德阳选中好户型的第一招说了几百次别信赠送面积

大家好，我是舒嬢嬢。

借用一句《我不是药神》台词：谁还没有个想买房的时分，你就能确保你买的房子不维权？

再听出售说“赠送面积低公摊”、“套一幻变套三”、“买100平实得150平”……先深呼吸几十次考虑一下，你所得的赠送面积，真的有廉价可占吗？

不少网友在选房的时分不看户型朝向，不看户型方位，不看格式。听到置业参谋说赠送空间多就乐滋滋的感觉自己占了多大的廉价。

其实业界一般把这种行为称为“偷面积”，是开发商打擦边球的一种方法。

项目按低的容积率上报规划，在工程检验后进行二次施工，超量的面积就不必交纳土地出让金等税费，也变相增加了容积率。

有的开发商爽性不改造，直接交个半成品，让业主交房后自行改造，这样就把违规的危险转嫁给了业主。

“赠送”一：

每一块土地的建筑面积在土地出让的时分就现已确认了，哪里还有面积赠送给你。所谓“赠送面积”，简直都是的国家《建筑工程建筑面积核算标准》中本就减免的面积。

这些面积不写入购房合同，送多送少？究竟有没有送？这个都无法保证。

赠送面积也早就被核算进本钱里边转嫁到房价里边了，购房者能得的实惠也便是跟开发商相同减少点税费。

“赠送”二：

来看个比如：

某中介宣扬一个二手房“买150平得300平”，赠送面积高达150平米，简直等于再赠送了一套房的面积了。

从装饰效果图来看，建面150平能做个跃层式住所，嬢嬢看了都肾上腺素飙升。

仔细看户型图，蓝色部分是底层的阳台，面积半赠送；而全赠送面积是空调外机位、通风井和挑空部分。

这些面积要运用，只能靠后期建立。

这套房子的交给标准是不会建立的，全赖业主自己后期搭板，费用自理。

“赠送”三：

底层入户花园、屋顶花园以及天台赠送等等都是将公共区域“私有化”再许诺赠送给购房者，有的乃至借此条件进步房价进行售卖。

开发商从来不会把这些赠送的“运用权”写进合同里，只要卖房出售的口头许诺，由于这自身便是侵占了整体业主的利益。这会影响街坊联系，乃至还有大打出手的。

更过火的是有的开发商在顶楼违规建立，导致检验不合格，影响整栋楼的业主收取不到房产证，一下就成了真·自住了。

再看到“超大赠送面积”的宣扬，记住多留个心眼。一味地贪心“赠送”面积，呈现胶葛是很难维权的。

下面再引荐几个性价比高，利用率高的户型吧~

中融大名城

户型区间：135.07㎡三室两厅

均价：12号楼均价8680元/㎡，其他楼栋7920元/㎡，10号楼8720元㎡（带车位）

地址：嘉陵江桥与蓥华山南路交汇处

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首府花雨树

户型区间：144.88㎡四室两厅

均价：7000元/㎡

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欢乐颂

户型区间：115.71㎡三室两厅

均价：8800元/㎡

地址：泰山路与泸沽湖路交汇处

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御锦坊

户型区间：1126.37四室两厅

均价：7200-7300元/㎡

地址：凯江路一段以南，沂河街以北

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灵敏·东樾府

户型区间：115㎡三室两厅

均价：6200元/㎡

地址：南山路与千岛湖路交汇处东南角

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绿洲·新里城

户型区间：105㎡三室两厅

均价：7500元/㎡

地址：青衣江路与凤翥路交汇处西南角

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世茂·灿烂天城

户型区间：121㎡三室两厅

均价：1号楼均价9000元/㎡

地址：青衣江东路与龙泉山北路交汇处西北角

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恒大翡翠华庭

户型区间：123㎡四室两厅

地址：德阳市旌阳区太华山路二段98号

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世家·雍锦湖

户型：151.21㎡四室两厅

方位：秀山街与青衣江路交汇处东北角

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已然天天说赠送，那么赠送面积要算装饰费，那有必要把公摊装饰费退出来，是不是一个好主意。