凉凉最低去化率仅17％这个区多盘去化不达及格线

12月第一周现已完毕，留给开发商冲刺的时刻现已不多了。不同于推盘的继续炽热，去化数据上却显着呈现出冰火两重天的状况。

依据华夏数据计算，上星期（12.2-12.8）合计开盘11个项目，其间毛坯盘6个。开盘项目相较上上星期稍微削减。其间：

去化上：上星期合计推出2548套，售出1573套，全体去化率为62%，同比上上星期下降了12个百分点。其间，日光盘4个（含1个洋房项目），去化缺乏60%的有5个，占比挨近一半！

房价散布上：

均价1万以内的：2个

均价1-1.5万的：2个

均价1.5-2万的：3个

均价2万以上的：4个

均价最低的是新洲区的百瑞景滨江生活区，毛坯均价7671元/平；均价最高的是汉阳区的远洋东方境世界观，精装均价24700元/平。

区域散布上：

大武昌5个（洪山2个，东湖高新2个，江夏1个）

大汉口1个（新洲1个）

大汉阳5个（汉阳4个、蔡甸1个）

图：上星期（12.2-12.8）开盘数据一览，来历华夏地产

首要亮点：

1.凉凉？！这个区一周开4盘，3盘未到及格线，最低不到20%....

2.相同突涨千元，一盘日光，一盘却去化惨白！真是一家欢欣一家愁！

3.意料之中！藏龙岛万元毛坯盘加推，仍旧日光！

4.关山大路纯新大盘首开日光！精装价格与周边毛坯相等！

下面，咱们就一块儿来看看上星期详细的开盘状况。

(扫一扫，获取更多购房咨询)

1

凉凉？！这个区一周开4盘，3盘未到及格线，最低不到20%....

上星期，汉阳区开盘项目有4个，是开盘最多的一个区。但全体去化很不抱负，其间3盘去化率不及格，最低的保利庭瑞阅江台只要17%。

其间，只要纯新盘江御的体现差强人意。比较于一起开盘的远洋东方世界观（带装饰均价24700元/平）和汉阳城二期云顶（毛坯均价20525元/平），江御的地理方位有必定优势，更接近汉阳内环，且项目南面即为晴川大路，间隔长江直线间隔不到500米。

作为一线临江项目，江御此次主推的2、3号楼南边都直面长江，又由于是毛坯出售，23000元/平的单价在这个片区有必定优势。对有江景情怀且预算有限的购房者来说，是可贵的时机，因而70%的去化也是情理之中。

别的，该项目处于比较老练的区域，周边交通、商业、美化、校园等都较为完善。

再来说说此次去化垫底的保利庭瑞阅江台。该项目坐落汉阳中心板块，琴台大路与玉龙路交汇处，此次开盘带装饰均价17260元/平。比照同板块内的项目，保利星宸带精装均价16000元/平，保利星河神州带精装15500元/平，尽管这两个项目方位不如保利庭瑞阅江台，但胜在均价低，并且保利星河神州还紧邻地铁口。

总的说来，保利庭瑞阅江台在该区域全体性价比并不杰出，作为长销盘，去化也一向不是很抱负。

2

相同突涨千元，一盘日光，一盘却去化惨白！真是一家欢欣一家愁！

本周开盘的项目中，有两个楼盘单价涨幅打破千元，别离是蔡甸区的三和名仕城，较上期开盘价格继续上涨1200元/平，以及洪山区的鄂旅投书院世家，较上期开盘价格继续上涨1070元/平。

但相同是突涨千元，两个项意图去化率可谓大相径庭，一盘日光，一盘只要55%。

先来看看日光的鄂旅投书院世家。作为白沙洲从前的贱价盘，鄂旅投书院世家也不行免俗地迎来了收官大涨。此次推出的A10、A11栋是该项意图终究两栋，带装饰均价12855元/平。此次提价后，现在鄂旅投书院世家在该板块现已没什么价格优势。

别的，鄂旅投书院世家交通不算便当，5号线南延线的站点也是设置在爱家名校华城邻近，离鄂旅投书院世家还有必定间隔。且项目周边各项配套设备都不完善，开展还需时刻。

但由于鄂旅投书院世家有67平小户型，且67小户型的均价低于全体均价，算下来总价不高，购房门槛较低，20多万的首付，对刚需购房者来说仍是颇具吸引力的。

再来说说三和名仕城，该项目上星期连续两天，别离于12月2日拿到二期10号楼预售证，于12月3日拿到二期9号楼预售证，开发商的推盘速度可见一斑！

但三和名仕城在该区域的方位不算抱负，间隔主干道不近，间隔最近的地铁站要将近4公里，出行较为不方便，周边配套也不老练。

作为蔡甸老盘，三和名仕城前期去化率一般，现在仍有房源在售。此次价格突涨，又主推大户型，55%的去化也算正常。

3

意料之中！藏龙岛万元毛坯盘加推，仍旧日光！

本周的日光盘之一长投绿城蘭园坐落江夏区栗庙路，湖北经济学院对面，背靠汤逊湖，自然环境较好。

该项现在期开盘都是次次日光，一是作为片区内的最贱价住所，项目本身价格优势显着。二是得益于该片区周边新盘较少，且二手房均价遍及在1万3靠上，该区域的方针购房者挑选面较小。此次于12月4日推出三期31-34栋住所，不出意外，再次日光。

交通上，现在要靠自驾出行，依托藏龙岛杨桥湖大桥和三环线；小区门口有公交车，可到光谷六合等；但周边暂无地铁规划。

商业上，项目自带1万多方的底商，对面阳光100大湖第等楼盘也自带商业。

教育上，项目自带幼儿园，还有藏龙校园、枫叶世界外校、华师一附中等，项目周边大学较多，学习气氛稠密。

4

关山大路纯新大盘首开日光！精装价格与周边毛坯相等！

本周，关山大路纯新大盘旭辉千山凌云迎来首开，主推K1地块的4、5号楼建面约118、125平米三房，首开均价加上装饰后全体在2万/平-2.4万/平。

关山大路一带现在几个新房的毛坯均价在2.34万/平，单个带装饰的卖到2.55万/平。二手房方面，邻近的保利年代最新精装成交单价达2.9万/平，其他成交房源也根本在2.7-2.8万/㎡的单价！不难看出，旭辉千山凌云在该区域有较高的性价比。

关山大路作为光谷的中心地段，现在区域内的各项配套现已很完善了。再加上该项目本身过硬的质量及精心的装饰规范，后期潜力无量。

据悉，旭辉千山凌云12月底还会再加推3栋货量。

从本周的开盘数据来看，显着是几家欢欣几家愁。估计接下来的几周，开发商年末冲刺的状况还将继续。仅仅，要想本身的产品对购房者有满足吸引力，终究的落脚点始终是性价比。

END