聂梅生养老工业不是房地产而是服务业

2019年12月10日，以“掌握大势 坚定信心”为主题的全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店首府厅拉开序幕，本次年会由全国工商联辅导，全联房地产商会主办，精瑞人居开展基金会联合主办，由富力集团协办，并得到了路劲地产、北新建材、坚朗五金、米兰之窗、亚萨合莱、万华集团等企业的大力支撑。以搜狐焦点、新华社、人民网、房讯网、凤凰网房产、腾讯才智房产、网易家居、房讯网等百余家媒体的报导支撑。前来参与2019年会的有32位副会长，9位副会长特别代表，20家当地房地产商会，以及近千名来自职业的参会代表到会本次盛会。

在首领圆桌对话主题5【康养工业新破局】中，全联房地产商会创会会长聂梅生表明，养老工业是服务业，不是房地产，服务业针对的是服务目标，只要服务目标认可你才能够。

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方才这几位企业家，我其实都了解，并且他们的项目我都去看过甚至于做过。方才他们讲的都十分中肯，我很了解他们的状况，我自己首要以为，说一千道一万，养老工业是服务业，这事你得拎清楚了，他不是房地产，养老工业把规划做到多大卖多少房子，像房地产那样不可能的，它原本便是服务业，服务业啥意思，服务业针对服务目标，认可你这个商业模式，或许认可你这个品牌是C端的客户，他来认可，服务目标认可才能够认可，这一点必定要特别的想清楚。这事我通过很长时刻才想清楚的，其时做养老我脑子里2009年去美国调查日本调查，其时美国有一个战略协作协议，美国养老住所协会，美国最大的一个，他的CEO，我告知你们，你千万搞清楚，养老工业绝不是房地产，假如按房地产来做必定会失利，我特别不服气，现在我理解了就不是，养老工业不是房地产，它是服务业。

既然是服务业，就要考虑服务目标，服务目标特别特别的，年纪段越来越长，方才宝全说的，能够从50岁开端能够给他服务，一向服务到120岁，真的是这个姿态，由于我的年纪是揭露的，就不说了，我已确认进入“80”后了，现在这个工作便是这姿态，服务目标傍边不同阶段，国家来讲主体应该是一个什么主导思维，咱们养起来，咱们住进去，呵护好，你应该让他生机时刻健康时刻越长越好，严厉来讲我国60岁退休必定要变，许多东西不行，必定要他生机时刻从退休60岁到80岁到90岁都很生机，这是咱们工业服务目标，应该是这个姿态的，假如是这样的话对国民经济对社会继续健康开展对人的寿数都有优点，整个思路应该让生机时刻加长而不是会集到最终一点刚需，你走不动了，阿尔茨海默了怎样护理你。咱们调查瑞典的便是那一点点，就挣钱了就赚许多钱，这一点徐总你们必定知道，你们会集在护理这一块，必定是盈余的，这一点不用说，商业模式全世界都清楚，由于是刚需。

服务目标的年纪段很长，所以就看你选什么，我觉得这里边就美国CCRC其实有前端，CCRC基本上进去今后有生机白叟，有半自理，美国CCRC之前有一段叫50+，50+这一段咱们我国就不说，其实50+便是生机社区，55+，年纪是50+，美国那年纪开端，55+社区和CCRC不是一回事两个范畴这一部分更多房地产的，许多房地产都在（英）在这个社区里边是卖的，房子是卖的，可是不许55岁以下做，有高尔夫球场有游泳池，社区里边必定有高尔夫球场，咱们差了这一段，整个和房地产这一块混到了，这是不对的，应该往生机白叟这一块延伸，然后再进入CCRC最终是护理，这是一个问题，服务目标应该细分，亲朋好友这个品牌其时针对清华校友会那个事起来的，依据高资白叟这一块，文明养老很重要。其实人长不长命精力层面最重要，精气神最重要，昨日在这亲朋好友，您真是看出来了老年人的精气神老年人的文明素质老年人的活法，所以这个工作便是说在文明养老和侨居养老结合，还有一个才智养老和整个将来的5G今后的才智渠道，真的能够长途医疗，不要把医院弄到养老院里边，把三甲二甲弄到养老院每一个不赔钱的，北京建那个医院也没怎样运营起来，人生了病仍是往城里跑，不会在他那做心脏手术，养老工业是一个服务业，服务业年纪段是适当长的，最少是有三十年到四十年你能够服务，我觉得从广义上来讲康养这个工业在国家工业定位傍边必定是挣钱的，假如从这样一个视界看必定挣钱，不能看组织养老住进来二百人三百人怎样算帐，这个帐也能够算，要学习国外参考之资金融怎样进去。我老说2008年金融危机的时分，养老公寓这一块最安稳比长租公寓还安稳。最终这一部分是靠的运营盈余然后来构成金融产品，当然和稳妥有联系，我国这一块没有进不去，缺臂膀断腿，现在就稳妥这一块进去了，国家有全方位辅导没有，横竖便是自己探究，总的来说我仍是赞同王峣王总的说法，整个我国养老这一块在探究，不论从开发商也好，从稳妥也好从城市更新也好全在一个探究阶段，探究阶段咱们要耐的住，你自己不能亏本不能亏本，不能把自己做倒台了，做倒台就探究不了了，我觉得仍是呼喊着咱们整个系统性的这样一些国家的方针能够很好的出台。