经过我爱我家霸州买房付款一年半后发现房子缺证

新京报讯（记者 张静姝）刘女士发现，她于2018年购买当地胜芳公园1号的一套房延期一年无法网签，交房日期也被推延。本月初她才了解到，本来房子还没有取得上市所必需的《商品房预售答应证》。并且她发现，自己的遭受并非个案，现已有200多名该小区的业主也在“讨说法”。对此，最初收取刘女士4.5万元中介费的我爱我家中介公司称，只担任带其去买房，但买什么样的房是客户自己决议的，与中介无关。律师以为，中介公司在此事情中未尽到审阅房子的职责，应当承当职责。

2018年5月，刘女士在北京我在我家中介公司房子生意人带领下来到霸州胜芳公园1号项目，购买了该小区一套80平米房子，直到本月初，刘女士才得知房子没有取得《商品房预售产权证》。受访者供图

中介称“房子没问题”，前往霸州买房

刘女士回想，2018年5月，她到北京市我爱我家方庄大区芳城园门店咨询买房事宜，一名房子生意人向她引荐了坐落河北省霸州市胜芳公园1号项目，“他其时介绍，每平方米8000元左右，方位非常好，就在雄安和天津中心，并且还通了高铁，今后必定会提价。”当天在爱我家房发生意人尉某的带领下，刘女士来到了河北省霸州市胜芳镇的公园1号售楼处，又听该项目出售人员介绍了这个楼盘的许多优点。

回京后，尉某向刘女士确保，“我爱我家是上市公司，不可能卖有问题的房源，房子五证（即房子的国有土地使用证、建设用地规划答应证、修建工程项目施工答应证、修建工程规划答应证、商品房预售答应证）完全。”在与刘女士的微信中,新京报记者看到，尉某向刘女士表明,“咱们这个都是正规的，必定没问题，确保您产业不受丢失。”

2018年5月27日,刘女士再次来到霸州市，付出了65万余元购买了霸州市胜芳公园1号一套80多平方米的房子。其间59万余元作为房款悉数交给开发商，4.5万元作为中介费支交给我爱我家，别的1.5万元交给我爱我家在霸州协作的别的一家生意公司。

2018年5月，刘女士在北京我在我家中介公司房子生意人带领下来到霸州胜芳公园1号项目，购买了该小区一套80平米房子，直到本月初，刘女士才得知房子没有取得《商品房预售产权证》。受访者供图

逾期不网签，房子缺证件

依照购房时签定的《认筹意向书》和《房子买卖合同规则》，房子将在2018年12月31日前进行网签，2020年12月31日前交房。

但2019年年头，刘女士仍未比及网签告诉，其屡次问询我爱我家生意人后被奉告，房子没问题，但网签时刻被推延到2019年9月30日。 后来生意人又称，网签推延到了2020年，交房时刻也要顺延一年。

刘女士说，本月初，她上网查询发现，“有不少在2016年、2017年购房的业主说，至今没有网签，咱们一直在维权。”

在刘女士的追问下，我爱我家项目担任人侯某称，项目之所以一拖再拖是因没有办下来房子预售答应证。

刘女士说，购房的65万余元是自己的一切积储外加一些告贷， 本以为处理了生活上一件大事，不料买到这样的问题房子，“我交钱曾经和我爱我家一再承认过，他们说房子必定没问题，但现在他们怪我自己没搞清楚。”

依据2018年购房时签定的《认筹协议书》，房子应在当年12月31日前进行网签，2020年12月31日前交房。 受访者供图

我爱我家推卸职责，称职责在开发商

12月9日，新京报记者联络到我爱我家此项意图担任人侯先生，其承认房子的确由于没有预售答应证而无法网签。他解说称，其时公司与胜芳公园1号开发商签定合同时，对方有几栋楼有答应证，刚好刘女士所购房子不在其列。“咱们带客户去买，但详细买哪一套是客户决议的。”因而，侯先生以为，刘女士所买房子没有取得预售答应证，职责在开发商。

侯先生介绍，北京地区相似刘女士相同经过我爱我家购买胜芳公园1号项意图业主有近百人。

但刘女士以为，作为中介，我爱我家应当实施对房子资质的审阅职责，自己买到的房子不符合上市规范，中介公司应该承当职责。

刘女士和其他一起维权的200余户业主测验找开发商霸州市国利房地产开发有限公司退房，却无法找到对方，现在胜芳镇镇政府介入此事，正在和业主们交流。

12月9日下午，新京报记者测验电话联络上述公司，但号码已停机。

镇政府介入，将帮忙购房者提前取得住宅

随后，新京报记者联络到胜芳镇副镇长王昊，其表明此前胜芳公园1号9栋楼中只要一两栋楼取得了预售答应证，其他楼均为不符合上市要求的房子，开发商和直接售卖房子的中介公司现已遭到监管部门的行政处罚。

王昊介绍，胜芳公园1号项现在几年开发过程中遭到限购方针、银行利率等影响，开发商资金链断裂，工程一度停止，不过现在现已复工。估计到下一年年中，大部分房子可满意网签要求，下一年年末各楼可连续交房。

王昊表明，像刘女士相同无法网签和取得房子的业主现在有200余户，镇政府现已介入帮忙，会帮忙业主们提前取得住宅。

律师：中介有职责审阅房子资质

河北正才律师事务所石卫东律师表明，依据《城市商品房预售管理办法》第六条规则， 商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，取得《商品房预售答应证》。未取得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。刘女士买到的房子明显不符合出售条件，刘女士所签定的合同无效，开发商应当交还悉数房款。

此外，石卫东律师以为，刘女士经过我爱我家购买房子，两边现已发生了现实合同联系，我爱我家应该实施核对职责，“单纯说仅仅拉客户去看房，买哪个由客户决议，是无道理的。作为中介，其应该对刘女士所购房子的合法性担任，应当为刘女士无法顺畅取得房子担责。”

新京报记者 张静姝 修改 白馗 校正 何燕