右。

但从上面的成交记载来看，由于学区加持，钰龙全国、八方小区法拍房均格比现在的二手成交均价要稍高一两千，稳定在2.1万-2.5万/平。梅溪青秀的法拍均价1.6-1.8万元/平，现在二手房尚不能上市生意，比前次开盘价1.1万/平，法拍房价格也上涨了50%以上。别的，砂子塘本部的万博汇，法拍房价格也在2.2万元/平。

下面，让我们来体系了解一下法拍房，看观点拍房有哪些坑，购买法拍房会有哪些危险？

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一，法拍房来历有哪些？

1、商业告贷发生

购房者告贷购房，无法按期如数归还告贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求告贷人就被典当的房产拍卖变现来归还告贷。

2、民间假贷发生

比方，被告借原告的钱，约好将自己的自有房产典当给原告，约好的时刻到期后被告不能准时还款。可是依据《担保法》的规则，原告不能直接获得典当房产，需向法院请求被告还款，并出示典当或告贷协议，要求法院在履行阶段拍卖被告的房产来还款。

3、司法没收发生

比方，刑事案件中有断定没收嫌疑犯个人悉数产业，如该产业触及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4、无主招领

关于一些无人招领的房产，能够直接进行拍卖，可是这样的一种情况在实在的日子中很少见。

二 ，法拍房与一般二手房有哪些差异？

1、一般低于市场价

《关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》第8条第三款规则：人民法院确认的保存价，第一次拍卖时，不得低于评估价或许市价的百分之八十；假如呈现流拍，再行拍卖时，能够酌情下降保存价，但每次下降的数额不得超越前次保存价的百分之二十。不过，终究需以成交价来断定是否有性价比。

2、一般只交纳契税

法拍房不需求交纳增值税及其附加，不需求交纳个税，需求交纳契税，假如为一类经济适用房，需求交纳归纳地价款，二类经济适用房需求交纳土地出让金。因而，购买法拍房较一般二手房生意会省下不少税费。但法拍房买家一般都需求担任房产留传的水电煤气费用，物业费等。

3、一般生意周期比一般二手房生意周期短。

4、大多时分法拍房需求付全款。

尽管有银行渐渐的开端对法拍房供给告贷，但相对来说仍是比较费事的。

5、潜在危险较大。

法拍房尽管性价比较高，不过有不少潜在危险。一般房主或许触及债款等问题，假如触及民间假贷，入住后或许会遭到债款人打扰，因而购房时需求分外的留意。

6、购房途径不同。

一般二手房生意一般经过中介机构或许个人生意，而法拍房则是经过法院拍卖渠道进行拍卖，签署特制的《房子竞买托付协议》，而不是《二手房生意合同》。

三，购买法拍房有哪些危险？

1、原房主的身份危险

法拍房基本是由于债款人无法偿债而被拍卖房产，假如原房主人品牢靠，仅仅暂时资金周转不灵，那还比较省心。

可是，我国现在民间告贷无法经过国家机构查询，假如原房主因债款问题跑路，那么你拍下他的房子，入住后或许遭到其他债款人的追讨，碰到不讲理的人很费事。

正常的情况下，法院不会很清晰告知你原房主的身份布景及房子被强制拍卖的详细原因，所以这个危险不容忽视。

2、不能落户的危险

许多时分，法拍房上面是有原户主落户的。法院经过拍卖确认书、履行裁定书等法令程序，将房子合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房子的产权。

可是假如原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权力。那么假如你购买法拍房，户口就存在无法落户的或许，而户口不能落户意味着子女就学等问题无法处理。

别的，过户瑕疵的问题还体现在公房、央产房无法上市生意、产权性质有争议、开发商与物业公共修理金问题、网签占用问题、躲藏的各种查封，等等。

3、无法立刻入住的危险

假如存在租借在前、典当在后的情况，拍卖成交后原租借合同持续有用，“生意不破租借”。实践中就有原房主成心把租借合同签的很长，乃至10年、20年，假如买了这种顺便租借合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

乃至有些一开端说没有租借的法拍房，等拍卖后，忽然又冒出来租借合同或许有人在里面寓居不愿腾房（承租人、被履行人、债款人、第三人）。正常的情况下，履行法院不会强制腾空，购房者还需求另立民事案件做处理，那就很费事了。

4、补缴费用的危险

（1）要实地检查

购买拍卖房子，必定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产假如长时间无人入住拖欠了好久，这可是一笔不小的费用。

假如房子损坏情况较严峻，未来或许需求很多修理费用。并且部分法拍房或许由于种种原因无法实地检查，存在必定危险。

（2）查清是否典当

法拍房或许由于房主债款问题被屡次典当，而法拍房后续的一切费用均由购买者承当。假如有典当必定要了解清楚是否能够处理解押，不然或许面对债款归还危险。

（3）预交保证金

法院拍卖前一般会要求竞拍者预交必定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖履行方确认，可是一般不低于评估价或市场价的5%。也就是说假如你想要拍卖一套价值500万的房子，首要你要预备几十万的保证金。假如竞拍失利，能够请求交还保证金。

（4）税费高

法拍房也需求交纳税费，一般法院会出具相关文件资料，能够处理免交增值税。假如法院无法出具资料，购房者或许需求承当较高的税费，导致最终成交价高于市场价。

因而，综上所述，法拍房尽管能够打破限购方针，最快速地买房。但实际操作过程中或许会存在一些“深坑”、“套路”，一般购房者仍是需慎重考虑。

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